Zemljište Gornji Grad - Medveščak

Projekt s dozvolom dvije zgrade, Kraljevec
Na prodaju su dva projekta sa dozvolom, odnosno dvije identične zgrade sa tri stana. Lokacija je na parceli od 1400 m2, u Kraljevcu. Zgrade će biti vrhunske kvalitete, svaka sa svojim bazenom, smještene u elitnom dijelu Zagreba. Nalaze se u šumi poviše Tuškanca i Pantovčaka. Građevina je projektirana kvalitetno i arhitektonski funkcionalno u skladu s važećim propisima i standardima. Oblikovanje pročelja provodi se prema načelu suvremenog dizajna građenja, a materijali imaju cijelog životnog ciklusa za održivi razvoj. Poboljšana toplinska izolacija vanjskih zidova omogućava racionalno korištenje energije. Predviđen je ravni, prohodni krov. Otvori su od AL profila. KONSTRUKCIJA GRAĐEVINE Konstruktivni sistem građevine sastoji se od nosivih armirano betonskih zidova, greda, međukatnih ploča, krovne ploče i temeljne ploče. Svi armirano betonski elementi izvoditi će se prema statičkom računu. Ovi su elementi klasični, dostupni na našem tržištu, a i isprobani u pogledu kvalitete i dugotrajnosti u našem podneblju. OBRADA ZIDOVA Pregradni zidovi izvode se od suhomontažnih gips kartonskih ploča različitih debljina. Unutarnji zidovi su gletani i ličeni disperzivnim bojama dok su zidovi u kontaktu sa vlagom u kupaonicama i u kuhinji obloženi keramičkim pločicama. Fasada građevine - vanjski zidovi se oblažu toplinskom izolacijom 12 cm, izvodi se žbukanje preko PVC mrežice i zaribana fasada. Pročelje ima različite fasadne obloge od keramike, opeke i demit fasade. Sve boje su neutralne u spektru bež-sivo. PODOVI Podovi se izvode kao plivajući sa podnim grijanjem, a završna obloga su keramičke pločice, parket/laminat. Na terasama i balkonima se također postavljaju keramičke pločice u boji prema izboru investitora. U okolišu je predviđeno korištenje prirodnih materijala, specifičnih za okružje. Popločenje vanjskih terasa izvest će se od keramike s protukliznom završnom obradom. STOLARIJA Stolarija će se izvesti od aluminijskih profila. Strojarske instalacije Izrađen je glavni strojarski projekt termotehničkih instalacija koji obuhvaća sljedeće: -toplinski izvor dizalica topline zrak/voda, -ventilokonventorsko grijanje i hlađenje, -instalaciju ventilacije sanitarija koje nemaju prozore, spremišta i garaža u podrumu, -ventilacija garaže. U zgradi projektirat će se grijanje i hlađenje sa dizalicom topline zrak/voda kao centralnim uređajem za grijanje. Zgrada A: A. Suteren S1: Hodnik – 3,05 m2 Stubište – 7,24 m2 Hodnik – 9,05 m2 Kupaonica 1 – 4,47 m2 Kupaonica 2 – 3,48 m2 Garderoba – 3,29 m2 Spavaća soba 1 – 13,51 m2 Spavaća soba 2 – 13,55 m2 Spavaća soba 3 – 9,12 m2 Kupaonica 3 – 3,95 m2 Soba 4 – 10,91 m2 Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 52,43 m2 Ostava – 2,29 m2 Natkrivena terasa – 39,07 m2 (0,50) 19,54 m2 Nenatkrivena terasa – 1,76 m2 (0,25) 