Apartmán Gornji Grad - Medveščak

Zagreb, Medveščak - novostavba, byt 70 m2
ANGELUS nemovitosti, realitní kancelář vám nabízí k prodeji byt: LOKACE Budova se nachází v Medveščaku, v blízkosti jsou Ribnjak, Gupčeva zvijezda, katedrála, Dolac, hlavní městské náměstí. Nejbližší tramvajová a autobusová zastávka je vzdálena 2 minuty chůze od budovy. POPIS Byt se nachází na vysokém přízemí budovy s výtahem a skládá se z vstupní chodby, velkého otevřeného prostoru „open space“, ve kterém jsou umístěny kuchyně, jídelna a obývací pokoj cca 30 m2, jedné ložnice s velkou šatní skříní a koupelny. K bytu se kupuje garážové místo v suterénu budovy o podlahové ploše cca 32 m2, které není zahrnuto v této ceně. Budova je postavena z železobetonové konstrukce, má pět podlaží – jedno podzemní a čtyři nadzemní – a představuje dokonalou kombinaci našeho dědictví a moderního urbanismu. Topení je realizováno pomocí tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém bytě. Ve všech místnostech jsou instalovány klimatizační jednotky. Vnější okenice – trojsklená, hliníkové profily zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci a energetickou účinnost. Smart home systém Video vrátnice Protipopeřová vrata do budovy. Standard vybavení budovy a bytů Popis budovy a společných prostor: KONSTRUKCE - Nosná konstrukce z železobetonových zdí a železobetonových desek STŘECH - Nepřístupná rovná střecha je vytvořena ve vrstvách parozábrany, tepelné a hydroizolace chráněné vrstvou štěrku, slouží jako servisní plocha pro údržbu venkovních klimatizačních jednotek a tepelných čerpadel s přístupem z společného schodiště přes kupoli. - Nosná část šikmé střechy je z ocelových profilů, vnitřní strana je tepelně izolována minerální vlnou a protipožární sádrokartonovou oblohou, zatímco vnější strana je obložena dřevěnou krytinou, pokryta vodotěsnou‑paropropustnou fólií a kryta biberovým taškem. FAČÁDA - Realizována v špičkovém systému „ETICS“ značky SIKA (severní, jižní a východní fasáda) s tepelnou izolací z minerální vlny o tloušťce 15 cm a částí skleněné ventilované fasády na zadní zasunuté úrovni. Západní fasáda (ulice) je dvojitá železobetonová zeď (vnitřní a vnější) s 15 cm minerální vlny mezi nimi. Vnější fasádní zeď je omítána podle pokynů konzervátora, kde se reprodukuje vzhled „starého zagrebského“ ulice s ornamenty. Vnější OKENICE - Vnější okenice z nejkvalitnějších hliníkových profilů Schuco, natřené barvou dle projektu RAL, s velkými panoramatickými skleněnými plochami zajišťují kvalitní osvětlení bytů a díky trojskleněným sklům poskytují tepelnou izolaci s nízkými energetickými ztrátami. - Hliníková okna jsou vybavena hliníkovými žaluziemi (značky HELLA) natřenými ve stejném RAL odstínu, poháněnými elektrickým motorem. - Zvedací‑posuvné stěny na loggiích jsou vybaveny špičkovými harmonickými mřížemi na přední straně loggie pro vytvoření úplné soukromí a ochrany před sluncem. - Zvedací‑posuvné stěny s minimálním prahem na úrovni podlahy zajišťují neviditelný přístup na balkóny, loggie a zahrady. - Okna na ulicní fasádě jsou provedená jako „dvojitá“, tj. před hliníkovými okny Schuco (z vnitřní strany bytu) jsou instalovány prémiové dřevěné okna na míru podle pokynů konzervátora, aby se reprodukoval vzhled „starého zagrebského“ ulice a zároveň zvýšila zvuková izolace. SPOLUHRDNÉ ČÁSTI BUDOVY - Všechny bytové jednotky mají nainstalována měřiče pro kontrolu individuální spotřeby (elektřina, voda). - Společné prostory objektu jsou navrženy a vybaveny designovým osvětlením, prémiovou keramikou a kamenem. - Přístup k budově, garáži a společným prostorům je zabezpečen 24/7 videodohledem. - Vertikální komunikace v objektu mezi bytovými jednotkami a garážními/parkačními prostory a skladovými prostory je zajištěna designovým výtahem s novou generací stěnových obkladů značky Schindler. SKLADY A GARÁŽNÍ/PAARKOVÁ MÍSTA - Podlahy garážních/parkačních míst jsou z cementové vrstvy. - Podlahy galerie/skladiště