Działka Pula

Okazja inwestycyjna na południu Istrii - biznes i hedonizm
Możliwość inwestycyjna w południowej Istrii – biznes i hedonizm Prezentujemy wyjątkową możliwość inwestycyjną w segmencie nieruchomości w rejonie południowej Istrii w pobliżu Puli. Chodzi o przestrzeń i nieruchomości, które są specyficzne i unikalne pod względem cech i zawartości, rzadko spotykane na rynku. Inwestorom oferowane są różne możliwości w turystyce i rolnictwie, w tym mieszkalnictwo, w zależności od wybranej opcji inwestycyjnej. Poniżej można zobaczyć, jakie opcje inwestycyjne są oferowane: Opcja 1. Działka budowlana pod cele turystyczne i grunt rolny (cena 3.6 mil.EUR) Działka budowlana pod cele turystyczne o łącznej powierzchni 2 ha jest na sprzedaż, a wzdłuż krawędzi tej działki znajduje się grunt rolny o powierzchni około 1.6 ha, tak że łącznie sprzedawane jest 3.6 ha ziemi (56% zabudowane pod cele turystyczne i 44% niezabudowane, ale w pierwszej kolejności do zabudowy). Ta ziemia znajduje się blisko morza, a zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego na 2 ha terenu budowlanego planowana jest budowa osady turystycznej, natomiast 1.6 ha gruntów rolnych nadaje się do różnych obiektów rekreacyjnych, parków, placów zabaw, promenad, gajów oliwnych itp. Obecnie na ziemi posadzono plantację rodzimych drzew oliwnych, które rocznie produkują tysiące litrów oliwy z oliwek extra virgin. Na części zabudowanej tej ziemi istnieje możliwość wybudowania małego hotelu o niewielkiej pojemności z obiektem gastronomicznym – restauracją oraz kilkoma domkami wypoczynkowymi (willami). Maksymalna całkowita zabudowa ośrodka turystycznego na tej ziemi, zgodnie z obowiązującymi planami przestrzennymi, wynosi współczynnik użytkowości 0.3. Obecnie nie ma koncepcyjnego rozwiązania tego ośrodka turystycznego, ale nowemu właścicielowi daje się swobodę stworzenia i zaprojektowania tej przestrzeni według własnej wizji i potrzeb. Należy zauważyć, że jeśli te budynki miałyby być budowane jednocześnie, inwestor może od razu rozpocząć proces uzyskania pozwolenia na budowę, które oczywiście poprzedza opracowanie Projektu Koncepcyjnego, poszukiwanie zgód wstępnych oraz opracowanie Głównego Projektu Architektonicznego. Elektryczność, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od ziemi, a przy ubieganiu się o zgody wstępne od HEP i Vodovod określone zostanie dokładne miejsce przyłączenia prądu (stacja transformatorowa) i wody. Obecny dostęp do ziemi prowadzi przez publiczną białą drogę (makadam) o długości około 2 km od drogi asfaltowej, ale w przyszłości zapowiedziano budowę asfaltowej drogi lokalnej. Część ziemi oferuje bezpośredni widok na Morze Adriatyckie, gdyż teren lekko opada w kierunku morza. Ziemia znajduje się w pobliżu Puli, która przyciąga co roku coraz więcej turystów, zarówno w miesiącach letnich, jak i przez cały rok. Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów zapewniają Inwestorowi dobrą obsadę przyszłych pojemności noclegowych oraz szybki zwrot z inwestycji, a także duży zysk z wzrostu cen nieruchomości w przyszłości. Ziemia jest własnością osoby fizycznej, nieruchomość jest uporządkowana i nie obciąża jej żadne zobowiązania. Opcja 2. Zawiera Opcję 1. oraz dodatkowy grunt rolny (łączna cena 4.5 million EUR) Zakładając, że Inwestor jest zainteresowany inwestowaniem w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 ha gruntów rolnych położonych obok wcześniej opisanej ziemi w Opcji