Apartmán Gornji Grad - Medveščak

Záhreb, Medveščak - novostavba, byt 70 m2
ANGELUS nekretnine, agencija za nekretnine nudI vam za prodaju stan: LOKACIJA Zgrada se nalazi na Medveščaku, u blizini nalaze se Ribnjak, Gupčeva zvijezda, katedrala, Dolac, glavni gradski trg. Najbliža tramvajska i autobusna stanica nalaze se na 2min hoda od zgrade. OPIS Stan se nalazi na visokom prizemlju zgrade s liftom, a sastoji se od ulaznog hodnika, jadnog velikog "open space" prostora u kojem su smješteni kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak cca 30 m2, jedne spavaće sobe s velikom garderobom i kupaonice. Uz stan se kupuje garažno mjesto u podrumu zgrade koje je podne površine cca 32 m2 i nije uključeno u ovu cijenu. Zgrada je izvedena u armiranom betonu, te raspoređena na pet etaža i to jednu podzemni i četiri nadzemne, te je savršen spoj naše baštine i modernog urbanizma. Grijanje je putem dizalice topline, u kombinaciji s podnim grijanjem u cijelom stanu. U svim sobama ugrađene su klima jedinice. Vanjska stolarija - troslojna stakla, profili aluminij koji osiguravaju iznimnu toplinsku i zvučnu izolaciju, te energetsku učinkovitost. Smart home sustav Video portafon Protuprovalna vrata u zgradu. Standard opreme zgrade i stanova Opis zgrade i zajedničkih prostorija: KONSTRUKCIJA - Nosiva konstrukcija iz armirano-betonskih zidova i armirano-betonskih ploča KROV - Neprohodni ravni krov izveden u slojevima parne brane, toplinske i hidro izolacije zaštićene slojem šljunka, koristi se kao servisna površina za održavanje vanjskih jedinica klima i dizalica topline uz pristup iz zajedničkog stubišta kroz kupolu. - Nosivi dio kosog krova izveden je iz čeličnih profila te s unutarnje strane toplinski izoliran mineralnom vunom i protupožarnom gips-kartonskom oblogom dok je vanjska strana obložena drvenom građom, prekrivena vodonepropusnom-paropropusnom folijom te prekrivena biber crijepom. FASADA - Izvedena u vrhunskom “ETICS” sustavu marke SIKA (sjeverno, južno i istočno pročelje) sa toplinskom izolacijou mineralne vune od 15 cm sa dijelom staklene ventilirane fasade na zadnjoj uvučenoj etaži. Zapadno pročelje (ulična fronta) izvodi se kao dupli armirano-betonski zid (unutarnji i vanjski) između kojih se nalazi 15 cm mineralne vune. Vanjski faksimilni zid se žbuka prema uputama konzervatora gdje se replicira izgled „starog zagrebačkog“ uličnog pročelja sa ornamentima. VANJSKA STOLARIJA - Vanjska stolarija od najkvalitetnijih aluminijskih Schuco profila bojanih u projektom previđenu RAL boju sa velikim panoramskými staklenými plochami zabezpečuje kvalitné osvetlenie bytov, a s pomocou trojvrstvového skla poskytuje tepelnú izoláciu s nízkymi energetickými stratami. - Aluminijové okná vybavené aluminium žalúziami (marke HELLA) obojene v rovnaký RAL poháňané elektricky. - Podizno-klzné steny na loggiách vybavené špičkovými harmo mriežkami na prednej strane loggie pre možnosť vytvorenia úplnej súkromia a ochrany pred slnkom. - Podizno-klzné steny s minimálnym prahom na úrovni podlahy zabezpečujú neviditeľný prístup na balkóny, loggie a záhrady. - Okna na ulicnom fasáde sú vykonané ako „dvojité“ teda pred aluminíkovými Schuco oknami (z vnútornej strany bytu) sú ďalšie prvoklasové drevené okná vyrobené na mieru a podľa inštrukcií konzervátora aby sa replikovať vzhľad „starého zagrebačkog“ ulicného fasády podľa požiadavky konzervátora a aby sa zvýšila zvuková izolácia. ZAJEDNIČKI DIJELOVI ZGRADE - Všetky obytné jednotky majú nainštalované meracie prístroje pre kontrolu individuálnej spotreby (elektrina, voda). - Spoločné časti objektu sú projektované a vybavené dizajnovým osvetlením a prvotriednou keramikou a kameňom. - Prístup do budovy, garáže a spoločné priestory zabezpečuje videodohľad 24/7. - Vertikálna komunikácia v objekte medzi obytnými jednotkami a garážovými/parkovacími priestormi a skladmi je zabezpečená dizajnovým výťahom so špeciálnymi stenovými obkladmi novej generácie značky Schindler. SPREMIŠTA I GARAŽNA/PARKIRNA MJESTA - Podlahy garážových/parkovacích miest sú z cementovej vrstvy. - Podlahy