Dom Veprinac

Opatijská riviéra – Rodinná vila s tromi bytmi a panoramatickým výhľadom na more
Dom nad Opatijským pobrežím Dom je podstatné meno, a dom je pocit… V historickom jadre Veprinca, na jednej z najvýznamnejších pozícií nad Opatijským pobrežím, sa nachádza tento mediteránsky dom s tromi obytnými jednotkami a otvoreným výhľadom na celý Kvarnerský záliv, Učku a kvarnerské ostrovy. Ide o nehnuteľnosť postavenú na život – premyslene, funkčne a s jasným zmyslom pre priestor, súkromie a každodennú kvalitu bývania. Poloha domu spája dnes už veľmi zriedkavo kombinovateľné kvality: pokoj historického jadra, úplné súkromie, vynikajúce dopravné spojenie a bezprostredná blízkosť prírody a mora. Miesto, kde sa počuje ticho. Veprinac už stáročia zaujíma dominantné miesto v Opatijskom údolí a aj dnes predstavuje jednu z najautentickejších lokalít na pobreží. Umiestnený na svahoch Učky, približne 500 metrov nad morom, počas letných mesiacov poskytuje výrazne príjemnejšie podnebie, viac čerstvého vzduchu a pocit úniku od horúcej a pobrežnej preplnenosti. Otvorené výhľady, pokoj a autentický mediteránsky charakter tomuto miestu dávajú atmosféru, ktorá je dnes na pobreží čoraz vzácnejšia. Napriek odľahčenosti a pokoju je centrum Opatije a pláže v Ičičoch vzdialené len asi pätnásť minút jazdy autom, zatiaľ čo bezprostredná blízkosť tunela Učka a hlavných dopravných trás umožňuje vynikajúce spojenie s Istrou, Rijek a zvyškom regiónu. Dom bol postavený ako súkromná rodinná rezidencia, čo je zrejmé v organizácii priestoru, proporciách miestností a spôsobe, akým je zapojený do okolia. Obytný priestor je organizovaný cez tri samostatné časti rozmiestnené na troch poschodiach, čo umožňuje rôzne spôsoby využitia – od pohodlného rodinného života, cez viacgeneračné bývanie, po kombináciu súkromného pobytu a turistického prenájmu. Hlavný byt, umiestnený na úrovni vstupu do nehnuteľnosti, je premyslený ako centrálny životný priestor domu. Veľké sklenené plochy obývačky otvárajú výhľad na celý Kvarner, zatiaľ čo prístrešná terasa prirodzene predlžuje pobyt do vonkajšieho priestoru a mediteránskej zelenej zóny, ktorá obklopuje dom. Byt disponuje tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a priestranným obývacím priestorom prepojeným s kuchyňou a jedálňou. V dolnej časti sa nachádza samostatný apartmán s kuchyňou a jedálňou, dvoma spálňami, šatníkom typu walk‑in, dvoma kúpeľňami, prístrešnou terasou a priamym výstupom do záhrady, zatiaľ čo v podkroví je umiestnený tretí byt s nádherným výhľadom, dvoma spálňami, obývačkou, kuchyňou a jedálňou, jednou kúpeľňou, veľkou prístrešnou terasou, balkónom a pokojnejším, súkromnejším charakterom. Dva apartmány už dlhé roky úspešne fungujú ako turistické ubytovanie, s vynikajúcimi hodnoteniami hostí a kontinuitou podnikania. Zvláštnu hodnotu nehnuteľnosti predstavuje jej vzťah k okoliu – chránené vonkajšie priestory, zeleň a otvorené výhľady vytvárajú atmosféru, ktorú je ťažké preniesť na fotografie. Celková hrubá rozvinutá plocha domu je približne 382 m², zatiaľ čo celková plocha pozemku je 888 m². Na pozemku sa nachádzajú aj garáž, pomocná budova a viac parkovacích miest. Kľúčovou charakteristikou tejto nehnuteľnosti zostáva pocit pokoja a odľahčenosti, ktorý je dnes na Opatijskom pobreží čoraz ťažšie nájsť – bez pocitu izolácie a s každodennou funkčnosťou miesta, ktoré po celý rok žije plným životom. V bezprostrednej blízkosti sú škola, škôlka, obchod, kaviareň, kostol, autobusová stanica a množstvo peších a horských trás Prírodného parku Učka. Toto nie je dom, ktorý sa snaží zapôsobiť povrchným luxusom, ale poskytuje ideálny základ pre nadgradzovanie atmosféry osobného „hniezda“. Každý dom je prázdne plátno, na ktorom každý maľuje svoj život. Či už ide o mestský byt alebo vilu obklopenú zeleňou, každý dom má jedinečnú dušu. Skutočná výzva nie je len nájsť ten správny dom, ale nájsť ten, ktorý vám zrýchli tep srdca. Pretože na konci, dokonalý dom nie je najväčší alebo najkrajší – je to ten, v ktorom sa už cítite ako doma hneď po vstupe. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Veprinac, historické jadro • panoramatický výhľad na celý Kvarnerský záliv • 3 oddelené obytné jednotky • cca 382 m² hrubej plochy • parcela 888 m² • upravená terasová záhrada • garáž a ďalšie parkovacie miesta • centrálne kúrenie na ložové olej • klimatizácia • zavedené turistické podnikanie • 15 minút jazdy do Opatije a Ičičov • bezprostredná blízkosť Prírodného parku Učka KONTAKT Súkromné prehliadky sú k dispozícii po predchádzajúcej dohode. Bude nám potešením osobne vám predstaviť túto nehnuteľnosť. Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]