Appartamento Gornji Grad - Medveščak

Zagreb, Medveščak - nuova costruzione, appartamento 70 m2
ANGELUS nekretnine, agenzia immobiliare vi offre in vendita un appartamento: POSIZIONE L’edificio si trova a Medveščak, nelle vicinanze si trovano Ribnjak, Gupčeva zvijezda, la cattedrale, Dolac, la piazza principale della città. La fermata più vicina di tram e autobus è a 2 minuti a piedi dall’edificio. DESCRIZIONE L’appartamento si trova al piano rialzato alto dell’edificio con ascensore, ed è composto da un corridoio d’ingresso, un ampio “open space” in cui sono collocati cucina, sala da pranzo e soggiorno di circa 30 m², una camera da letto con grande guardaroba e un bagno. Con l’appartamento si acquista un posto auto nel seminterrato dell’edificio di superficie di circa 32 m², non incluso nel prezzo indicato. L’edificio è realizzato in cemento armato, distribuito su cinque piani: uno sotterraneo e quattro sopraelevati, ed è una perfetta combinazione del nostro patrimonio e dell’urbanistica moderna. Il riscaldamento è tramite pompa di calore, in combinazione con riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento. In tutte le stanze sono installate unità di climatizzazione. Infissi esterni – vetri tripli, profili in alluminio che garantiscono un’eccezionale isolamento termico e acustico, e efficienza energetica. Sistema smart home Video citofono Porta antieffrazione per l’edificio. Standard di equipaggiamento dell’edificio e degli appartamenti Descrizione dell’edificio e delle parti comuni: STRUTTURA - Struttura portante in muri e solai in cemento armato TETTO - Tetto piano non percorribile realizzato in strati di barriera al vapore, isolamento termico e idroisolante protetto da uno strato di ghiaia, utilizzato come superficie di servizio per la manutenzione delle unità esterne di climatizzazione e delle pompe di calore con accesso dal vano scala comune attraverso una cupola. - La parte portante del tetto inclinato è realizzata in profili in acciaio, con interno isolato termicamente da lana minerale e rivestimento in cartongesso ignifugo, mentre la parte esterna è rivestita con intonaco in legno, coperta da membrana impermeabile‑traspirante e finita con tegole “biber”. FACCIA - Realizzata con il sistema “ETICS” di alta gamma del marchio SIKA (facciata nord, sud ed est) con isolamento termico in lana minerale di 15 cm e una sezione di facciata ventilata in vetro all’ultimo piano rialzato. La facciata ovest (fronton strada) è realizzata come doppio muro in cemento armato (interno ed esterno) con 15 cm di lana minerale interposta. Il muro fasciato esterno è intonacato secondo le indicazioni del conservatore, replicando l’aspetto della “vecchia facciata zagrebese” con ornamenti. INFISSI ESTERNI - Infissi esterni dei profili Schuco in alluminio di altissima qualità, verniciati nel colore RAL previsto dal progetto, con ampie superfici vetrate panoramiche che garantiscono una buona illuminazione degli appartamenti e, grazie al vetro triplo, forniscono isolamento termico con basse perdite energetiche. - Finestre in alluminio dotate di persiane in alluminio (marchio HELLA) verniciate nello stesso RAL e azionate elettricamente. - Pareti levatili‑scorrevoli sulle logge sono equipaggiate con grate “harmo” di alta qualità sul lato anteriore della loggia per creare completa privacy e protezione dal sole. - Le pareti levatili‑scorrevoli con soglia minima a livello del pavimento garantiscono un accesso discreto a balconi, logge e giardini. - Le finestre sulla facciata di strada sono realizzate come “doppie”: davanti alle finestre Schuco in alluminio (vista interna dell’appartamento) sono state aggiunte finestre in legno di prima classe, su misura e secondo le indicazioni del conservatore, per replicare l’aspetto della “vecchia facciata zagrebese” su richiesta del conservatore e per aumentare ulteriormente l’isolamento acustico. PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO - Tutte le unità abitative hanno installati contatori per il controllo dei consumi individuali (elettricità, acqua). - Le parti comuni dell’immobile sono progettate e dotate di illuminazione di design e di ceramica e pietra di prima classe. - L’accesso all’edificio, al garage e agli spazi comuni è garantito da videosorveglianza 24/7. - La comunicazione verticale all’interno dell’immobile tra le unità abitative, i posti auto/garage e i magazzini è assicurata da un ascensore di design con rivestimenti murali di nuova generazione del marchio Schindler. MAGAZZINI E POSTI AUTO/PARCHEGGIO - I pavimenti dei posti auto/garage sono realizzati in rivestimento cementizio. - I pavimenti della galleria/magazzino al piano –1 sono in ceramica. - La ventilazione del garage è naturale; i soffitti del garage sono rivestiti con lana minerale speciale per ulteriore isolamento acustico e termico. - Ogni posto auto dispone di collegamento elettrico (collegato all’appartamento) che serve come fonte di energia per varie esigenze (es. ricarica veicoli elettrici). Il sistema di casa intelligente “SMART HOME – Shelly” consente ai proprietari di gestire le varie funzioni dell’appartamento da casa o da remoto tramite smartphone. Il sistema è modulare e può essere adattato alle esigenze individuali del proprietario con l’aggiunta di funzioni extra. Ogni appartamento ha il proprio display personalizzato per il controllo + display aggiuntivo per il citofono (porta d’ingresso a due battenti in legno e porta d’ingresso al vano scala). Il riscaldamento si basa su stazioni termiche individuali (marchio Fujitsu) con riscaldamento a pavimento e serbatoi PTV (preparazione acqua calda). Le stazioni termiche sono collocate nei magazzini per non occupare spazio abitativo, mentre le unità esterne sono sul tetto. Nei bagni, oltre al riscaldamento a pavimento, sono presenti radiatori elettrici (“loiter”). Il sistema di raffreddamento degli appartamenti e il clima confortevole sono garantiti da unità interne a parete di alta qualità del marchio Fujitsu, le cui unità esterne si trovano sul tetto o nel vano scala. Con un supplemento di 450 €/unità, l’acquirente può scegliere un’unità interna di climatizzazione di design. La ventilazione degli spazi (bagni e locali tecnici senza finestre) è assicurata da ventilatori di estrazione integrati a basso livello di rumore. Nelle cucine è prevista l’installazione di prese d’aria tramite cappa da cucina. ARREDAMENTO DEGLI APPARTAMENTI PAVIMENTI - Nei bagni e nelle cucine (opzionale) sono posate piastrelle ceramiche di prima classe di grandi dimensioni (120 × 60 cm). Sui balconi/logge sono posate piastrelle ceramiche di prima classe spesse 2 cm su distanziatori. In accordo con l’investitore, nella fase di costruzione è stato offerto agli acquirenti la scelta della ceramica all’interno della serie di progetto del fornitore selezionato (Resonant). Se l’acquirente desidera una ceramica completamente personalizzata, è possibile realizzarla con un costo aggiuntivo concordato con i nostri fornitori (Credo o Resonant). - I rivestimenti dei restanti ambienti dell’appartamento sono in parquet in rovere a tre strati di alta classe e grandi dimensioni. In accordo con l’investitore, nella fase di costruzione è stato offerto agli acquirenti la scelta del parquet all’interno della serie di progetto del fornitore selezionato (Parket Concept). Se l’acquirente desidera parquet completamente personalizzato, è possibile realizzarlo con un costo aggiuntivo concordato. INFISSI INTERNI - Infissi interni del fornitore Lakerko, verniciati in bianco opaco con cerniere nascoste, serratura magnetica, anta acusticamente isolata riempita di truciolato e realizzati senza spigoli (interamente a filo muro – FILOMURO). - Le porte d’ingresso negli appartamenti sono in legno antieffrazione e antincendio, acusticamente isolate, con sistema master key su misura (realizzazione di alto standard). Le porte sono dotate di pompa idraulica nascosta per la chiusura automatica. MURI E SOFFITTI - Le pareti divisorie interne negli appartamenti sono in cartongesso con riempimento in lana minerale di prima classe e doppi pannelli in cartongesso. - I soffitti sono realizzati come controsoffitti in cartongesso dove previsto dal progetto. BAGNI E WC - L’arredamento di bagni e WC è realizzato con sanitari di marchi mondiali di alta qualità Villeroy & Boch, Grohe o simili. - Le toilette sono di tipo a sospensione con cassetti integrati. - Su lavabi, vasche da doccia e vasche sono previste miscelatori Grohe, Hansgrohe o simili. L’investitore si riserva il diritto di modificare gli standard, garantendo il mantenimento del livello di qualità previsto e la conformità alle norme tecniche e di equipaggiamento. Il completamento dei lavori è previsto per Q1/2027. Per maggiori informazioni contattare il nostro agente. La provvigione dell’agenzia è calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita e il Listino pubblicato su https://angelusnekretnine.hr/o-nama Il vostro Angelus nekretnine d.o.o. agenzia immobiliare