galérie/skladu na poschodí -1 sú z keramiky. - Ventilácia garáže je zabezpečená prirodzeným spôsobom, a stropy garáže sú obložené špeciálnou minerálnou vlnou pre dodatočnú zvukovú a tepelnú izoláciu. - Každé garážové miesto má elektrické pripojenie (pripojené k bytu) ktoré slúži ako zdroj elektriny pre rôzne potreby (napr. nabíjacia stanica elektrických vozidiel). Systém inteligentného bytu "SMART HOME - Shelly" umožňuje majiteľom ovládanie rôznych funkcií bytu z vlastného domova alebo vzdialenej lokality prostredníctvom smart telefónu. Systém je modulárny a je možné ho prispôsobiť individuálnym požiadavkám majiteľov s rozšírením ďalších funkcií. Každý byt má svoj personalizovaný displej pre ovládanie + ďalší displej pre ovládanie videodverí (vstupné dvojdverové dvere z dreva a vstupné dvere do schodiska). Systém vykurovania je založený na individuálnych tepelných staniciach (marke Fujitsu) prostredníctvom podlahového vykurovania a PTV zásobníkov (príprava teplej vody). Tepelné stanice sa nachádzajú v skladových priestoroch aby neodoberali plochu obytných priestorov, zatiaľ čo vonkajšie jednotky sú na streche. V kúpeľniach okrem podlahového vykurovania sú elektrické radiátory („lojtrice“). Chladiaci systém bytov a príjemnú klímu zabezpečujú špičkové vnútorné stenové klimatizačné jednotky značky Fujitsu, ktorých vonkajšie jednotky sú na streche alebo v kolnom priechode. Za doplatok 450 €/ks si kupujúci môže vybrať dizajnovú vnútornú stenovú klimatizačnú jednotku. Vetranie priestorov (kúpeľňové priestory a utility bez okien) je zabezpečené vstavanými odsávacími ventilátormi s nízkou úrovňou hluku. V kuchynských priestoroch je zabezpečená príprava inštalácie pre odsávanie cez kuchynskú odsávačku. Vybavenie bytov PODĚLY - V sanitárnych priestoroch a kuchyniach (voliteľne) sú položené keramické dlaždice prvej triedy veľkých rozmerov (120x60 cm). Na balkónoch/loggiách sú položené prvotriedne keramické dlaždice hrubej 2 cm na distanceroch. V dohode s investorom v stavebnej fáze je kupujúcim umožnený výber keramiky z vybranej projektovej série u vybraného dodávateľa (Resonant). Ak kupujúci chce úplne individuálnu keramiku, je to tiež realizovateľné za doplatok podľa dohody s našimi dodávateľmi (Credo alebo Resonant). - Podlahové krytiny zvyšných častí bytu sú z hotového trojvrstvového dubového parketu vysokej triedy a veľkých rozmerov. V dohode s investorom v stavebnej fáze je kupujúcim umožnený výber parketu z vybranej projektovej série u vybraného dodávateľa (Parket Concept). Ak kupujúci chce úplne individuálne parkety, je to tiež realizovateľné za doplatok podľa dohody. VNÚTORNÁ STOLÁRIJA - Vnútorná stolárska výbava od dodávateľa Lakerko, lakovaná matnou bielou farbou s ukrytými pantmi, magnetným zámkom, zvukovo izolovaným krídlom naplneným preglejkou a úplne bez štokov (v celej ploche v rovine steny – FILOMURO) - Vstupné dvere do bytov sú drevené protipožiarne a protokolové, zvukovo izolované s master key systémom individuálnych rozmerov (vysoký štandard). Dvere sú vybavené skrytým hydraulickým čerpadlom pre samostatné zatváranie. STENY A STROPOVÁ KONŠTRUKCIA - Vnútorné priečelné steny v bytoch sú sadrokartónové s výplňou z prvotriednej minerálnej vlny a dvojitými sadrokartónovými doskami. - Stropy sú realizované ako znížené stropy so sadrokartónovými doskami tam, kde to projektom predpokladá. KÚPEĽNE A WC - Vybavenie kúpeľní a WC je realizované sanitárnym vybavením známych svetových značiek vysokej kvality Villeroy & Boch, Grohe alebo podobných. - WC misy sú konzolového typu s vloženými splachovačmi. - Na umývadlách, sprchových vanách a vanách sú predpísané batérie Grohe, Hansgrohe alebo podobné. Investor si vyhradzuje právo na zmenu štandardov, pričom zabezpečuje zachovanie úrovne kvality podmienok a technických noriem. Dokončenie výstavby je plánované na Q1/2027. Pre viac informácií kontaktujte nášho agenta. Agencijska provizija se obračunava v skladu s Općim uvjetima poslovanja i Cjenikom objavljenim na https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nekretnine d.o.o. agencija za nekretnine