0,44 m2 Nenatkrivena terasa – 37,89 m2 (0,25) 9,47 m2 Ukupno: 165,79 m2 Sveukupno: 215,06 m2 Bazen – 17, 34 m2 A. Prizemlje S2: Prilaz – 23,34 m2 (0,10) 2,33 Vanjski parking – 89,77 m2 (0,20) 17,95 m2 Garaža – 44,01 m2 (0,50) 22 m2 Hodnik – 5,45 m2 Stubište – 7,40 m2 Hodnik 1 – 6,56 m2 Ostava – 1,39 m2 Spavaća soba 3 – 10,06 m2 Kupaonica 1 – 3,60 m2 Spavaća soba 1 – 11,85 m2 Hodnik 2 – 1,69 m2 Kupaonica 2 – 3,56 m2 Spavaća soba 2 – 10,67 m2 Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 29,65 m2 Natkriveni balkon – 32,62 m2 (0,50) 16,31 m2 Ukupno: 150,47 m2 Sveukupno: 281,62 m2 A. Prvi kat S3: Hodnik – 3,23 m2 Stubište – 7,41 m2 Hodnik 1 – 4,89 m2 Kupaonica 2 – 3,94 m2 Kupaonica 1 – 3,51 m2 Garderoba – 3,60 m2 Spavaća soba 1 – 9,68 m2 Nenatkriveni balkon – 12,46 m2 (0,25) 3,11 m2 Spavaća soba 2 – 10,97 m2 Kupaonica 3 – 3,66 m2 Spavaća soba 3 – 9,94 m2 Hodnik 2 – 2,25 m2 Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 36,61 m2 Ostava – 1,69 m2 Nenatkriveni balkon – 30,26 m2 (0,25) 7,57 m2 Vanjsko stubište – 4,56 m2 Ukupno: 116,62 m2 Sveukupno: 148,66 m2 Krovna terasa: 52,91 m2 (0,25) 13,23 m2 Zgrada B: B. Suteren S1: Hodnik – 3,08 m2 Stubište – 7,34 m2 Hodnik – 7,96 m2 Kupaonica 2 – 3,93 m2 Kupaonica 1 – 5,55 m2 Garderoba – 3,85 m2 Spavaća soba 1 – 15,43 m2 Spavaća soba 2 – 13,22 m2 Spavaća soba 3 – 11,86 m2 Kupaonica 3 – 3,84 m2 Spavaća soba 4 – 11,37 m2 Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 59,62 m2 Ostava – 2,67 m2 Natkrivena terasa – 40,50 m2 (0,50) 20,25 m2 Nenatkrivena terasa – 8,16 m2 (0,25) 2,04 m2 Nenatkrivena terasa – 32,32 m2 (0,25) 8,08 m2 Bazen – 17,34 m2 Ukupno: 197,43 m2 Sveukupno: 248,04 m2 B. Prizemlje S2: Prilaz – 21,40 m2 (0,10) 2,14 m2 Vanjski parking – 88,68 m2 (0,20) 17,74 m2 Garaža – 47,30 m2 (0,50) 23,65 m2 Hodnik – 5,29 m2 Stubište – 7,40 m2 Hodnik 1 – 6,96 m2 Kupaonica 1 – 3,80 m2 Ostava – 1,42 m2 Hodnik 2 – 1,88 m2 Spavaća soba 1 – 13,19 m2 Spavaća soba 2 – 11,72 m2 Kupaonica 2 – 3,78 m2 Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 35,40 m2 Spavaća soba 3 – 11,21 m2 Natkriveni balkon – 29,48 m2 (0,50) 14,74 m2 Nenatkriveni balkon – 5,98 m2(0,25) 1,49 m2 Ukupno: 161,81 m2 Sveukupno: 294,89 m2 B. Prvi kat S3: Hodnik – 3,28 m2 Stubište – 7,35 m2 Hodnik 1 – 5,28 m2 Kupaonica 2 – 4,03 m2 Kupaonica 1 – 3,73 m2 Spavaća soba 1 – 9,85 m2 Garderoba – 3,54 m2 Nenatkriveni balkon – 12,53 m2 (0,25) 3,13 m2 Spavaća soba 2 – 11,10 m2 Kupaonica 3 – 3,75 m2 Spavaća soba 3 – 11,38 m2 Hodnik 2 – 1,92 m2 Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – 42,79 m2 Ostava – 2,06 m2 Nenatkriveni balkon – 26,60 m2 (0,25) 6,65 m2 Vanjsko stubište – 3,89 m2 Ukupno: 123,73 m2 Sveukupno: 153,08 m2 Krovna terasa – 57,17 m2 (0,25) 14,29 m2 Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com There are two projects for sale with a permit, i.e. two identical buildings with three