Pozemok Vinišće

Marina, prvý rad, pozemok so získaným povolením, na predaj
Plocha pozemku 600 m2, so stavebným povolením, obec Marina, Vinišće, prvý rad pri mori.
Stavebný pozemok sa nachádza v zastavanej zástavbe so zmiešaným využitím (prevažne bývanie). Účelom budúcej stavby je rodinný obytný dom, nadzemné podlažia E=P+2 Na pozemku sú okrem hlavnej účelovej stavby dve pomocné stavby: - ​​garáž - vonkajší bazén so zakopanými pridruženými technickými priestormi - strojovňa, kompenzačný a neutralizačný bazén Vedľajšie objekty sú stavebne dilatované ako od seba, tak aj od hlavnej účelovej budovy a z prízemia je samostatná obytná miestnosť, šatňa. jedáleň. Všetky obytné priestory majú prístup do vonkajšieho priestoru cez presklené steny. V otvorenom priestore prízemia je plánovaný vonkajší, otvorený bazén s polygonálnym usporiadaním, s maximálnymi rozmermi 840 x 370 cm, Komunikácia s poschodiami je riešená vnútorným schodiskom a výťahom. Na 1. poschodí domu je technická miestnosť a dve spálne s prislúchajúcimi kúpeľňami a šatníkmi, obe s prístupom na juhozápadnú stranu domu a šatníkom, z ktorých je na juhozápadný balkón spojený šatník. , oba s výstupom na juhozápadný balkón.
Strecha objektu slúži výlučne na účely servisu technických zariadení a/alebo opravy strešných vrstiev, hromozvodových inštalácií a pod.
Stavebný pozemok má pravidelný obdĺžnikový tvar o výmere 605 m2, z juhozápadnej strany ohraničený komunikáciou a s dvomi zastavanými stavebnými pozemkami (juhovýchodná a severozápadná strana). Terén sa zvažuje od severovýchodu k juhozápadu v sklone 35 %. Výškový rozdiel medzi severovýchodnou a juhozápadnou hranicou pozemku je viac ako 13 metrov.
Prístup vozidiel a hlavný peší vstup na pozemok je plánovaný z juhozápadnej strany. Výškový rozdiel na teréne prekonáva vonkajšie schodisko vedľa objektu. Obytný dom podľa projektu (stavba primárneho účelu) je osadený v smere severovýchod-juhozápad Objekt má 3 podlažia (G+2) a maximálna výška od hotového upraveného terénu pri objekte po rímsu (horná úroveň nosnej konštrukcie posledného podlažia) je 9,5 m. Vedľajšie budovy a zelené terasy sa tiahnu pozdĺž prírodného terénu. Maximálna výška budovy primárneho účelu je 9,5 m (povolená max. 9,5 m). Svetlá výška prízemia bytového domu je 2,69 m v najvyššom bode a 2,34 m v najnižšom bode. Svetlá výška 1.NP a 2.NP je 2,60 m Svetlá výška v garáži je 2,40 m. Konečné podlažie tvorí plochá nepojazdná strecha.
Minimálne vzdialenosti navrhovaných objektov od hranice pozemku sú: HLAVNÁ ÚČELOVÁ STAVBA - 4,86 ​​m od severnej hranice - 3,73 m od západnej hranice - 3,01 m od východnej hranice POMOCNÁ STAVBA - GARÁŽ - 5,30 m od hranica severozápad -4UX juhozápad STAVBA RY - BAZÉN S POMOCNÝMI PRIESTORMI - 4,19 m od západnej hranice - 3,08 m od východnej hranice
Výška uličného plota môže byť maximálne 1,5 m, pričom spodná časť je z masívneho materiálu vysoká 1,0 m a zvyšná horná časť je priehľadná alebo vo forme zeleného živého plota. Výnimočne môže byť výška uličného oplotenia vyššia, ak je to potrebné na ochranu stavby, jej užívanie, alebo je to v súlade so susednými pozemkami alebo tradičnými stavebnými postupmi. Na teréne strmšom ako 20% môže byť výška oporných múrov až 4,0 m. Ak je prírodný terén tvorený kaskádami, výška každej kaskády nesmie presiahnuť 3,5 m a ich min. Vzdialenosť by mala byť 2,0 m. Okolie budovy je navrhnuté tak, aby poskytovalo maximálnu možnú zelenú plochu okolo budovy a bolo vysadené pôvodnými miestnymi rastlinami a stromami. Pri výstavbe objektu a prostredia (oporné múry, terasy a pod.) sa počíta s využitím prírodných materiálov Projekt počíta so 191,2 m2 zelene na pozemku, čo predstavuje 32 % plochy stavebného pozemku. Plánuje sa, že parkovacia plocha pred garážou bude vydláždená betónovými dutými kockami.
www.biliskov.com ID: 13797