Pozemok Gornji Grad - Medveščak

Projekt s povolením dvoch budov, Kraljevec
Na predaj sú dva projekty s povolením, teda dve identické budovy s troma bytmi. Lokácia je na parcele o rozlohe 1400 m2, v Kraljevci. Budovy budú špičkovej kvality, každá so svojím bazénom, umiestnené v elitnej časti Záhrebu. Nachádzajú sa v lese nad Tuškancom a Pantovčakom. Stavba je navrhnutá kvalitne a architektonicky funkčne v súlade s platnými predpismi a štandardmi. Tvarovanie fasády sa vykonáva podľa princípu moderného dizajnu výstavby, pričom materiály majú celý životný cyklus pre udržateľný rozvoj. Vylepšená tepelná izolácia vonkajších stien umožňuje racionálne využívanie energie. Je plánovaná rovná, priestranná strecha. Otvory sú z AL profilu. KONŠTRUKCIA STAVBY Konstruktívny systém stavby sa skladá z nosných železobetónových stien, nosníkov, medzipodlaží, strešnej dosky a základovej dosky. Všetky železobetónové prvky budú realizované podľa statického výpočtu. Tieto prvky sú klasické, dostupné na našom trhu a tiež overené z hľadiska kvality a trvanlivosti v našom podnebí. ÚPRAVA STIEN Priečkové steny sa vykonávajú zo suchých sadrokartónových dosiek rôznych hrúbok. Vnútorné steny sú štukované a natreté disperznými farbami, zatiaľ čo steny v kontakte s vlhkosťou v kúpeľniach a v kuchyni sú obložené keramickými dlaždicami. Fasáda budovy – vonkajšie steny sú obložené tepelnou izoláciou 12 cm, omietka sa vykonáva cez PVC sieť a fasáda je škrabaná. Obvod má rôzne fasádne obklady z keramiky, tehly a demit fasády. Všetky farby sú neutrálné v spektre béžovo-sivej. PODLAHY Podlahy sa vykonávajú ako plávajúce s podlahovým vykurovaním, a finálny povrch tvoria keramické dlaždice, parket/laminát. Na terasách a balkónoch sa tiež inštalujú keramické dlaždice v farbe podľa výberu investora. V okolí je predpokladané použitie prírodných materiálov špecifických pre prostredie. Obklad vonkajších terás bude z keramiky s protišmykovou úpravou. STOLÁRSTVO Stolárstvo bude vyrobené z hliníkových profilov. MECHANICKÉ INŠTALÁCIE Bol vypracovaný hlavný mechanický projekt termotechnických inštalácií, ktorý zahŕňa nasledujúce: - zdroj tepla tepelných čerpadiel vzduch/voda, - ventilokonvekčné vykurovanie a chladenie, - inštaláciu ventilácie sanitárnych priestorov bez okien, skladov a garáže v suteréne, - ventiláciu garáže. V budove sa bude navrhovať vykurovanie a chladenie s tepelným čerpadlom vzduch/voda ako centrálnym zariadením na vykurovanie. Budova A: A. Suterén S1: Chodba – 3,05 m2 Schodisko – 7,24 m2 Chodba – 9,05 m2 Kúpeľňa 1 – 4,47 m2 Kúpeľňa 2 – 3,48 m2 Šatňa – 3,29 m2 Spálňa 1 – 13,51 m2 Spálňa 2 – 13,55 m2 Spálňa 3 – 9,12 m2 Kúpeľňa 3 – 3,95 m2 Miestnosť 4 – 10,91 m2 Kuchyňa, jedáleň a obývačka – 52,43 m2 Skladištná miestnosť – 2,29 m2 Zatienená terasa – 39,07 m2 (0,50) 19,54 m2 Nezatienená terasa – 1,76 m2 (0,25) 0,44 m2 Nezatienená terasa – 37,89 m2 (0,25) 9,47 m2 Spolu: 165,79 m2 Celkom: 215,06 m2 Bazén – 17,34 m2 A. Prízemie S2: Prístup – 23,34 m2 (0,10) 2,33 Vonkajšie parkovanie – 89,77 m2 (0,20) 17,95 m2 Garáž – 44,01 m2 (0,50) 22 m2 Chodba – 5,45 m2 Schodisko – 7,40 m2 Chodba 1 – 6,56 m2 Skladištná miestnosť – 1,39 m2 Spálňa 3 – 10,06 m2 Kúpeľňa 1 – 3,60 m2 Spálňa 1 – 11,85 m2 Chodba 2 – 1,69 m2 Kúpeľňa 2 – 3,56 m2 Spálňa 2 – 10,67 m2 Kuchyňa, jedáleň a obývačka – 29,65 m2 Zatienený balkón – 32,62 m2 (0,50) 16,31 m2 Spolu: 150,47 m2 Celkom: 281,62 m2 A. Prvý poschodie S3: Chodba – 3,23 m2 Schodisko – 7,41 m2 Chodba 1 – 4,89 m2 Kúpeľňa 2 – 3,94 m2 Kúpeľňa 1 – 3,51 m2 Šatňa – 3,60 m2 Spálňa 1 – 9,68 