Grundstück Gornji Grad - Medveščak

Grundstück Kraljevec, Gornji Grad - Medveščak, 1.400m2
Zum Verkauf stehen zwei Projekte mit Genehmigung, bzw. zwei identische Gebäude mit drei Wohnungen. Die Lage befindet sich auf einem Grundstück von 1400 m2, in Kraljevec. Die Gebäude werden von höchster Qualität sein, jedes mit eigenem Schwimmbecken, gelegen im elitären Teil von Zagreb. Sie liegen im Wald oberhalb von Tuškanac und Pantovčak. Das Gebäude ist hochwertig und architektonisch funktional nach den geltenden Vorschriften und Standards geplant. Die Fassadengestaltung erfolgt nach dem Prinzip des modernen Gebäudedesigns, und die Materialien haben einen vollständigen Lebenszyklus für nachhaltige Entwicklung. Verbesserte Wärmedämmung der Außenwände ermöglicht einen rationalen Energieverbrauch. Ein flaches, begehbares Dach ist vorgesehen. Die Öffnungen bestehen aus AL-Profilen. KONSTRUKTION DES GEBÄUDES Das konstruktive System des Gebäudes besteht aus tragenden Stahlbetonwänden, Balken, Zwischendecken, Dachplatte und Fundamentplatte. Alle Stahlbetonelemente werden nach statischer Berechnung ausgeführt. Diese Elemente sind klassisch, auf unserem Markt verfügbar und in Bezug auf Qualität und Langlebigkeit in unserem Klima erprobt. WANDBEARBEITUNG Trennwände werden aus Trockenbau-Gipskartonplatten verschiedener Stärken gefertigt. Die Innenwände werden gespachtelt und mit Dispersionsfarben gestrichen, während die Wände in Feuchträumen wie Badezimmern und Küche mit Keramikfliesen verkleidet sind. Die Fassade des Gebäudes – die Außenwände werden mit einer 12 cm Wärmedämmung bekleidet, das Verputzen erfolgt über einem PVC‑Gitter und die Fassade wird gerubbelt. Die Vorderseite hat verschiedene Fassadenverkleidungen aus Keramik, Ziegel und Demit‑Fassade. Alle Farben sind neutral im Beige‑Grau‑Spektrum. BÖDEN Die Böden werden als schwimmend mit Fußbodenheizung ausgeführt, die Endbeschichtung besteht aus Keramikfliesen, Parkett/Laminat. Auf Terrassen und Balkonen werden ebenfalls Keramikfliesen in der vom Investor gewählten Farbe verlegt. Im Umfeld ist die Verwendung natürlicher, standortspezifischer Materialien vorgesehen. Die Pflasterung der Außen­terrassen wird aus Keramik mit rutschfester Endbearbeitung hergestellt. TISCHLERARBEIT Die Tischlerei wird aus Aluminiumprofilen gefertigt. Maschinelle Installationen Es wurde ein Hauptprojekt für thermotechnische Anlagen erstellt, das Folgendes umfasst: – Wärmequelle Luft/Wasser-Wärmepumpen, – Ventilokonvektionsheizung und Kühlung, – Lüftungsanlage für Sanitärbereiche ohne Fenster, Lager und Garage im Keller, – Garagenbelüftung. Im Gebäude wird Heizung und Kühlung mit einer Luft/Wasser‑Wärmepumpe als zentrale Heizanlage geplant. Gebäude A: A. Keller S1: Flur – 3,05 m2 Treppenhaus – 7,24 m2 Flur – 9,05 m2 Bad 1 – 4,47 m2 Bad 2 – 3,48 m2 Garderobe – 3,29 m2 Schlafzimmer 1 – 13,51 m2 Schlafzimmer 2 – 13,55 m2 Schlafzimmer 3 – 9,12 m2 Bad 3 – 3,95 m2 Zimmer 4 – 10,91 m2 Küche, Esszimmer und Wohnbereich – 52,43 m2 Abstellraum – 2,29 m2 Überdachte Terrasse – 39,07 m2 (0,50) 19,54 m2 Unüberdachte Terrasse – 1,76 m2 (0,25) 0,44 m2 Unüberdachte Terrasse – 37,89 m2 (0,25) 9,47 m2 Gesamt: 165,79 m2 Gesamtsumme: 215,06 m2 Schwimmbecken – 17,34 m2 A. Erdgeschoss S2: Zufahrt – 23,34 m2 (0,10) 2,33 Außenparkplatz – 89,77 m2 (0,20) 17,95 m2 Garage – 44,01 m2 (0,50) 22 m2 Flur – 5,45 m2 Treppenhaus – 7,40 m2 Flur 1 – 6,56 m2 Abstellraum – 1,39 m2 Schlafzimmer 3 – 10,06 m2 Bad 1 – 3,60 m2 Schlafzimmer 1 – 11,85 m2 Flur 2 – 1,69 m2 Bad 2 – 3,56 m2 Schlafzimmer 2 – 10,67 m2 Küche, Esszimmer und Wohnbereich – 29,65 m2 Überdachter Balkon – 32,62 m2 (0,50) 16,31 m2 Gesamt: 150,47 m2 Gesamtsumme: 281,62 m2 A. Erster Stock S3: Flur – 3,23 m2 Treppenhaus – 7,41 m2 Flur 1 – 4,89 m2 Bad 2 – 3,94 m2 Bad 1 – 3,51 m2 Garderobe – 3,60 m2 Schlafzimmer 1 – 9,68 m2 Unüberdachter Balkon – 12,46 m2 (0,25) 3,11 m2 Schlafzimmer 2 – 10,97 m2 Bad 3 – 3,66 m2 Schlafzimmer 3 – 9,94 m2 Flur 2 – 2,25 m2 Küche, Esszimmer und Wohnbereich – 36,61 m2 Abstellraum – 1,69 m2 Unüberdachter Balkon – 30,26 m2 (0,25) 7,57 m2 Außen­treppe – 4,56 m2 Gesamt: 116,62 m2 Gesamtsumme: 148,66 m2 Dachterrasse: 52,91 m2 (0,25) 13,23 m2 Gebäude B: B. Keller S1: Flur – 3,08 m2 Treppenhaus – 7,34 m2 Flur – 7,96 m2 Bad 2 – 3,93 m2 Bad 1 – 5,55 m2 Garderobe – 3,85 m2 Schlafzimmer 1 – 15,43 m2 Schlafzimmer 2 – 13,22 m2 Schlafzimmer 3 – 11,86 m2 Bad 3 – 3,84 m2 Schlafzimmer 4 – 11,37 m2 Küche, Esszimmer und Wohnbereich – 59,62 m2 Abstellraum – 2,67 m2 Überdachte Terrasse – 40,50 m2 (0,50) 20,25 m2 Unüberdachte Terrasse – 8,16 m2 (0,25) 2,04 m2 Unüberdachte Terrasse – 32,32 m2 (0,25) 8,08 m2 Schwimmbecken – 17,34 m2 Gesamt: 197,43 m2 Gesamtsumme: 248,04 m2 B. Erdgeschoss S2: Zufahrt – 21,40 m2 (0,10) 2,14 m2 Außenparkplatz – 88,68 m2 (0,20) 17,74 m2 Garage – 47,30 m2 (0,50) 23,65 m2 Flur – 5,29 m2 Treppenhaus – 7,40 m2 Flur 1 – 6,96 m2 Bad 1 – 3,80 m2 Abstellraum – 1,42 m2 Flur 2 – 1,88 m2 Schlafzimmer 1 – 13,19 m2 Schlafzimmer 2 – 11,72 m2 Bad 2 – 3,78 m2 Küche, Esszimmer und Wohnbereich – 35,40 m2 Schlafzimmer 3 – 11,21 m2 Überdachter Balkon – 29,48 m2 (0,50) 14,74 m2 Unüberdachter Balkon – 5,98 m2 (0,25) 1,49 m2 Gesamt: 161,81 m2 Gesamtsumme: 294,89 m2 B. Erster Stock S3: Flur – 3,28 m2 Treppenhaus – 7,35 m2 Flur 1 – 5,28 m2 Bad 2 – 4,03 m2 Bad 1 – 3,73 m2 Schlafzimmer 1 – 9,85 m2 Garderobe – 3,54 m2 Unüberdachter Balkon – 12,53 m2 (0,25) 3,13 m2 Schlafzimmer 2 – 11,10 m2 Bad 3 – 3,75 m2 Schlafzimmer 3 – 11,38 m2 Flur 2 – 1,92 m2 Küche, Esszimmer und Wohnbereich – 42,79 m2 Abstellraum – 2,06 m2 Unüberdachter Balkon – 26,60 m2 (0,25) 6,65 m2 Außen­treppe – 3,89 m2 Gesamt: 123,73 m2 Gesamtsumme: 153,08 m2 Dachterrasse – 57,17 m2 (0,25) 14,29 m2 Für alle Fragen kontaktieren Sie bitte Telefon 098 / 915 - 5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Loreta