Terreno Pula

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria - affari ed edonismo
Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – business e edonismo Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud dell'Istria, nei dintorni di Pula. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, rari sul mercato. Gli investitori hanno diverse possibilità nelle attività di turismo e agricoltura, inclusa la residenza, a seconda dell'opzione di investimento scelta. Di seguito potete vedere quali opzioni di investimento sono offerte: Opzione 1. Terreno edificabile a destinazione turistica e terreno agricolo (prezzo 3,6 mil.EUR) Si vende terreno edificabile a destinazione turistica di superficie totale 2 ha, e accanto a questo terreno si trova anche terreno agricolo di circa 1,6 ha, così che in totale si vendono 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per destinazioni turistiche e 44% non urbanizzato, ma al primo passo verso l'urbanizzazione). Questo terreno è vicino al mare e, secondo il Piano di Regolamento Urbanistico, sui 2 ha di terreno edificabile è previsto un intervento che comprende la costruzione di un complesso turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti a vari contenuti ricreativi, parchi, giochi, passeggiate, oliveto ecc. Attualmente sul terreno è piantata una piantagione di alberi di oliva da frutto che producono annualmente diverse migliaia di litri di olio extravergine di oliva. Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un piccolo hotel con struttura ricettiva – ristorante e diverse case vacanza (ville). La massima edificabilità totale del complesso turistico su questo terreno, secondo i piani urbanistici esistenti, è 0,3 coefficiente di utilizzazione. Al momento non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, ma al nuovo proprietario viene data libertà di creare e progettare lo spazio secondo le sue visioni e necessità. È opportuno specificare che, se questi edifici fossero costruiti simultaneamente, l'investitore può subito avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente è preceduta dalla redazione del Progetto Concettuale, dalla richiesta delle autorizzazioni preliminari e dalla redazione del Progetto Architettonico Principale. Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e richiedendo le autorizzazioni preliminari da HEP e dall'Acquedotto si individuerà il punto esatto di collegamento elettrico (trasformatore) e idrico. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (macadam) di circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è prevista in futuro la costruzione di una strada locale asfaltata. Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno è nei dintorni di Pula, che ogni anno attira sempre più turisti, sia nei mesi estivi sia durante tutto l'anno. Una posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'Investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno sull'investimento, oltre a un grande profitto dalla crescita dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è regolare e non ha alcun gravame. Opzione 2. Include l'Opzione 1. e in più terreno agricolo (prezzo totale 4,5 mil.EUR) Assumendo che l'Investitore sia interessato a investire nell'Opzione 1, esiste la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Su una parte di questo terreno è piantata una piantagione di alberi di oliva più giovani, che può essere ulteriormente ampliata secondo le esigenze dell'investitore. Questo terreno è venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato all'acquisto di tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dell'Opzione 1. Opzione 3. – Include l'Opzione 2. e in più una tenuta con casa in pietra istriana (totale 6,3 mil.EUR) Per investitori seri, interessati alla realizzazione dell'Opzione 2, esiste la possibilità di acquistare una splendida tenuta istriana, che comprende una tradizionale casa in pietra istriana conservata di superficie planimetrica 120 m2, con edifici ausiliari su 5.400 m2 di terreno edificabile e 1.400 m2 di cortile non urbanizzato. Questa tenuta non è collegata agli immobili dell'Opzione 1 e 2. ma si trova a diversi chilometri di distanza. Quindi, questa opzione include i seguenti immobili: Terreno edificabile a destinazione turistica – cca 20.000 m2 Terreno edificabile a destinazione residenziale – 5.400 m2 Cortile intorno alla casa e agli edifici ausiliari – 1.400 m2 A. Terreno edificabile totale: 26.800 m2 B. Terreno agricolo con piantagione di olive da frutto – cca 53.600 m2 C. Casa autonoma tradizionale in pietra istriana 240 m2 e edifici ausiliari (alcuni garage e depositi) In totale si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari. Tutti questi immobili sono venduti al prezzo totale di 6,3 mil.EUR Per informazioni più dettagliate non esitate a contattarci!