Appartement Gornji Grad - Medveščak

Zagreb, Medveščak - construction neuve, appartement 70 m2
ANGELUS nekretnine, agence immobilière vous propose à la vente un appartement : EMPLACEMENT L’immeuble se trouve à Medveščak, à proximité de Ribnjak, Gupčeva zvijezda, la cathédrale, Dolac, la place principale de la ville. L’arrêt de tramway et de bus le plus proche se situe à 2 min à pied de l’immeuble. DESCRIPTION L’appartement se situe au rez‑rez‑décent de l’immeuble avec ascenseur, et se compose d’un hall d’entrée, d’un grand espace « open space » qui regroupe cuisine, salle à manger et salon d’environ 30 m², d’une chambre avec grand dressing et d’une salle de bains. Avec l’appartement, une place de garage au sous‑sol de l’immeuble d’environ 32 m² est vendue séparément et n’est pas incluse dans ce prix. L’immeuble est construit en béton armé, réparti sur cinq étages : un sous‑sol et quatre étages surélevés, alliant parfaitement notre patrimoine et l’urbanisme moderne. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, combinée à un chauffage au sol dans tout l’appartement. Dans toutes les pièces sont installées des unités de climatisation. Menuiseries extérieures : vitrages triple vitrage, profils en aluminium assurant une isolation thermique et acoustique exceptionnelle ainsi qu’une efficacité énergétique. Système domotique Vidéo‑interphone Portes anti‑effraction à l’entrée de l’immeuble. Standard d’équipement de l’immeuble et des appartements Description de l’immeuble et des parties communes : CONSTRUCTION - Structure porteuse en murs et dalles en béton armé TOIT - Toit plat non accessible, réalisé en couches de pare‑vapeur, d’isolation thermique et hydro‑isolante protégées par une couche de gravier, utilisé comme surface de service pour l’entretien des unités extérieures de climatisation et des pompes à chaleur avec accès depuis le cage d’escalier commune via une coupole. - La partie porteuse du toit en pente est réalisée en profils d’acier, isolée intérieurement par de la laine minérale et un revêtement en plaques de plâtre ignifuges, tandis que la face extérieure est revêtue de charpente en bois, recouverte d’une membrane étanche‑perméable à la vapeur et recouverte de tuiles « biber ». FAÇADE - Réalisée dans le système haut de gamme « ETICS » de la marque SIKA (façades nord, sud et est) avec isolation thermique en laine minérale de 15 cm et une partie de façade ventilée en verre à l’étage supérieur en retrait. - La façade ouest (façade de rue) est constituée d’un double mur en béton armé (intérieur et extérieur) entre lesquels se trouve 15 cm de laine minérale. - Le mur extérieur factice est enduit selon les instructions du conservateur afin de reproduire l’aspect « vieille façade de Zagreb » avec des ornements. MENUISERIES EXTÉRIEURES - Menuiseries extérieures en profils aluminium Schuco de la plus haute qualité, peintes selon la couleur RAL prévue dans le projet, avec de grandes surfaces vitrées panoramiques assurant une excellente luminosité des appartements, et grâce au triple vitrage offrent une isolation thermique à faibles pertes énergétiques. - Les fenêtres en aluminium sont équipées de stores en aluminium (marque HELLA) de la même couleur RAL, motorisés électriquement. - Les parois relevables‑coulissantes sur les loggias sont dotées de grilles haut de gamme « harmo » sur la face avant de la loggia pour créer une intimité totale et une protection solaire. - Les parois relevables‑coulissantes avec seuil minimal au niveau du sol assurent un accès discret aux balcons, loggias et jardins. - Les fenêtres de la façade de rue sont réalisées en « double » : devant les fenêtres en aluminium Schuco (côté intérieur de l’appartement) sont installées des fenêtres en bois de première classe, sur mesure et selon les directives du conservateur, afin de reproduire l’aspect « vieille façade de Zagreb », conformément aux exigences du conservateur et pour augmenter l’isolation acoustique. PARTIES COMMUNES DE L’IMMEUBLE - Toutes les unités résidentielles sont équipées de compteurs pour le contrôle de la consommation individuelle (électricité, eau). - Les parties communes sont conçues et équipées d’un éclairage design ainsi que de céramique et de pierre de première classe. - L’accès à l’immeuble, au garage et aux espaces communs est surveillé par vidéo‑surveillance 24 h/24 et 7 j/7. - La communication verticale à l’intérieur du bâtiment entre les unités résidentielles, les espaces de garage/parking et les locaux de stockage est assurée par un ascenseur design avec des revêtements muraux de nouvelle génération de la marque Schindler. STOCKAGES ET PLACES DE GARAGE/PARKING - Les sols des places de garage/parking sont revêtus d’un enduit cimenté. - Les