m2 Nezatienený balkón – 12,46 m2 (0,25) 3,11 m2 Spálňa 2 – 10,97 m2 Kúpeľňa 3 – 3,66 m2 Spálňa 3 – 9,94 m2 Chodba 2 – 2,25 m2 Kuchyňa, jedáleň a obývačka – 36,61 m2 Skladištná miestnosť – 1,69 m2 Nezatienený balkón – 30,26 m2 (0,25) 7,57 m2 Vonkajšie schodisko – 4,56 m2 Spolu: 116,62 m2 Celkom: 148,66 m2 Strešná terasa: 52,91 m2 (0,25) 13,23 m2 Budova B: B. Suterén S1: Chodba – 3,08 m2 Schodisko – 7,34 m2 Chodba – 7,96 m2 Kúpeľňa 2 – 3,93 m2 Kúpeľňa 1 – 5,55 m2 Šatňa – 3,85 m2 Spálňa 1 – 15,43 m2 Spálňa 2 – 13,22 m2 Spálňa 3 – 11,86 m2 Kúpeľňa 3 – 3,84 m2 Spálňa 4 – 11,37 m2 Kuchyňa, jedáleň a obývačka – 59,62 m2 Skladištná miestnosť – 2,67 m2 Zatienená terasa – 40,50 m2 (0,50) 20,25 m2 Nezatienená terasa – 8,16 m2 (0,25) 2,04 m2 Nezatienená terasa – 32,32 m2 (0,25) 8,08 m2 Bazén – 17,34 m2 Spolu: 197,43 m2 Celkom: 248,04 m2 B. Prízemie S2: Prístup – 21,40 m2 (0,10) 2,14 m2 Vonkajšie parkovanie – 88,68 m2 (0,20) 17,74 m2 Garáž – 47,30 m2 (0,50) 23,65 m2 Chodba – 5,29 m2 Schodisko – 7,40 m2 Chodba 1 – 6,96 m2 Kúpeľňa 1 – 3,80 m2 Skladištná miestnosť – 1,42 m2 Chodba 2 – 1,88 m2 Spálňa 1 – 13,19 m2 Spálňa 2 – 11,72 m2 Kúpeľňa 2 – 3,78 m2 Kuchyňa, jedáleň a obývačka – 35,40 m2 Spálňa 3 – 11,21 m2 Zatienený balkón – 29,48 m2 (0,50) 14,74 m2 Nezatienený balkón – 5,98 m2 (0,25) 1,49 m2 Spolu: 161,81 m2 Celkom: 294,89 m2 B. Prvý poschodie S3: Chodba – 3,28 m2 Schodisko – 7,35 m2 Chodba 1 – 5,28 m2 Kúpeľňa 2 – 4,03 m2 Kúpeľňa 1 – 3,73 m2 Spálňa 1 – 9,85 m2 Šatňa – 3,54 m2 Nezatienený balkón – 12,53 m2 (0,25) 3,13 m2 Spálňa 2 – 11,10 m2 Kúpeľňa 3 – 3,75 m2 Spálňa 3 – 11,38 m2 Chodba 2 – 1,92 m2 Kuchyňa, jedáleň a obývačka – 42,79 m2 Skladištná miestnosť – 2,06 m2 Nezatienený balkón – 26,60 m2 (0,25) 6,65 m2 Vonkajšie schodisko – 3,89 m2 Spolu: 123,73 m2 Celkom: 153,08 m2 Strešná terasa – 57,17 m2 (0,25) 14,29 m2 Pre všetky otázky kontakt telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com There are two projects for sale with a permit, i.e. two identical buildings with three apartments. The location is on a plot of 1400 m2, in Kraljevec. The buildings will be of top quality, each with its own swimming pool, located in the elite part of Zagreb. They are located in the forest above Tuškanac and Pantovčak. The building is designed with high quality and architecturally functional in accordance with applicable regulations and standards. The façade design is carried out according to the principle of modern building design, and the materials have a full life cycle for sustainable development. Improved thermal insulation of external walls allows for rational use of energy. A flat, walkable roof is planned. The openings are from the AL profile. BUILDING CONSTRUCTION The structural system of the building consists of load‑bearing reinforced concrete walls, beams, mezzanine slabs, a roof slab and a foundation slab. All reinforced concrete elements will be carried out according to the static calculation. These elements are classic, available on our market, and also tested in terms of quality and durability in our climate. WALL TREATMENT Partition walls are made of drywall plasterboard sheets of various thicknesses. The interior walls are smoothed and painted with dispersive paints, while the walls in contact with moisture in the bathrooms and in the kitchen are covered with ceramic tiles. The façade of the building – the outer walls are covered with thermal insulation 12 cm, plastering is carried out over PVC mesh and the façade is scrubbed. The façade has different façade cladding