Terrain Vinišće

Marina, première rangée, terrain avec permis obtenu, à vendre
Surface du terrain de 600 m2, avec permis de construire, Commune de Marina, Vinie, première rangée sur la mer. Le terrain à bâtir est situé dans une zone de construction urbanisée, à usage mixte (principalement résidentiel). Le but du futur bâtiment est une maison familiale résidentielle, étages E=P+2. En plus du bâtiment à usage principal, il y a deux bâtiments auxiliaires sur le terrain : - garage - piscine extérieure avec espaces techniques enterrés, salle des machines, bassin de compensation et de neutralisation. Depuis toutes les pièces de vie il est possible d’accéder à l’espace extérieur à travers des baies vitrées. Sur l’espace ouvert du rez‑départ, une piscine extérieure à forme polygonale est prévue, avec des dimensions maximales de 840 x 370 cm. La communication avec les étages supérieurs est assurée par un escalier interne et un ascenseur. Au premier étage il y a une salle économique, et deux chambres avec leurs propres toilettes et dressings, toutes deux donnant accès au balcon sud‑ouest. Au premier étage il y a une terrasse au nord‑est, et deux chambres avec leurs propres toilettes et dressings, toutes deux donnant accès au balcon sud‑ouest. Le toit du bâtiment est utilisé exclusivement à des fins d’entretien des équipements techniques et/ou de réparation des couches de toit, installations d’éclairage, etc. Le terrain à bâtir a une forme régulière, rectangulaire, d’une superficie de 605 m2, bordé au sud‑ouest par une route, et avec deux parcelles bâties adjacentes (côté sud‑est et nord‑ouest). Le terrain descend du nord‑est vers le sud‑ouest avec une pente de 35 %. La différence de hauteur entre les limites nord‑est et sud‑ouest du terrain dépasse 13 mètres. >>bos_Latn<< L’accès en voiture et l’entrée piétonne principale à la parcelle sont fournis depuis le sud‑ouest. La différence de hauteur au sol est franchie par un escalier extérieur menant au bâtiment. La maison résidentielle du projet (bâtiment à usage principal) est orientée dans la direction nord‑est‑sud‑ouest. Le bâtiment comporte 3 étages (P+2) et la hauteur maximale depuis le terrain paysagé fini à côté du bâtiment jusqu’à la corniche (coin supérieur de la structure porteuse du dernier étage). Les bâtiments auxiliaires et les terrasses vertes suivent en cascade le terrain naturel. La hauteur maximale du bâtiment est de 9,5 m (max. 9,5 m). La hauteur libre du rez‑départ du bâtiment résidentiel est de 2,69 m au point le plus haut et de 2,34 m au point le plus bas. La hauteur libre des 1ᵉʳ et 2ᵉ étages est de 2,60 m. La hauteur libre du garage est de 2,40 m. L’étage final est constitué d’un toit plat impraticable. Les distances minimales des bâtiments conçus par rapport aux limites de la parcelle sont : STRUCTURE À USAGE PRINCIPAL - 4,86 m de la limite au nord - 3,73 m de la limite à l’ouest - 3,01 m de la limite à l’est - GARAGE BÂTI DANS LA PARTICULE - 5,30 m de la limite au sud‑ouest - 1,44 m de la limite au nord‑ouest - GRANA La hauteur de la clôture de la rue peut être au maximum de 1,5 m, la partie inférieure d’une hauteur de 1,0 m en matériau plein, et la partie supérieure transparente ou sous forme de haies vertes. Exceptionnellement, la hauteur de la clôture peut être supérieure lorsqu’il est nécessaire de protéger le bâtiment, selon son usage ou en conformité avec les parcelles voisines ou la méthode de construction traditionnelle. La hauteur de la clôture entre les parcelles voisines peut être au maximum de 2,0 m mesurée depuis le coin du terrain finalement aménagé. La hauteur maximale du mur de soutènement peut être de 3,0 m. Sur les terrains dont la pente dépasse 20 % la hauteur des murs de soutènement peut atteindre 4,0 m. Si le terrain naturel est formé en cascade, la hauteur de chaque cascade ne doit pas dépasser 3,5 m, et leur distance minimale doit être de 2,0 m. L’environnement du bâtiment est aménagé de façon à offrir la plus grande surface verte possible autour du bâtiment, qui est végétalisée avec des plantes et arbres indigènes domestiques. Dans la construction du bâtiment et de son environnement (murs de soutènement, terrasses, etc.) il est prévu d’utiliser des matériaux naturels. Le projet prévoit 191,2 m2 d’espace vert, soit 32 % de la superficie de la parcelle du bâtiment. Il est envisagé que la zone de stationnement devant le garage soit pavée avec des dalles creuses en béton. www.biliskov.com ID: 13797