Dům Potočnica

Pag, Potočnica - Rodinná vila s bazénem a krásným výhledem 100 m od pláže
Potočnica, ostrov Pag – Výjimečná rodinná vila s bazénem a nádherným výhledem na moře, pouhých 100 metrů od pláže Hledáte ideální místo pro rodinnou dovolenou, soukromý středomořský únik nebo nemovitost s vynikajícím investičním potenciálem? Tato nádherná vila v klidném sídlišti Potočnica na ostrově Pag splňuje i ta nejnáročnější očekávání. Nachází se pouhých 10 km od známého turistického centra Novalja a přibližně 20 minut jízdy od trajektové přístaviště Žigljen, a zároveň nabízí klid, soukromí a autentickou atmosféru, kterou v dnešní době v většině moderních turistických destinací jen zřídka najdete. Rozlehlý pozemek a dva oddělené objekty Vila stojí na pozemku o celkové ploše 588 m² a skládá se z hlavního domu a pomocného objektu. Díky promyšlenému uspořádání a bohaté středomořské zeleňi celý majetek poskytuje vysoký stupeň soukromí a spoustu prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. Hlavní vila – světlo, prostor a dokonalé propojení interiéru a exteriéru S půdorysem přibližně 9 × 6 m je hlavní dům navržen přehledně a funkčně, s důrazem na přirozené světlo a pocit vzdušnosti. V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací pokoj s jídelnou o ploše cca 48 m². Celá jihozápadní fasáda je prosklená a velké posuvné skleněné stěny umožňují úplné propojení vnitřního prostoru s krytou terasou, čímž se obytný prostor přirozeně rozšiřuje. Na terase je velký jídelní stůl pro 10 až 12 osob a prostorná venkovní kuchyně vybavená špičkovými spotřebiči značek Bosch, Miele a Liebherr. Díky elektrickým roletám lze kuchyni v případě potřeby zcela uzavřít. Vedle ní se nachází i praktická prádelna/sklad (cca 3 m²). Podél celé terasy se rozprostírá bazén o ploše cca 35 m², nově obložený a vybavený elektrolytickým systémem úpravy vody, který je šetrný k pokožce i životnímu prostředí. Na jižní straně se připojuje další terasa o ploše cca 10 m² s příjemným posezením – ideální místo pro odpočinek během dne i večera. Noční část s výhledem na moře a nezapomenutelnými západy slunce V patře domu se nacházejí dvě pohodlné ložnice a dvě koupelny. Menší ložnice (cca 13 m²) má vlastní oddělenou koupelnu (cca 5 m²) se sprchou a WC. Hlavní ložnice (cca 21 m²) je en suite, což zajišťuje vyšší úroveň komfortu a soukromí. Obě ložnice mají výstup na prostornou terasu (cca 30 m²) s nádherným výhledem na moře. Díky existujícím přípojkám na vodu a elektřinu je terasa připravena na instalaci jacuzzi nebo venkovní sprchy. Technické vybavení pro celoroční pohodlí Dům je vybaven pro vysoký standard bydlení po celý rok: • moderní klimatizační jednotky Mitsubishi v obývacím pokoji a ložnicích (chlazení a vytápění v přechodných obdobích), • stropní ventilátory v hlavní ložnici a v přízemí, • špičkový pelletový kotel značky Austroflamm pro teplo a příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců, • příprava teplé vody pomocí elektrického bojleru v kombinaci se solárním systémem. Pomocný objekt – garáž, sklep a samostatný studio apartmán Pomocný objekt zahrnuje: • prostornou garáž (cca 24 m²) s roletovými vraty na dálkové ovládání a bočním vstupem, • sklep (cca 9 m²) umístěný přibližně 3 metry pod úrovní terénu – ideální pro skladování vína nebo potravin, • samostatný studio apartmán (cca 7 m²) s vlastním WC (cca 2 m²) a venkovní sprchou; dále obohacený příjemnou terasou (cca 15 m²) přímo před ním, ideální pro hosty nebo klidný pracovní prostor. V této části zahrady se nachází masivní kamenný gril s dřezem a atraktivní atrium, které harmonicky spojuje hlavní a pomocný objekt. Zbytek zahrady je naplněn středomořskou vegetací a představuje ideální místo pro odpočinek a dětskou hru. Okolí – klid, soukromí a nádherné pláže na dosah ruky Mikrolokaci charakterizuje výjimečný klid a příjemná, téměř rodinná atmosféra, daleko od davu turistických středisek. Pouhých několik kroků od domu se nachází nádherná písčitá pláž s mělkou zátokou, ideální pro malé děti. V blízkosti je i více dalších pláží, takže si každý může vybrat tu, která mu nejvíce vyhovuje. Nemovitost bez kompromisů – ideální pro život nebo investici Tato plně vybavená vila nabízí kvalitní výstavbu, funkční a promyšlené dispozice, světlé a vzdušné interiéry a naprosté soukromí. Je ideální pro užívání s rodinou a přáteli, ale zároveň představuje vynikající investiční příležitost s potenciálem atraktivního výnosu prostřednictvím turistického pronájmu. Základní údaje Plocha obytné části – přízemí a první patro hlavního domu, samostatné studio s koupelnou a sklad/prádelna – 103,94 m² Garáž + sklep – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,