Pozemok Pula

Investičná príležitosť na juhu Istrie - podnikanie a hedonizmus
Investičná príležitosť v južnej Istrii – biznis a hedonizmus Predstavujeme jedinečnú investičnú príležitosť v segmente nehnuteľností v oblasti južnej Istrie v blízkosti Pule. Ide o priestor a nehnuteľnosti, ktoré sú špecifické a jedinečné vo svojich charakteristikách a obsahu, čo sa na trhu zriedkavo nachádza. Investorom sú ponúkané rôzne možnosti v turizme a poľnohospodárstve, vrátane bývania, podľa toho, ktorú investičnú možnosť si zvolia. Nižšie môžete vidieť, aké investičné možnosti sú ponúkané: Možnosť 1. Stavebný pozemok na turistické účely a poľnohospodárska pôda (cena 3.6 mil.EUR) Stavebný pozemok na turistické účely s celkovou rozlohou 2 ha je na predaj a pozdĺž okraja uvedenej pôdy sa nachádza poľnohospodárska pôda približne 1.6 ha, takže sa predáva celkovo 3.6 ha pôdy (56 % urbanizované na turistické účely a 44 % neurbanizované, ale v prvej rade k urbanizácii). Táto pôda je blízko mora a podľa územného plánu na 2 ha stavebnej pôdy je plánovaná výstavba turistického osídlenia, zatiaľ čo 1.6 ha poľnohospodárskej pôdy je vhodná pre rôzne rekreačné zariadenia, parky, ihriská, promenády, olivové háje atď. V súčasnosti je na pôde vysadená plantáž domorodých olivovníkov, ktoré ročne produkujú tisíce litrov extra panenského olivového oleja. Na urbanizovanej časti tejto pôdy je možnosť postaviť malý hotel s kapacitou, reštauráciou a niekoľkými dovolenkovými domami (vily). Celková maximálna výstavba turistického rezortu na tejto pôde, podľa existujúcich územných plánov, je 0.3 koeficient využiteľnosti. V súčasnosti neexistuje koncepčné riešenie tohto turistického rezortu, ale novému majiteľovi je poskytnutá voľnosť vytvoriť a navrhnúť tento priestor podľa svojej vízie a potrieb. Treba poznamenať, že ak by sa tieto budovy stavali súčasne, investor môže okamžite začať proces vydávania stavebného povolenia, ktorý je samozrejme predchádzaný vypracovaním koncepčného projektu, získaním predbežných povolení a vypracovaním hlavného architektonického projektu. Elektrina, voda a kanalizácia sa nachádzajú približne 800 metrov od pozemku a pri získavaní predbežných súhlasov od HEP a Vodovodu by sa určila presná poloha pripojenia elektriny (trafostanica) a vody. Aktuálny prístup k pozemku je cez verejnú bielu cestu (makadam) dlhú približne 2 km od asfaltovej cesty, ale v budúcnosti je oznámená výstavba asfaltovej lokálnej cesty. Časť pozemku ponúka priamy výhľad na Jadranské more, pretože pozemok má mierny sklon smerom k moru. Pozemok sa nachádza v blízkosti Pule, ktorá každoročne priťahuje čoraz viac turistov, ako v letných mesiacoch, tak počas celého roka. Atraktívna lokalita a veľký počet turistov zaručujú investorovi dobrú obsadenosť budúcich ubytovacích kapacít a rýchlu návratnosť investície, ako aj veľký zisk z rastu cien nehnuteľností v budúcnosti. Pozemok je v vlastníctve fyzickej osoby, majetok je uprataný a nemá žiadne zaťaženie. Možnosť 2. Zahŕňa Možnosť 1. a ďalšiu poľnohospodársku pôdu (celková cena 4.5 million EUR) Ak má investor záujem investovať do Možnosti 1., existuje možnosť zakúpenia ďalších 3,8 ha poľnohospodárskej pôdy nachádzajúcej sa vedľa predtým opísanej pôdy v Možnosti 1. Takže existuje možnosť zakúpiť 7.4 ha pôdy. Na časti tejto pôdy je vysadená plantáž ďalších mladších olivovníkov, ktorú je možné ďalej rozšíriť podľa potrieb investorov. Táto pôda sa predáva iba za podmienky, že investor má záujem odkúpiť všetkých 3.6 ha turistickej a poľnohospodárskej pôdy z Možnosti 1. Možnosť 3. Zahŕňa Možnosť 2. a ďalší majetok s kamenným istrijským domom (celkom EUR 6.3 million) Pre vážnych investorov, ktorí majú záujem uvoľniť Možnosť 2., je možnosť ďalšieho zakúpenia krásneho istrijského majetku, ktorý zahŕňa zachovaný tradičný istrijský kamenný dom s podlahovou plochou 120 m2, s pomocnými budovami na 5,400 m2 stavebnej pôdy a 1,400 m2 neurbanizovaného dvora. Tento majetok nesúvisí s nehnuteľnosťami z Možnosti 1. a 2. Je už niekoľko míľ ďaleko. Takže táto možnosť zahŕňa nasledujúce nehnuteľnosti: Stavebný pozemok na turistické účely cca. 20,000 m2 Stavebná pôda na rezidenčné použitie 5.400 m2 Dvor okolo domu a pomocné zariadenia 1,400 m2 Uh-huh. Celkový stavebný pozemok: 26.800 m2 B. Poľnohospodárska pôda s plantážou domorodých olív cca 53.600 m2 C. Samostatný autentický kamenný istrijský dom 240 m2 a pomocné zariadenia (niekoľko garáží a skladových priestorov) Celkovo ide o približne 8 ha pôdy (stavebná, turistická a poľnohospodárska) s kamenným istrijským domom, garážami a pomocnými zariadeniami. Všetky tieto nehnuteľnosti sú na predaj za celkovú cenu 6.3 mil.EUR Pre podrobnejšie informácie nás neváhajte kontaktovať!