Apartma Gornji Grad - Medveščak

Zagreb, Medveščak - novogradnja, stan 70 m2
ANGELUS nekretnine, agencija za nekretnine nudI vam za prodaju stan: LOKACIJA Zgradba se nahaja na Medveščaku, v bližini se nahajajo Ribnjak, Gupčeva zvijezda, katedrala, Dolac, glavni mestni trg. Najbližja tramvajska in avtobusna postaja sta na 2 min hojo od zgradbe. OPIS Stan se nahaja na visokem pritličju zgradbe z dvigalom, sestavljen pa je iz vhodnega hodnika, velikega "open space" prostora, v katerem so kuhinja, jedilnica in dnevni prostor cca 30 m2, ene spalnice z veliko garderobo in kopalnice. Ob stanovanju se kupi garažno mesto v podkrovu zgradbe, ki je površine cca 32 m2 in ni vključeno v to ceno. Zgradba je izvedena v armiranem betonu, razporejena na pet nadstropij – eno podzemno in štiri nadzemne – in je popolna kombinacija naše dediščine ter sodobnega urbanizma. Ogrevanje poteka preko toplotne črpalke, v kombinaciji s talnim ogrevanjem po celotnem stanovanju. V vseh sobah so vgrajene klimatske enote. Zunanja stolarija – troslojna stekla, aluminijasti profili, ki zagotavljajo izjemno toplotno in zvočno izolacijo ter energetsko učinkovitost. Smart home sistem Video interfon Protivlomna vrata v zgradbo. Standard opreme zgradbe in stanovanj Opis zgradbe in skupnih prostorov: KONSTRUKCIJA - Nosilna konstrukcija iz armirano-betonskih zidov in armirano-betonskih plošč KROV - Neprehodni raven strešnik, izveden v slojih parne membrane, toplotne in hidroizolacije, zaščiten s slojem šotnega kamna, uporablja se kot servisna površina za vzdrževanje zunanjih klimatskih enot in toplotnih črpalk z dostopom iz skupnega stopnišča skozi kupolo. - Nosilni del poševnega strešnika je iz jeklenih profilov, notranja stran je toplotno izolirana z mineralno volno in protipožarno gips-karton oblogo, zunanja stran pa je obložena z leseno gradnjo, prekrita z vodotesno‑paroprepustno folijo ter prekrita s popenim strešnim kritjem. FAŠADA - Izvedena v vrhunskem “ETICS” sistemu znamke SIKA (severni, južni in vzhodni fasadi) s toplotno izolacijo mineralne vune 15 cm in delom steklene ventilirane fasade na zadnji vpeti etaži. Zahodna fasada (ulicna fronta) se izvaja kot dvojni armirano-betonski zid (notranji in zunanji) med katerima je 15 cm mineralne vune. Zunanji fasadni zid se žbuka po navodilih konzervatorja, kjer se reproducira izgled „starega zagrebskega“ ulicnega fasadnega elementa z ornamentom. ZUNANJA STOLARJA - Zunanja stolarija iz najkvalitetnejših aluminijastih Schuco profilov, pobarvanih po projektu v RAL barvo, z velikimi panoramskimi steklenimi površinami, zagotavlja kakovostno osvetlitev stanovanj, troslojno steklo pa nudi toplotno izolacijo z nizkimi energetskimi izgubami. - Aluminijasti okni so opremljeni z aluminijastimi žaluzijami (znamke HELLA) v isti RAL barvi, poganjane na električni pogon. - Dvignilno‑drsni zidovi na logijah so opremljeni z vrhunskimi Harmo rešetkami na sprednji strani logije za popolno zasebnost in zaščito pred soncem. - Dvignilno‑drsni zid z minimalnim pragom na ravni tal omogoča neopazen prehod na balkone, logije in vrtove. - Okna na ulicni fasadi so izvedena kot „dvojna“ – pred aluminijskimi Schuco okni (z notranje strani stanovanja) so dodatna prvoklasna lesena okna po meri, po navodilih konzervatorja, da se reproducira izgled „starega zagrebskega“ ulicnega fasadnega elementa po zahtevi konzervatorja in dodatno poveča zvočna izolacija. SKUPNI DELI ZGRADBE - Vse stanovanjske enote imajo vgrajene števce za nadzor individualne porabe (elektrika, voda). - Skupni prostori objekta so projektirani in opremljeni z oblikovalsko razsvetljavo ter prvoklasno keramiko in kamnom. - Dostop do zgradbe, garaže ter skupni prostori so pod video nadzorom 24/7. - Vertikalna komunikacija znotraj objekta med stanovanjskimi enotami in garažnimi/parkirnimi prostori ter skladišči je zagotovljena z oblikovalskim dizalom z novimi generacijskimi zidnimi oblogami znamke Schindler. SKLADIŠČA IN GARAŽNA/ PARKIRNA MESTA - Tla garažnih/parkirnih mest so iz cementnega premaza - Tla galerije/skladišča na etaži -1 so iz keramike - Ventilacija garaže je zagotovljena na naraven način, stropi garaže so obloženi s posebno mineralno volno za dodatno zvočno in toplotno izolacijo. - Vsako garažno mesto ima priključek za elektriko (priklopljen na stanovanje), ki služi kot vir električne energije za različne potrebe (npr. polnilnica električnih vozil). Sistem pametnega stanovanja "SMART HOME - Shelly" omogoča lastnikom upravljanje različnih funkcij stanovanja iz lastnega doma ali na daljavo preko pametnega telefona. Sistem je modularen in ga je mogoče prilagoditi individualnim zahtevam lastnika z razširitvijo dodatnih funkcij. Vsako stanovanje ima svoj personaliziran zaslon za upravljanje + dodatni zaslon za upravljanje interfonov (vhodna kolna dvojnika lesena vrata in vhodna vrata v stopnišče). Sistem ogrevanja temelji na individualnih toplotnih enotah (znamke Fujitsu) preko talnega ogrevanja in PTV rezervoarjev (priprava tople vode). Toplotne enote se nahajajo v skladiščih, da ne bi odvzemale kvadrature stanovanjskega prostora, zunanje enote pa so na strešni površini. V kopalnicah poleg talnega ogrevanja so električni radiatorji („lojtrice“). Sistem hlajenja stanovanj in udobno klimo zagotavljajo vrhunske notranje zidne klimatske enote znamke Fujitsu, katerih zunanje enote so na strehi ali v kolni prehod. Ob doplačilu 450 €/kom lahko kupec izbere oblikovalsko notranjo zidno klimatsko enoto. Prezračevanje prostorov (kopalni prostori in utility brez oken) je zagotovljeno z vgrajenimi odsesnimi ventilatorji z nizko ravenjo hrupa. V kuhinjskih prostorih je zagotovljena priprava instalacije za odses preko kuhinjske nape. OPREMA STANOVANJ PODI - V sanitarnih prostorih in kuhinjah (opcijsko) so nameščene keramične ploščice prve klase velikih dimenzij (120 x 60 cm). Na balkonih/loggijah so nameščene prvoklasne keramične ploščice debeline 2 cm na distancah. V dogovoru z investitorjem v fazi gradnje je kupcem omogočen izbor keramike iz izbrane projektne serije pri izbranem dobavitelju (Resonant). Če kupec želi popolnoma individualno keramiko, je to prav tako izvedljivo ob doplačilu po dogovoru pri naših dobaviteljih (Credo ali Resonant). - Podne obloge preostalih delov stanovanja so izvedene iz končanega troslojnog hrastovega parketa visoke klase in velikih dimenzij. V dogovoru z investitorjem v fazi gradnje je kupcem omogočen izbor parketa iz izbrane projektne serije pri izbranem dobavitelju (Parket Concept). Če kupec želi popolnoma individualne parkete, je to prav tako izvedljivo ob doplačilu po dogovoru. NOTRANJA STOLARJA - Notranja stolarija dobavitelja Lakerko, je lakirana v mat beli barvi s skritimi pantami, magnetno ključavnico, zvočno izoliranim krilom, napolnjenim s iverico, in popolnoma brez štokov (v celoti v ravnini stene – FILOMURO). - Vhodna vrata v stanovanja so lesena, protivlomna in protipožarna ter zvočno izolirana z master key sistemom individualne dimenzije (visok standard). Vrata so opremljena s skrito hidravlično črpalko za samostojno zapiranje. STENE IN STROPI - Notranji pregradni zidovi v stanovanjih so gips-karton z vstavkom iz prvoklasne mineralne vune in dvojnih gips-karton plošč. - Stropi so izvedeni kot spuščeni stropi z gips-karton ploščami, kjer je to predvideno v projektu. KOPALNICE IN WC - Oprema kopalnic in WC-jev je izvedena s sanitarno opremo priznanih svetovnih blagovnih znamk visoke kakovosti Villeroy & Boch, Grohe ali podobno. - WC školjke so konzolne vrste z vgrajenimi vodokotliči. - Na umivalnikih, tuš kadih in kadah so predvidene mešalke Grohe, Hansgrohe ali podobno. Investitor si pridržuje pravico do spremembe standardov, pri čemer skrbi za ohranjanje nivoja kakovosti, opreme in tehničnih norm. Zaključek gradnje je predviden za Q1/2027. Za več informacij kontaktirajte našega agenta. Agencijska provizija se obračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja in Cenikom objavljenim na https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nekretnine d.o.o. agencija za nekretnine