apartments. The location is on a plot of 1400 m2, in Kraljevec. The buildings will be of top quality, each with its own swimming pool, located in the elite part of Zagreb. They are located in the forest above Tuškanac and Pantovčak. The building is designed with high quality and architecturally functional in accordance with applicable regulations and standards. The façade design is carried out according to the principle of modern building design, and the materials have a full life cycle for sustainable development. Improved thermal insulation of external walls allows for rational use of energy. A flat, walkable roof is planned. The openings are from the AL profile. BUILDING CONSTRUCTION The structural system of the building consists of load-bearing reinforced concrete walls, beams, mezzanine slabs, a roof slab and a foundation slab. All reinforced concrete elements will be carried out according to the static calculation. These elements are classic, available on our market, and also tested in terms of quality and durability in our climate. WALL TREATMENT Partition walls are made of drywall plasterboard sheets of various thicknesses. The interior walls are smoothed and painted with dispersive paints, while the walls in contact with moisture in the bathrooms and in the kitchen are covered with ceramic tiles. The façade of the building - the outer walls are covered with thermal insulation 12 cm, plastering is carried out over PVC mesh and the façade is scrubbed. The façade has different façade cladding made of ceramic, brick and demit façade. All colors are neutral in the beige-gray spectrum. FLOORS The floors are made as floating with underfloor heating, and the final cladding is ceramic tiles, parquet/laminate. On the terraces and balconies, ceramic tiles are also installed in a color of the investor's choice. The use of natural materials, specific to the environment, is envisaged in the environment. The paving of the outdoor terraces will be made of ceramics with an anti-slip finish. JOINERY The carpentry will be made of aluminum profiles. Mechanical installations The main mechanical design of thermotechnical installations has been made, which includes the following: -heat source of air-to-water heat pumps, -fan fan heating and cooling, -installation of ventilation of toilets that do not have windows, storage rooms and garage in the basement, -ventilation of the garage. Heating and cooling will be designed in the building with an air/water heat pump as a central heating device. Building A: A. Suteren S1: Hallway – 3.05 m2 Stubište – 7.24 m2 Hallway – 9.05 m2 Bathroom 1 – 4.47 m2 Bathroom 2 – 3.48 m2 Garderoba – 3,29 m2 Bedroom 1 – 13.51 m2 Bedroom 2 – 13.55 m2 Bedroom 3 – 9.12 m2 Bathroom 3 – 3.95 m2 Room 4 – 10.91 m2 Kitchen, dining room and living room – 52.43 m2 Pantry – 2.29 m2 Covered terrace – 39.07 m2 (0.50) 