Maison Veprinac

Riviera d'Opatija – Villa familiale avec trois appartements et vue panoramique sur la mer
Maison sur la Riviera d'Opatija La maison est un nom, le foyer est un sentiment… Dans le cœur historique de Veprinac, sur l’une des positions les plus privilégiées au-dessus de la Riviera d’Opatija, se trouve cette maison méditerranéenne avec trois unités d’habitation et une vue ouverte sur toute la baie de Kvarner, l’Učka et les îles de Kvarner. Il s’agit d’un bien construit pour vivre — réfléchi, fonctionnel et avec une nette sensation d’espace, de confidentialité et de qualité de vie quotidienne. L’emplacement de la maison réunit aujourd’hui, très rarement, des qualités combinées : le calme du centre historique, une intimité totale, une excellente connexion routière et la proximité immédiate de la nature et de la mer. Un lieu où le silence se fait entendre. Veprinac occupe depuis des siècles une position dominante à l’arrière d’Opatija et représente encore aujourd’hui l’un des sites les plus authentiques de la Riviera. Situé sur les pentes de l’Učka, à environ 500 mètres d’altitude, il offre pendant les mois d’été un climat nettement plus agréable, plus de fraîcheur et d’air, ainsi qu’une sensation d’éloignement de la chaleur et de la foule côtière. Des vues dégagées, le calme et le caractère méditerranéen authentique confèrent à cet endroit une atmosphère qui se fait aujourd’hui de plus en plus rare sur le littoral. Malgré son isolement et son calme, le centre d’Opatija et les plages d’Ičići sont à seulement une quinzaine de minutes en voiture, tandis que la proximité immédiate du tunnel de l’Učka et des principales voies de communication assure une excellente liaison avec l’Istrie, Rijeka et le reste de la région. La maison a été construite comme résidence familiale privée, ce qui se ressent clairement dans l’organisation des espaces, les proportions des pièces et la manière dont elle s’intègre dans le paysage. L’espace d’habitation est organisé en trois unités distinctes réparties sur trois étages, permettant différentes utilisations — de la vie familiale confortable, au logement intergénérationnel, jusqu’à la combinaison d’un séjour privé et d’une location touristique. L’appartement principal, situé au niveau de l’entrée de la propriété, est conçu comme le cœur vivant de la maison. Les grandes surfaces vitrées du salon ouvrent la vue sur toute la baie de Kvarner, tandis que la terrasse couverte prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur et le verdure méditerranéenne qui entoure la maison. L’appartement comprend trois chambres, deux salles de bains et un vaste espace de vie relié à la cuisine et à la salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement séparé avec cuisine et salle à manger, deux chambres, un dressing, deux salles de bains, une terrasse couverte et un accès direct au jardin, tandis que dans les combles se situe le troisième appartement avec une vue magnifique, deux chambres, un salon, cuisine et salle à manger, une salle de bains, une grande terrasse couverte, un balcon et un caractère plus calme et plus privé. Deux appartements sont depuis de nombreuses années exploités avec succès à des fins touristiques, avec d’excellentes évaluations des clients et une continuité d’activité. La valeur particulière du bien réside dans sa relation avec l’environnement — espaces extérieurs abrités, verdure et vues ouvertes créent une atmosphère difficile à rendre en photographies. La surface brute totale développée de la maison est d’environ 382 m², tandis que la surface totale du terrain est de 888 m². Sur la parcelle se trouvent également un garage, un bâtiment annexe et plusieurs places de parking. La caractéristique clé de cette propriété reste le sentiment de paix et d’isolement qui devient aujourd’hui de plus en plus rare sur la Riviera d’Opatija — sans sensation d’isolement et avec la fonctionnalité quotidienne d’un lieu qui vit pleinement toute l’année. À proximité immédiate se trouvent école, crèche, magasin, café, église, gare routière et de nombreux sentiers de randonnée et de marche du Parc naturel de l’Učka. Ce n’est pas une maison qui cherche à impressionner par un luxe superficiel, mais qui offre une base idéale pour enrichir l’atmosphère d’un « nid » personnel. Chaque foyer est une toile vierge sur laquelle chacun peint sa vie. Qu’il s’agisse d’un appartement en ville ou d’une villa entourée de verdure, chaque maison a une âme unique. Le vrai défi n’est pas seulement de trouver le bon foyer, mais de trouver celui qui fera battre votre cœur plus fort. Car au final, le foyer parfait n’est pas le plus grand ou le plus beau — c’est celui dans lequel vous vous sentez déjà chez vous dès que vous franchissez le seuil. INFORMATIONS DE BASE • Veprinac, cœur historique • vue panoramique sur toute la baie de Kvarner • 3 unités d’habitation séparées • environ 382 m² de surface brute • parcelle de 888 m² • jardin aménagé avec terrasses • garage et places de parking supplémentaires • chauffage central au mazout • climatisation • activité touristique établie • 15 minutes de route jusqu’à Opatija et Ičići • proximité immédiate du Parc naturel de l’Učka CONTACT Les visites privées sont disponibles sur rendez‑vous. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien. Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]