Services Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com Es gibt zwei Projekte zum Verkauf mit Genehmigung, d. h. zwei identische Gebäude mit drei Wohnungen. Die Lage liegt auf einem Grundstück von 1400 m2, in Kraljevec. Die Gebäude werden von höchster Qualität sein, jedes mit eigenem Schwimmbecken, gelegen im elitären Teil von Zagreb. Sie befinden sich im Wald oberhalb von Tuškanac und Pantovčak. Das Gebäude ist nach hohen Qualitätsstandards und architektonisch funktional gemäß den geltenden Vorschriften und Normen konzipiert. Die Fassadengestaltung wird nach dem Prinzip des modernen Gebäudedesigns durchgeführt, und die Materialien besitzen einen vollständigen Lebenszyklus für nachhaltige Entwicklung. Verbesserte Wärmedämmung der Außenwände ermöglicht einen rationalen Energieverbrauch. Ein flaches, begehbares Dach ist geplant. Die Öffnungen bestehen aus AL‑Profil. GEBAUFKONSTRUKTION Das strukturelle System des Gebäudes besteht aus tragenden Stahlbetonwänden, Balken, Zwischendecken, einer Dachplatte und einer Fundamentplatte. Alle Stahlbetonelemente werden nach statischer Berechnung ausgeführt. Diese Elemente sind klassisch, auf unserem Markt verfügbar und zudem in Bezug auf Qualität und Langlebigkeit in unserem Klima erprobt. WANDBEARBEITUNG Trennwände werden aus Trockenbau‑Gipskartonplatten verschiedener Stärken hergestellt. Die Innenwände werden gespachtelt und mit Dispersionsfarben gestrichen, während die Wände in Kontakt mit Feuchtigkeit in Badezimmern und Küche mit Keramikfliesen verkleidet sind. Die Fassade des Gebäudes – die Außenwände werden mit einer 12 cm Wärmedämmung bekleidet, das Verputzen erfolgt über einem PVC‑Gitter und die Fassade wird gerubbelt. Die Vorderseite hat verschiedene Fassadenverkleidungen aus Keramik, Ziegel und Demit‑Fassade. Alle Farben sind neutral im Beige‑Grau‑Spektrum. BÖDEN Die Böden werden als schwimmend mit Fußbodenheizung ausgeführt, die Endbeschichtung besteht aus Keramikfliesen, Parkett/Laminat. Auf Terrassen und Balkonen werden ebenfalls Keramikfliesen in der vom Investor gewählten Farbe verlegt. Im Umfeld ist die Verwendung natürlicher, standortspezifischer Materialien vorgesehen. Die Pflasterung der Außen­terrassen wird aus Keramik mit rutschfester Endbearbeitung hergestellt. TISCHLERARBEIT Die Tischlerei wird aus Aluminiumprofilen gefertigt. Maschinelle Installationen Ein Hauptprojekt für thermotechnische Anlagen wurde erstellt, das Folgendes umfasst: – Wärmequelle Luft/Wasser‑Wärmepumpen, – Ventilokonvektionsheizung und Kühlung, – Lüftungsanlage für Sanitärbereiche ohne Fenster, Lager und Garage im Keller, – Garagenbelüftung. Im Gebäude wird Heizung und Kühlung mit einer Luft/Wasser‑Wärmepumpe als zentrale Heizanlage geplant. Gebäude A: A. Keller S1: Flur – 3,05 m2 Treppenhaus – 7,24 m2 Flur – 9,05 m2 Bad 1 – 4,47 m2 Bad 2 – 3,48 m2 Garderobe – 3,29 m2 Schlafzimmer 1 –