Haus Veprinac

Opatijska Riviera – Familienvilla mit drei Wohnungen und Panoramablick auf das Meer
Haus über der Opatija Riviera Ein Haus ist ein Substantiv, ein Zuhause ist ein Gefühl… Im historischen Kern von Veprinac, an einer der außergewöhnlichsten Lagen über der Opatija Riviera, befindet sich dieses mediterrane Haus mit drei Wohneinheiten und freiem Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht, den Učka-Berg sowie die Kvarner-Inseln. Es handelt sich um eine Immobilie, die zum Leben gebaut wurde – durchdacht, funktional und mit einem klaren Gespür für Raum, Privatsphäre und tägliche Lebensqualität. Die Lage des Hauses vereint heute selten kombinierbare Qualitäten: Ruhe des historischen Kerns, völlige Privatsphäre, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie unmittelbare Nähe zur Natur und zum Meer. Ein Ort, an dem die Stille zu hören ist. Veprinac nimmt seit Jahrhunderten eine dominante Position im Hinterland von Opatija ein und ist noch heute einer der authentischsten Standorte an der Riviera. Auf den Hängen des Učka, in etwa 500 Metern Höhe, bietet es im Sommer ein spürbar angenehmeres Klima, mehr Frische und Luft sowie das Gefühl einer Flucht vor Hitze und Küstenmassen. Offene Ausblicke, Ruhe und authentischer mediterraner Charakter verleihen diesem Ort eine Atmosphäre, die an der Küste immer seltener wird. Trotz Abgeschiedenheit und Ruhe sind das Zentrum von Opatija und die Strände in Ičići nur etwa fünfzehn Minuten Autofahrt entfernt, während die unmittelbare Nähe zum Učka-Tunnel und den Hauptverkehrswegen eine hervorragende Anbindung an Istrien, Rijeka und den Rest der Region ermöglicht. Das Haus wurde als private Familienresidenz gebaut, was sich klar in der Raumorganisation, den Proportionen der Räume und der Art, wie es in die Umgebung integriert ist, widerspiegelt. Der Wohnraum ist über drei separate Einheiten auf drei Etagen verteilt, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – vom komfortablen Familienleben über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus privatem Aufenthalt und touristischer Vermietung. Die Hauptwohnung, gelegen auf Ebene des Eingangs zum Anwesen, ist als zentraler Lebensraum des Hauses konzipiert. Große Glasflächen des Wohnzimmers öffnen den Blick über den gesamten Kvarner, während die überdachte Terrasse den Aufenthalt nach außen und in das mediterrane Grün, das das Haus umgibt, natürlich verlängert. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der mit Küche und Esszimmer verbunden ist. Im Untergeschoss befindet sich ein separates Apartment mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmern, überdachter Terrasse und direktem Ausgang zum Garten; im Dachgeschoss liegt die dritte Wohnung mit herrlichem Ausblick, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, einem Badezimmer, großer überdachter Terrasse, Balkon und ruhigerem, privaterem Charakter. Zwei Apartments werden seit vielen Jahren erfolgreich touristisch genutzt, mit hervorragenden Gästebewertungen und kontinuierlichem Geschäftsbetrieb. Ein besonderer Wert der Immobilie liegt in ihrer Beziehung zur Umgebung – geschützte Außenbereiche, Grünflächen und offene Ausblicke schaffen eine Atmosphäre, die sich nur schwer in Fotos einfangen lässt. Die gesamte Bruttogesamtfläche des Hauses beträgt etwa 382 m², während die Gesamtfläche des Grundstücks 888 m² beträgt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze. Ein zentrales Merkmal dieser Immobilie bleibt das Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit, das an der Opatija Riviera immer schwerer zu finden ist – ohne das Gefühl von Isolation und mit täglicher Funktionalität eines Ortes, der das ganze Jahr über lebendig ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäft, Café, Kirche, Busbahnhof sowie zahlreiche Wander- und Bergsteigestrecken des Naturparks Učka. Dies ist kein Haus, das versucht, mit oberflächlichem Luxus zu beeindrucken, sondern bietet die ideale Basis, um die Atmosphäre eines persönlichen „Nestes“ zu erweitern. Jedes Zuhause ist eine leere Leinwand, auf der jeder sein Leben malt. Ob es sich um eine Stadtwohnung oder eine von Grün umgebene Villa handelt, jedes Zuhause hat eine einzigartige Seele. Die wahre Herausforderung besteht nicht nur darin, das richtige Zuhause zu finden, sondern jenes, das Ihr Herz höher schlagen lässt. Denn am Ende ist das perfekte Zuhause nicht das größte oder schönste – es ist das, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen, sobald Sie eintreten. GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN • Veprinac, historischer Kern • Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht • 3 getrennte Wohneinheiten • ca. 382 m² Bruttofläche • Grundstück 888 m² • gepflegte terrassenförmige Gartenanlage • Garage und zusätzliche Stellplätze • Zentralheizung mit Heizöl • Klimaanlage • etablierter touristischer Betrieb • 15 Minuten Fahrt nach Opatija und Ičići • unmittelbare Nähe zum Naturpark Učka KONTAKT Private Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]