Grundstück Vinišće

Marina, erste Reihe, Grundstück mit erteilter Genehmigung, zu verkaufen
Grundstück von 600 m2, mit der erhaltenen Baugenehmigung, Gemeinde Marina, Vinisce, erste Reihe zum Meer.
Das Baugrundstück befindet sich in einem gebauten Gebäudebereich, gemischter Zweck (hauptsächlich Wohngebäude).
Der Zweck des zukünftigen Gebäudes ist ein Einfamilienhaus, Etagen E=P+2.Neben den Gebäuden des Grundzwecks auf dem Grundstück befinden sich auch zwei Hilfsgebäude:- Garage- Außenpool mit eingegrabenen dazugehörigen technischen Räumen Maschinenraum, Kompensations- und NeutralisationsbeckenDie Hilfsgebäude gehören baulich zu einander und zum Gebäude des Grundzwecks.
Von allen Wohnzimmern aus ist der Kontakt mit dem Außenbereich über verglaste Felsen möglich.
Im offenen Bereich des Erdgeschosses ist ein Außenpool mit polygonalem Grundriss mit maximalen Abmessungen von 840 x 370 cm geplant.Die Kommunikation mit den oberen Stockwerken erfolgt über eine Innentreppe und einen Aufzug.
Im ersten Stock befinden sich ein Wirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer mit dazugehörigen Sanitäranlagen und Garderoben, die beide Zugang zum Südwestbalkon haben.
Im Obergeschoss befinden sich eine Terrasse im Nordosten und zwei Schlafzimmer mit dazugehörigen Sanitäranlagen und Kleiderschrank, beide haben Zugang zum Südwestbalkon.
Das Dach des Gebäudes wird ausschließlich für die Wartung der technischen Ausrüstung und/oder Reparatur von Dachschichten, Blitzableitern usw. verwendet.
Das Bauteilchen hat eine regelmäßige, rechteckige Form mit einer Fläche von 605 m2, begrenzt durch die südwestliche Seite der Straße und mit zwei gebauten Bauteilchen (südöstliche und nordwestliche Seite).
Das Gelände fällt von Nordosten in südwestlicher Richtung um 35 %.
Der Höhenunterschied zwischen der nordöstlichen und der südwestlichen Grenze des Grundstücks beträgt mehr als 13 Meter.
Der Zufahrtsweg und der Hauptfußgängereingang sind von Südwesten vorgesehen.
Die Höhendifferenz auf dem Gelände wird durch die Außentreppe neben dem Gebäude überwunden.Das Wohnhaus pro Projekt (Gebäude für den grundlegenden Zweck) ist in Nordost-Südwest-Richtung platziert.Das Gebäude hat 3 Stockwerke (P+2) und die höchste Höhe vom fertigen Grundstück neben dem Gebäude bis zum Gesims (obere Ecke der tragenden Struktur der letzten Etage) von 9,5 m.
Nebengebäude und grüne Terrassen begleiten das natürliche Terrain.
Die maximale Höhe des Gebäudes ist 9,5 m (max.
9,5 m).
Die helle Höhe des Erdgeschosses des Wohngebäudes ist 2,69 m am höchsten und 2,34 m am niedrigsten.
Lichthöhe eins.
und zwei.
Etage ist 2,60 m.Die Lichthöhe in der Garage ist 2,40 m.
Die fertige Etage wird durch ein flaches, unpassierbares Dach gebildet.
Die Mindestabstände der entworfenen Gebäude von der Partikelgrenze sind:GEBÄUDE- 4,86 m von der Grenze von der Nordseite- 3,73 m von der Grenze von der Westseite- 3,01 m von der Grenze von der OstseiteHilfsbau-Garaža- 5,30 m von der Grenze von der Südwestseite- 1,44 m von der Grenze von GPACI
Die Höhe des Straßenzaunes kann nicht mehr als 1,5 m betragen, und zwar der untere Teil der Höhe 1,0 m vom Vollmaterial und der andere obere Teil transparent oder in Form einer grünen Hecke.
In Ausnahmefällen kann die Höhe des Straßenzauns auch höher sein, wenn dies notwendig ist, um das Gebäude, die Art seiner Nutzung oder im Einklang mit den angrenzenden Partikeln bzw. der traditionellen Bauweise zu schützen.Die Höhe des Zauns zwischen benachbarten Partikeln kann nicht mehr als 2,0 m vom Winkel des endgültig angeordneten Geländes gemessen werden.Die maximale Höhe der Stützmauer darf maximal 3,0 m betragen.
Auf Geländen, die steiler als 20 % sind, können die Stützmauern bis zu 4,0 m hoch sein.
Wenn das natürliche Gelände in Form einer Kaskade gebildet wird, sollte die Höhe der einzelnen Kaskaden 3,5 m nicht überschreiten, und ihre min.
Die Entfernung sollte 2,0 m betragen.Die Umgebung des Gebäudes ist so eingerichtet, dass die maximal mögliche Grünfläche um das Gebäude herum vorgesehen ist und es mit einheimischen Pflanzen und Bäumen begrünt ist.
Für den Bau des Gebäudes und der Umwelt (Stützmauern, Terrassen usw.) sind natürliche Materialien vorgesehen.Das Projekt sieht auf dem Grundstück eine Grünfläche von 191,2 m2 bzw. 32 % der Fläche des Baugrundstücks vor.
Es ist vorgesehen, dass der Parkplatz vor der Garage mit Betonhohlwürfeln gefliest wird.
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