Dom Potočnica

Pag, Potočnica - Willa rodzinna z basenem i pięknym widokiem 100 m od plaży
Potočnica, wyspa Pag – Wyjątkowa rodzinna willa z basenem i przepięknym widokiem na morze, zaledwie 100 metrów od plaży Szukasz idealnego miejsca na rodzinny wypoczynek, prywatny śródziemnomorski retreat lub nieruchomość o doskonałym potencjale inwestycyjnym? Ta piękna willa w spokojnej dzielnicy Potočnica na wyspie Pag spełnia nawet najbardziej wymagające oczekiwania. Położona jest zaledwie 10 km od znanego ośrodka turystycznego Novalja i około 20 minut jazdy od przystani promowej Žigljen, a jednocześnie oferuje spokój, prywatność i autentyczną atmosferę, którą w większości nowoczesnych destynacji turystycznych dziś rzadko można znaleźć. Rozległa działka i dwa oddzielne budynki Willa znajduje się na działce o łącznej powierzchni 588 m² i składa się z głównego domu oraz budynku pomocniczego. Dzięki przemyślanemu układowi i bujnej śródziemnomorskiej roślinności, cała posiadłość zapewnia wysoki stopień prywatności oraz mnóstwo przestrzeni do wypoczynku i rodzinnych aktywności. Główna willa – światło, przestrzeń i doskonałe połączenie wnętrza z zewnętrzem Z planem około 9 × 6 m, główny dom zaprojektowano przejrzyście i funkcjonalnie, z naciskiem na naturalne światło i poczucie przewiewności. Na parterze znajduje się przestronny otwarty salon z jadalnią o powierzchni ok. 48 m². Cała południowo‑zachodnia fasada jest przeszklona, a duże drzwi przesuwnych szklanek umożliwiają pełne połączenie wnętrza z zadaszonym tarasem, co naturalnie powiększa przestrzeń życiową. Na tarasie znajduje się duży stół jadalny dla 10‑12 osób oraz przestronna kuchnia zewnętrzna wyposażona w najwyższej klasy urządzenia marek Bosch, Miele i Liebherr. Dzięki roletom elektrycznym kuchnię w razie potrzeby można całkowicie zamknąć. Obok znajduje się praktyczna pralnia/magazyn (ok. 3 m²). Wzdłuż całego tarasu rozciąga się basen o powierzchni ok. 35 m², nowo wyłożony i wyposażony w elektrolityczny system uzdatniania wody, który jest delikatny dla skóry i środowiska. Po południowej stronie przylega dodatkowy taras o powierzchni ok. 10 m² z przytulnym zestawem mebli do siedzenia – idealne miejsce do relaksu w ciągu dnia i wieczorem. Nocna część z widokiem na morze i niezapomnianymi zachodami słońca Na piętrze domu znajdują się dwie komfortowe sypialnie i dwie łazienki. Mniejsza sypialnia (ok. 13 m²) ma własną oddzielną łazienkę (ok. 5 m²) z prysznicem i WC. Główna sypialnia (ok. 21 m²) jest en‑suite, co zapewnia dodatkowy poziom komfortu i prywatności. Obie sypialnie mają wyjście na przestronny taras (ok. 30 m²) z pięknym widokiem na morze. Dzięki istniejącym przyłączom wody i prądu taras jest gotowy do montażu jacuzzi lub zewnętrznego prysznica. Wyposażenie techniczne dla całorocznego komfortu Dom jest wyposażony do wysokiego standardu zamieszkania przez cały rok: • nowoczesne jednostki klimatyzacyjne Mitsubishi w salonie i sypialniach (chłodzenie i ogrzewanie w okresach przejściowych), • wentylatory sufitowe w głównej sypialni i na parterze, • wysokiej klasy piec na pelety marki Austroflamm zapewniający ciepło i przytulną atmosferę w chłodniejszych miesiącach, • podgrzewanie wody przy użyciu elektrycznego bojlera w połączeniu z systemem solarnym. Obiekt pomocniczy – garaż, piwnica i oddzielny studio apartament Obiekt pomocniczy obejmuje: • przestronny garaż (ok. 24 m²) z roletowymi drzwiami na pilot oraz bocznym wejściem, • piwnicę (ok. 9 m²) położoną około 3 metry pod poziomem terenu – idealną do przechowywania wina lub produktów spożywczych, • samodzielny studio apartament (ok. 7 m²) z własnym WC (ok. 2 m²) i zewnętrznym prysznicem; dodatkowo wzbogacony przyjemnym tarasem (ok. 15 m²) tuż przed nim, idealnym dla gości lub spokojnej przestrzeni do pracy. W tej części ogrodu znajduje się masywny kamienny grill z zlewem oraz atrakcyjny atrium, które harmonijnie łączy główny i pomocniczy budynek. Reszta ogrodu wypełniona jest śródziemnomorską roślinnością i stanowi idealne miejsce do relaksu i zabaw dzieci. Okolica – spokój, prywatność i piękne plaże w zasięgu ręki Mikrolokalizację charakteryzuje wyjątkowy spokój i przyjemna, niemal rodzinna atmosfera, z dala od tłumu centrów turystycznych. Zaledwie kilka kroków od domu znajduje się piękna piaszczysta plaża z płytką zatoczką, idealna dla małych dzieci. W pobliżu jest także wiele innych plaż, więc każdy może znaleźć tę, która najbardziej mu odpowiada. Nieruchomość bez kompromisów – idealna do życia lub inwestycji Ta w pełni wyposażona willa oferuje solidną konstrukcję, funkcjonalny i przemyślany układ, jasne i przewiewne wnętrza oraz pełną prywatność. Jest idealna do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi, a jednocześnie stanowi doskonałą okazję inwestycyjną z potencjałem atrakcyjnego zwrotu z wynajmu turystycznego. Podstawowe dane Powierzchnia części mieszkalnej – parter i pierwsze piętro głównego domu, oddzielny studio z łazienką oraz magazyn/pralnia – 103,94 m² Garaż + piwnica – 33,32 m² (współczynnik 0,60 = 19,99 m²) Zadaszony taras z kuchnią zewnętrzną – 43,24 m² (współczynnik 0,50 = 21,62 m²) Niezadaszone tarasy – taras na piętrze głównego domu i taras studia – 44,75 m² (współczynnik 0,25 = 11,19 m²); miejsce do siedzenia przy basenie – 10,15 m² (współczynnik 0,20 = 2,03 m²) Netto powierzchnia użytkowa z pomieszczeniami pomocniczymi – 235,40 m² Łączna powierzchnia użytkowa do wyceny – 158,77 m² Powierzchnia działki – 588 m² (469 m² ogród, 119 m² powierzchnia zabudowana) Brzeg i najbliższa plaża – 100 m Novalja (restauracje, sklepy) – 10 km / ok. 13 minut Port promowy Žigljen – 18 km / ok. 20 minut Miasto Pag – 35 km / ok. 40 minut Zadar – 85 km / ok. 90 minut Lotnisko Zadar – 100 km / ok. 95 minut Lublana – 250 km / ok. 4 godziny Wiedeń, Budapeszt – 590 km / ok. 7 godzin Monachium – 650 km / ok. 8 godzin W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E‑mail: [email protected] Kod nieruchomości: 101-323