sols de la galerie/stockage à l’étage –1 sont en céramique. - La ventilation du garage est assurée naturellement, et les plafonds du garage sont revêtus d’une laine minérale spéciale pour une isolation acoustique et thermique supplémentaire. - Chaque place de garage possède une prise électrique (raccordée à l’appartement) servant de source d’énergie pour diverses utilisations (par ex. recharge de véhicules électriques). Le système de maison intelligente « SMART HOME – Shelly » permet aux propriétaires de gérer les différentes fonctions de l’appartement depuis leur domicile ou à distance via un smartphone. Le système est modulaire et peut être adapté aux exigences individuelles du propriétaire avec l’ajout de fonctions supplémentaires. Chaque appartement dispose de son affichage personnalisé pour la gestion + d’un affichage supplémentaire pour la gestion de l’interphone (porte d’entrée à double battant en bois et porte d’accès à la cage d’escalier). Le système de chauffage repose sur des stations thermiques individuelles (marque Fujitsu) via le chauffage au sol et des réservoirs PTV (production d’eau chaude). Les stations thermiques sont situées dans les locaux de stockage afin de ne pas empiéter sur la surface habitable, tandis que les unités extérieures sont placées sur le toit. Dans les salles de bains, en plus du chauffage au sol, se trouvent des radiateurs électriques (« loitrice »). Le système de climatisation des appartements et le climat agréable sont assurés par des unités murales intérieures haut de gamme de la marque Fujitsu, dont les unités extérieures sont installées sur le toit ou dans le passage de la cour. Pour un supplément de 450 €/unité, l’acheteur peut choisir une unité murale intérieure de design. La ventilation des espaces (salles de bains et locaux techniques sans fenêtres) est assurée par des ventilateurs d’extraction intégrés à faible niveau sonore. Dans les cuisines, l’installation d’une extraction via la hotte est prévue. Équipement des appartements SOL - Dans les sanitaires et les cuisines (en option) sont posées des carreaux céramiques de première classe de grandes dimensions (120 × 60 cm). Sur les balcons/loggias sont posées des carreaux céramiques de première classe d’une épaisseur de 2 cm sur des traverses. En accord avec l’investisseur, les acheteurs peuvent choisir la céramique dans la gamme de projet proposée par le fournisseur choisi (Resonant) pendant la phase de construction. Si l’acheteur souhaite une céramique totalement personnalisée, cela est également possible moyennant un supplément selon l’accord avec nos fournisseurs (Credo ou Resonant). - Les revêtements de sol des autres parties de l’appartement sont en parquet en chêne à trois couches de haute classe et de grandes dimensions. En accord avec l’investisseur, les acheteurs peuvent choisir le parquet dans la gamme de projet proposée par le fournisseur choisi (Parket Concept) pendant la phase de construction. Si l’acheteur souhaite un parquet entièrement personnalisé, cela est également possible moyennant un supplément selon l’accord. MENUISERIE INTÉRIEURE - La menuiserie intérieure du fournisseur Lakerko est laquée en blanc mat avec des charnières cachées, une serrure magnétique, un battant acoustiquement isolé rempli de panneaux de particules et entièrement réalisé sans feuillures (entièrement à fleur du mur – FILOMURO). - Les portes d’entrée des appartements sont en bois, anti‑effraction, coupe‑feu et acoustiquement isolées, avec un système de master‑key de dimensions individuelles (norme haut de gamme). Les portes sont équipées d’une pompe hydraulique cachée pour la fermeture autonome. MURS ET PLAFONDS - Les cloisons intérieures des appartements sont en plaques de plâtre avec remplissage en laine minérale de première classe et double plaque de plâtre. - Les plafonds sont réalisés en plafonds suspendus avec des plaques de plâtre là où le projet le prévoit. SALLE DE BAIN ET WC - L’équipement des salles de bain et des WC est fourni par des marques mondiales de haute qualité telles que Villeroy & Boch, Grohe ou similaires. - Les toilettes sont de type suspendu avec réservoir intégré. - Sur les lavabos, baignoires et douches sont prévues des mitigeurs Grohe, Hansgrohe ou similaires. L’investisseur se réserve le droit de modifier les standards, en veillant à maintenir le niveau de qualité requis ainsi que les équipements et les normes techniques. L’achèvement des travaux est prévu pour le T1 / 2027. Pour plus d’informations, contactez notre agent. La commission d’agence est calculée conformément aux Conditions générales d’exploitation et au tarif publié sur https://angelusnekretnine.hr/o-nama Votre Angelus nekretnine d.o.o. agence immobilière