Apartment Gornji Grad - Medveščak

Zagreb, Medveščak - Neubau, Wohnung 70 m2
ANGELUS Immobilien, Immobilienagentur bietet Ihnen zum Verkauf eine Wohnung: LOKATION Das Gebäude befindet sich im Medveščak, in der Nähe liegen Ribnjak, Gupčeva zvijezda, die Kathedrale, Dolac, der Hauptstädterplatz. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt. BESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im hohen Erdgeschoss des Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einem Eingangsflur, einem großen „Open‑Space“-Bereich, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer von ca. 30 m² untergebracht sind, einem Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Keller des Gebäudes mit einer Bodenfläche von ca. 32 m², der nicht im Preis inbegriffen ist. Das Gebäude ist aus Stahlbeton errichtet und erstreckt sich über fünf Etagen, davon eine unterirdische und vier oberirdische, und ist eine perfekte Verbindung unseres Erbes mit moderner Stadtplanung. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. In allen Räumen sind Klimageräte eingebaut. Außenfenster – Dreifachverglasung, Aluminiumprofile, die außergewöhnliche Wärme‑ und Schalldämmung sowie Energieeffizienz gewährleisten. Smart‑Home‑System Video‑Gegensprechanlage Einbruchhemmende Haustür. Ausstattungsstandard des Gebäudes und der Wohnungen Beschreibung des Gebäudes und der Gemeinschaftsräume: KONSTRUKTION - Tragende Konstruktion aus Stahlbetonwänden und -decken DACH - Undurchlässiges Flachdach, ausgeführt in Schichten aus Dampfsperre, Wärme‑ und Feuchtigkeitsisolierung, geschützt durch eine Kiesschicht, wird als Servicefläche für die Wartung der Außeneinheiten von Klimaanlagen und Wärmepumpen genutzt, mit Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus durch eine Kuppel. - Der tragende Teil des Satteldachs besteht aus Stahlprofilen und ist von innen mit Mineralwolle und feuerbeständiger Gipskartonverkleidung wärmeisoliert, während die Außenseite mit Holzschalungen, einer wasserdurchlässigen, dampfdurchlässigen Folie und Biberziegeln verkleidet ist. FASSADE - Ausgeführt im hochwertigen “ETICS”-System der Marke SIKA (Nord-, Süd- und Ostfassade) mit einer 15 cm dicken Mineralwolle‑Wärmeisolierung und einem Teil einer verglasten, belüfteten Fassade auf der zurückgezogenen oberen Etage. Die Westfassade (Straßenseite) wird als doppelte Stahlbetonwand (innen und außen) mit dazwischenliegender 15 cm Mineralwolle ausgeführt. Die äußere Fassadenwand wird nach den Vorgaben des Denkmalschutzes verputzt, um das Aussehen einer „alten Zagreber“ Straßenfassade mit Ornamenten zu reproduzieren. AUSSENFENSTER - Außenfenster aus hochwertigen Aluminiumprofilen von Schüco, in vom Projekt vorgegebener RAL‑Farbe, mit großen Panoramaglasflächen, sorgen für eine hochwertige Belichtung der Wohnungen und bieten dank Dreifachverglasung eine Wärmeisolierung mit geringen Energieverlusten. - Die Aluminiumfenster sind mit Aluminiumjalousien der Marke HELLA in derselben RAL‑Farbe und elektrisch betrieben ausgestattet. - Hebe‑ und Schiebewände auf den Loggien sind mit hochwertigen Harmo‑Gittern an der Vorderseite der Loggia ausgestattet, um vollständige Privatsphäre und Sonnenschutz zu ermöglichen. - Die Hebe‑ und Schiebewände mit minimaler Schwelle auf Bodenhöhe ermöglichen einen unauffälligen Zugang zu Balkonen, Loggien und Gärten. - Die Fenster an der Straßenseite sind als „Doppel“-Ausführung realisiert: Vor den Aluminiumfenstern von Schüco (aus der Innenansicht der Wohnung) wurden zusätzliche erstklassige, maßgefertigte Holzfenster nach den Vorgaben des Denkmalschutzes eingebaut, um das Aussehen einer „alten Zagreber“ Straßenfassade zu reproduzieren und die Schalldämmung weiter zu erhöhen. GEMEINSCHAFTSTEILE DES GEBÄUDES - Alle Wohneinheiten verfügen über eingebaute Zähler zur Kontrolle des individuellen Verbrauchs (Strom, Wasser). - Die Gemeinschaftsbereiche des Objekts sind mit Designbeleuchtung sowie erstklassiger Keramik und Stein ausgestattet. - Der Zugang zum Gebäude, zur Garage und zu den Gemeinschaftsräumen ist rund um die Uhr videoüberwacht. - Die vert