Casa Potočnica

Pag, Potočnica - Villa familiare con piscina e splendida vista a 100 m dalla spiaggia
Potočnica, isola di Pag – Villa familiare straordinaria con piscina e vista mozzafiato sul mare, a soli 100 metri dalla spiaggia Cercate il luogo ideale per una vacanza in famiglia, un ritiro privato mediterraneo o una proprietà con eccellente potenziale d'investimento? Questa splendida villa nel tranquillo villaggio di Potočnica sull'isola di Pag soddisfa anche le aspettative più esigenti. È situata a soli 10 km dal noto centro turistico di Novalja e a circa 20 minuti di auto dal porto traghetti di Žigljen, offrendo al contempo tranquillità, privacy e un'atmosfera autentica che nella maggior parte delle destinazioni turistiche moderne è oggi rara da trovare. Terreno ampio e due edifici separati La villa si trova su un terreno di superficie totale 588 m² e comprende la casa principale e un edificio ausiliario. Grazie a una disposizione studiata e al ricco verde mediterraneo, l'intera proprietà garantisce un alto livello di privacy e abbondanza di spazio per il relax e le attività familiari. Villa principale – luce, spazio e perfetta integrazione tra interno ed esterno Con una pianta di circa 9 × 6 m, la casa principale è progettata in modo chiaro e funzionale, con enfasi sulla luce naturale e sulla sensazione di ariosità. Al piano terra si trova un ampio soggiorno aperto con zona pranzo di circa 48 m². L'intera facciata sud-ovest è vetrata e le grandi porte scorrevoli consentono una completa connessione dello spazio interno con la terrazza coperta, ampliando naturalmente l'area abitativa. Sulla terrazza è presente un grande tavolo da pranzo per 10‑12 persone e una spaziosa cucina esterna dotata di elettrodomestici di alta gamma delle marche Bosch, Miele e Liebherr. Grazie alle tapparelle elettriche, la cucina può essere chiusa completamente se necessario. Accanto troviamo anche una pratica lavanderia/spazio di deposito (circa 3 m²). Lungo tutta la terrazza si estende una piscina di circa 35 m², nuova, rivestita e dotata di sistema elettrolitico di trattamento dell'acqua delicato sulla pelle e sull'ambiente. Sul lato sud si aggiunge una terrazza di circa 10 m² con una comoda zona salotto – luogo ideale per rilassarsi durante il giorno e la sera. Zona notte con vista mare e tramonti indimenticabili Al piano superiore della casa si trovano due camere da letto confortevoli e due bagni. La camera più piccola (circa 13 m²) dispone di un bagno privato separato (circa 5 m²) con doccia e WC. La camera principale (circa 21 m²) è en suite, garantendo un ulteriore livello di comfort e privacy. Entrambe le camere hanno accesso a una spaziosa terrazza (circa 30 m²) con una splendida vista sul mare. Grazie alle connessioni esistenti per acqua ed elettricità, la terrazza è pronta per l'installazione di una jacuzzi o di una doccia esterna. Dotazioni tecniche per il comfort tutto l'anno La casa è attrezzata per uno standard abitativo elevato durante tutto l'anno: • moderne unità di climatizzazione Mitsubishi nel soggiorno e nelle camere da letto (raffrescamento e riscaldamento nei periodi di transizione), • ventilatori a soffitto nella camera principale e al piano terra, • stufa a pellet di alta gamma marca Austroflamm per calore e atmosfera accogliente nei mesi più freddi, • produzione di acqua calda tramite scaldabagno elettrico in combinazione con impianto solare. Edificio ausiliario – garage, cantina e studio appartamento indipendente L'edificio ausiliario comprende: • un ampio garage (circa 24 m²) con porte a rullo telecomandate e ingresso laterale, • una cantina (circa 9 m²) situata a circa 3 metri sotto il livello del terreno – ideale per la conservazione di vini o generi alimentari, • uno studio appartamento indipendente (circa 7 m²) con WC privato (circa 2 m²) e doccia esterna; arricchito da una piacevole terrazza (circa 15 m²) proprio di fronte, ideale per ospiti o per uno spazio di lavoro tranquillo. In questa zona del giardino si trovano anche un massiccio barbecue in pietra con lavello e un affascinante atrio che collega armoniosamente l'edificio principale e quello ausiliario. Il resto del giardino è pieno di vegetazione mediterranea e rappresenta un luogo ideale per rilassarsi e per i giochi dei bambini. Zona circostante – tranquillità, privacy e splendide spiagge a portata di mano La micro‑località è caratterizzata da una tranquillità eccezionale e da un'atmosfera piacevole, quasi familiare, lontano dalla folla dei centri turistici. A pochi passi dalla casa si trova una splendida spiaggia sabbiosa con una baia poco profonda, ideale per i bambini piccoli. Nelle vicinanze ci sono molte altre spiagge, così ognuno può trovare quella più adatta alle proprie esigenze. Proprietà senza compromessi – ideale per vivere o investire Questa villa completamente attrezzata offre una costruzione di qualità, una disposizione funzionale e ben studiata, interni luminosi e ariosi e totale privacy. È ideale per godersi il tempo con famiglia e amici, ma rappresenta anche un'eccellente opportunità d'investimento con potenziale di rendimento attrattivo tramite affitti turistici. Dati principali Superficie della parte abitativa – piano terra e primo piano della casa principale, studio separato con bagno e deposito/lavanderia – 103,94 m² Garage + cantina – 33,32 m² (coefficiente 0,60 = 19,99 m²) Terrazza coperta con cucina esterna – 43,24 m² (coefficiente 0,50 = 21,62 m²) Terrazze scoperte – terrazza al piano superiore della casa principale e terrazza dello studio – 44,75 m² (coefficiente 0,25 = 11,19 m²); zona salotto vicino alla piscina – 10,15 m² (coefficiente 0,20 = 2,03 m²) Superficie netta utile con spazi ausiliari – 235,40 m² Superficie utile calcolata totale – 158,77 m² Superficie del terreno – 588 m² (469 m² giardino, 119 m² superficie costruita) Costa e spiaggia più vicina – 100 m Novalja (ristoranti, negozi) – 10 km / cca 13 minuti Porto traghetti Žigljen – 18 km / cca 20 minuti Città di Pag – 35 km / cca 40 minuti Zadar – 85 km / cca 90 minuti Aeroporto di Zadar – 100 km / cca 95 minuti Lubiana – 250 km / cca 4 ore Vienna, Budapest – 590 km / cca 7 ore Monaco – 650 km / cca 8 ore Per ulteriori informazioni contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Codice immobile: 101-323