19.54 m2 Uncovered terrace – 1.76 m2 (0.25) 0.44 m2 Uncovered terrace – 37.89 m2 (0.25) 9.47 m2 Total: 165.79 m2 Total: 215.06 m2 Swimming pool – 17.34 m2 A.Ground floor S2: Driveway – 23.34 m2 (0.10) 2.33 Outdoor parking – 89.77 m2 (0.20) 17.95 m2 Garage – 44.01 m2 (0.50) 22 m2 Hallway – 5.45 m2 Stubište – 7,40 m2 Hallway 1 – 6.56 m2 Pantry – 1.39 m2 Bedroom 3 – 10.06 m2 Bathroom 1 – 3.60 m2 Bedroom 1 – 11.85 m2 Hallway 2 – 1.69 m2 Bathroom 2 – 3.56 m2 Bedroom 2 – 10.67 m2 Kitchen, dining room and living room – 29.65 m2 Covered balcony – 32.62 m2 (0.50) 16.31 m2 Total: 150.47 m2 Total: 281.62 m2 A.First floor S3: Hallway – 3.23 m2 Stubište – 7.41 m2 Hallway 1 – 4.89 m2 Bathroom 2 – 3.94 m2 Bathroom 1 – 3.51 m2 Garderoba – 3,60 m2 Bedroom 1 – 9.68 m2 Uncovered balcony – 12.46 m2 (0.25) 3.11 m2 Bedroom 2 – 10.97 m2 Bathroom 3 – 3.66 m2 Bedroom 3 – 9.94 m2 Hallway 2 – 2.25 m2 Kitchen, dining room and living room – 36.61 m2 Pantry – 1.69 m2 Uncovered balcony – 30.26 m2 (0.25) 7.57 m2 External staircase – 4.56 m2 Total size: 116.62 m2 Total: 148.66 m2 Roof terrace: 52.91 m2 (0.25) 13.23 m2 Building B: B.Suteren S1: Hallway – 3.08 m2 Stubište – 7.34 m2 Hallway – 7.96 m2 Bathroom 2 – 3.93 m2 Bathroom 1 – 5.55 m2 Garderoba – 3,85 m2 Bedroom 1 – 15.43 m2 Bedroom 2 – 13.22 m2 Bedroom 3 – 11.86 m2 Bathroom 3 – 3.84 m2 Bedroom 4 – 11.37 m2 Kitchen, dining room and living room – 59.62 m2 Pantry – 2.67 m2 Covered terrace – 40.50 m2 (0.50) 20.25 m2 Uncovered terrace – 8.16 m2 (0.25) 2.04 m2 Uncovered terrace – 32.32 m2 (0.25) 8.08 m2 Swimming pool – 17.34 m2 Total size: 197.43 m2 Total: 248.04 m2 B.Ground S2: Driveway – 21.40 m2 (0.10) 2.14 m2 Outdoor parking – 88.68 m2 (0.20) 17.74 m2 Garage – 47.30 m2 (0.50) 23.65 m2 Hallway – 5.29 m2 Stubište – 7,40 m2 Hallway 1 – 6.96 m2 Bathroom 1 – 3.80 m2 Storage room – 1.42 m2 Hallway 2 – 1.88 m2 Bedroom 1 – 13.19 m2 Bedroom 2 – 11.72 m2 Bathroom 2 – 3.78 m2 Kitchen, dining room and living room – 35.40 m2 Bedroom 3 – 11.21 m2 Covered balcony – 29.48 m2 (0.50) 14.74 m2 Uncovered balcony – 5.98 m2(0.25) 1.49 m2 Total: 161.81 m2 Total: 294.89 m2 B. First floor S3: Hallway – 3.28 m2 Stubište – 7.35 m2 Hallway 1 – 5.28 m2 Bathroom 2 – 4.03 m2 Bathroom 1 – 3.73 m2 Bedroom 1 – 9.85 m2 Garderoba – 3,54 m2 Uncovered balcony – 12.53 m2 (0.25) 3.13 m2 Bedroom 2 – 11.10 m2 Bathroom 3 – 3.75 m2 Bedroom 3 – 11.38 m2 Hallway 2 – 1.92 m2 Kitchen, dining room and living room – 42.79 m2 Storage room – 2.06 m2 Uncovered balcony – 26.60 m2 (0.25) 6.65 m2 External staircase – 3.89 m2 Total size: 123.73 m2 Total: 153.08 m2 Roof terrace – 57.17 m2 (0.25) 14.29 m2 For all questions contact phone 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETA REAL ESTATE Loreta Services Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 454 Ivan Bošković Agent s licencom Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr