Dom Potočnica

Pag, Potočnica - Rodinná vila s bazénom a krásnym výhľadom 100 m od pláže
Potočnica, ostrov Pag – Vynikajúca rodinná vila s bazénom a nádherným výhľadom na more, len 100 metrov od pláže Hľadáte ideálne miesto pre rodinnú dovolenku, súkromný stredomorský útek alebo nehnuteľnosť s vynikajúcim investičným potenciálom? Táto nádherná vila v pokojnej osade Potočnica na ostrove Pag spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania. Nachádza sa len 10 km od známeho turistického strediska Novalja a približne 20 minút jazdy od trajektovej prístavy Žigljen, a zároveň ponúka pokoj, súkromie a autentickú atmosféru, ktorú v väčšine moderných turistických destinácií dnes zriedkavo nájdete. Rozľahlý pozemok a dva oddelené objekty Vila sa nachádza na pozemku s celkovou plochou 588 m² a skladá sa z hlavného domu a pomocného objektu. Vďaka premyslenému rozloženiu a bohatému stredomorskému zeleňu poskytuje celý majetok vysoký stupeň súkromia a množstvo priestoru pre oddych a rodinné aktivity. Hlavná vila – svetlo, priestor a dokonalé prepojenie interiéru a exteriéru S pôdorysom približne 9 × 6 m je hlavný dom navrhnutý prehľadne a funkčne, s dôrazom na prirodzené svetlo a pocit vzdušnosti. V prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací priestor s jedálňou o rozlohe cca 48 m². Celá juhozápadná fasáda je zasklená a veľké posuvné sklenené steny umožňujú úplné prepojenie vnútorného priestoru s krytou terasou, čím sa obytný priestor prirodzene rozširuje. Na terase sa nachádza veľký jedálenský stôl pre 10 až 12 osôb a priestranná vonkajšia kuchyňa vybavená špičkovými zariadeniami značiek Bosch, Miele a Liebherr. Vďaka elektrickým rolietam sa kuchyňa podľa potreby môže úplne zatvoriť. Vedľa nej sa nachádza aj praktická práčovňa/sklad (cca 3 m²). Pozdĺž celej terasy sa rozprestiera bazén o rozlohe cca 35 m², novo obložený a vybavený elektrolitickým systémom úpravy vody, ktorý je šetrný k pokožke a životnému prostrediu. Na južnej strane sa nadväzuje ďalšia terasa o rozlohe cca 10 m² s príjemným sedením – ideálne miesto na oddych počas dňa aj večera. Nočná časť s výhľadom na more a nezabudnuteľnými západmi slnka V poschodí domu sa nachádzajú dve pohodlné spálne a dve kúpeľne. Menšia spálňa (cca 13 m²) má vlastnú oddelenú kúpeľňu (cca 5 m²) s dúsom a WC. Hlavná spálňa (cca 21 m²) je en suite, čo zabezpečuje vyššiu úroveň komfortu a súkromia. Obe izby majú výstup na priestrannú terasu (cca 30 m²) s nádherným výhľadom na more. Vďaka existujúcim pripojeniam na vodu a elektrinu je terasa pripravená na inštaláciu jacuzzi alebo vonkajšej sprchy. Technické vybavenie pre celoročný komfort Dům je vybavený pre vysoký štandard bývania počas celého roka: • moderné klimatizačné jednotky Mitsubishi v obývacej izbe a spálňach (chladenie a vykurovanie v prechodných obdobiach), • stropné ventilátory v hlavnej spálni a v prízemí, • špičkový pece na pelety značky Austroflamm pre teplo a príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov, • príprava teplej vody pomocou elektrického bojlera v kombinácii so solárnym systémom. Pomocný objekt – garáž, pivnica a samostatný štúdiový apartmán Pomocný objekt zahŕňa: • priestrannú garáž (cca 24 m²) s rolietovými dverami na diaľkové ovládanie a bočným vstupom, • pivnicu (cca 9 m²) umiestnenú približne 3 metre pod úrovňou terénu – ideálna na skladovanie vína alebo potravín, • samostatný štúdiový apartmán (cca 7 m²) s vlastným WC (cca 2 m²) a vonkajšou sprchou; navyše obohatený príjemnou terasou (cca 15 m²) priamo pred ním, ideálnou pre hostí alebo pokojný pracovný priestor. V tejto časti záhrady sa nachádza masívny kamenný gril s drezňom a atraktívny atri, ktorý harmonicky spája hlavný a pomocný objekt. Zvyšok záhrady je naplnený stredomorskou zeleňou a predstavuje ideálne miesto na oddych a detskú hru. Okolie – pokoj, súkromie a nádherné pláže na dosah ruky Mikrolokáciu charakterizuje výnimočný pokoj a príjemná, takmer rodinná atmosféra, ďaleko od davov turistických centier. Iba niekoľko krokov od domu sa nachádza nádherná piesočnatá pláž s plytkou zátokou, ideálna pre malé deti. V blízkosti sa nachádza aj viac ďalších pláží, takže si každý môže nájsť tú, ktorá mu najviac vyhovuje. Nehnuteľnosť bez kompromisov – ideálna pre život alebo investíciu Táto kompletne vybavená vila ponúka kvalitnú výstavbu, funkčnú a premyslenú dispozíciu, svetlé a vzdušné interiéry a úplné súkromie. Je ideálna na užívanie s rodinou a priateľmi, ale zároveň predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť s potenciálom atraktívneho výnosu prostredníctvom turistického prenájmu. Základné údaje Plocha obytných častí – prízemie a prvý poschodie hlavného domu, samostatný štúdio s kúpeľňou a sklad/práčovňa – 103,94 m² Garáž + pivnica – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²) Krytá terasa s vonkajšou kuchyňou – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²) Nekrytá terasa – terasa na poschodí hlavného domu a terasa štúdia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); priestor na sedenie pri bazéne – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²) Čistá užitočná plocha s pomocnými priestormi – 235,40 m² Celková vypočítaná užitočná plocha – 158,77 m² Plocha pozemku – 588 m² (469 m² záhrada, 119 m² zastavaná plocha) Pobrežie a najbližšia pláž – 100 m Novalja (reštaurácie, obchody) – 10 km / cca 13 minút Trajektová prístav Žigljen – 18 km / cca 20 minút Mesto Pag – 35 km / cca 40 minút Zadar – 85 km / cca 90 minút Letisko Zadar – 100 km / cca 95 minút Ľubľana – 250 km / cca 4 hodiny V