na úrovni –1 jsou z keramiky. - Větrání garáže je zajištěno přirozeným způsobem, stropy garáže jsou obloženy speciální minerální vlnou pro dodatečnou zvukovou a tepelnou izolaci. - Každé garážové místo má elektrické připojení (připojeno k bytu), které slouží jako zdroj energie pro různé potřeby (např. nabíjecí stanice pro elektrická vozidla). Systém chytrého bytu „SMART HOME – Shelly“ umožňuje majitelům ovládat různé funkce bytu z domova nebo vzdáleně pomocí chytrého telefonu. Systém je modulární a lze jej přizpůsobit individuálním požadavkům majitelů rozšířením o další funkce. Každý byt má svůj personalizovaný displej pro ovládání + další displej pro ovládání videovrátnice (vstupní dvoukřídlé dřevěné dveře a vstupní dveře do schodiště). Topení je založeno na individuálních tepelných stanicích (značky Fujitsu) s podlahovým vytápěním a PTV zásobníky (příprava teplé vody). Tepelné stanice jsou umístěny ve skladových prostorech, aby neomezovaly obytnou plochu, zatímco venkovní jednotky jsou na střeše. V koupelnách jsou kromě podlahového vytápění instalovány elektrické radiátory („ložnice“). Chladící systém bytů a příjemné klima zajišťují špičkové vnitřní nástěnné klimatizační jednotky značky Fujitsu, jejichž venkovní jednotky jsou na střeše nebo v rohovém průchodu. Za příplatek 450 €/kus si může kupující vybrat designovou vnitřní nástěnnou klimatizační jednotku. Větrání prostor (koupelny a technické místnosti bez oken) je zajištěno vestavěnými odsávacími ventilátory s nízkou hlučností. V kuchyňských prostorech je připravena instalace pro odsávání přes kuchyňskou digestoř. Vybavení bytů PODLAHY - V sanitárních prostorách a kuchyních (volitelně) jsou položeny keramické dlaždice první třídy velkých rozměrů (120 × 60 cm). Na balkónech/loggiích jsou položeny prémiové keramické dlaždice o tloušťce 2 cm na distančních podložkách. V dohodě s investorem v průběhu výstavby mají kupující možnost výběru keramiky z vybrané projektové řady u zvoleného dodavatele (Resonant). Pokud si kupující přeje zcela individuální keramiku, je to také realizovatelné za příplatek podle dohody s našimi dodavateli (Credo nebo Resonant). - Podlahové krytiny zbylých částí bytu jsou z hotového trojvrstvého dubového parketu vysoké třídy a velkých rozměrů. V dohodě s investorem v průběhu výstavby mají kupující možnost výběru parketu z vybrané projektové řady u zvoleného dodavatele (Parket Concept). Pokud si kupující přeje zcela individuální parket, je to také realizovatelné za příplatek podle dohody. VNITŘNÍ DVEŘE - Vnitřní dveře od dodavatele Lakerko, lakované matnou bílou barvou, s ukrytými panty, magnetickým zámkem, zvukově izolovaným křídlem naplněným dřevotříska a zcela bez štuků (celistvě v rovině zdi – FILOMURO). - Vstupní dveře do bytů jsou dřevěné protipožární a protipopeřové, zvukově izolované, s master‑key systémem individuální velikosti (vysoce standardní provedení). Dveře jsou vybaveny skrytou hydraulickou pumpou pro samostatné zavírání. STĚNY A STROPY - Vnitřní příčky v bytech jsou sádrokartonové s výplní z prémiové minerální vlny a dvojitými sádrokartonovými deskami. - Stropy jsou provedeny jako podhledové stropy se sádrokartonovými deskami, kde je to projektově předpokládáno. KOUPELNY A WC - Vybavení koupelen a WC je realizováno sanitární technikou známých světových značek vysoké kvality Villeroy & Boch, Grohe nebo podobně. - WC mísy jsou konzolového typu s vestavěnými splachovacími nádržemi. - Na umyvadlech, sprchových vanách a vanách jsou předpokládány směšovače Grohe, Hansgrohe nebo podobně. Investor si vyhrazuje právo měnit standardy, přičemž dbá na zachování úrovně kvality podmíněné vybavením a technickými normami. Dokončení výstavby je plánováno na Q1/2027. Pro více informací kontaktujte našeho agenta. Provize agentury se vypočítává v souladu s Obecnými podmínkami podnikání a Ceníkem zveřejněným na https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nemovitosti d.o.o. realitní kancelář