Maison Potočnica

Pag, Potočnica - Villa familiale avec piscine et vue magnifique, à 100 m de la plage
Potočnica, île de Pag – Villa familiale exceptionnelle avec piscine et vue magnifique sur la mer, à seulement 100 mètres de la plage Vous cherchez l'endroit idéal pour des vacances en famille, une retraite méditerranéenne privée ou un bien immobilier avec un excellent potentiel d'investissement ? Cette magnifique villa dans le quartier calme de Potočnica sur l'île de Pag répond aux attentes les plus exigeantes. Elle est située à seulement 10 km du célèbre centre touristique de Novalja et à environ 20 minutes de route du port de ferry de Žigljen, tout en offrant calme, intimité et une atmosphère authentique que l'on trouve rarement dans la plupart des destinations touristiques modernes aujourd'hui. Terrain spacieux et deux bâtiments séparés La villa se trouve sur un terrain d'une superficie totale de 588 m² et se compose de la maison principale et d'un bâtiment annexe. Grâce à une disposition réfléchie et à une abondante végétation méditerranéenne, l'ensemble de la propriété offre un haut degré d'intimité ainsi qu'un grand espace pour les loisirs et les activités familiales. Villa principale – lumière, espace et parfaite connexion entre intérieur et extérieur Avec un plan d'environ 9 × 6 m, la maison principale est conçue de manière claire et fonctionnelle, en mettant l'accent sur la lumière naturelle et une sensation d'aération. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste salon ouvert avec salle à manger d'une superficie d'environ 48 m². Toute la façade sud-ouest est vitrifiée, et de grandes baies coulissantes permettent une connexion totale de l'espace intérieur avec la terrasse couverte, élargissant naturellement l'espace de vie. Sur la terrasse se trouve une grande table à manger pour 10 à 12 personnes ainsi qu'une cuisine extérieure spacieuse équipée d'appareils haut de gamme des marques Bosch, Miele et Liebherr. Grâce aux stores électriques, la cuisine peut être entièrement fermée si nécessaire. À côté se trouve également une buanderie/rangement pratique (environ 3 m²). Le long de toute la terrasse s'étend une piscine d'environ 35 m², récemment revêtée et équipée d'un système électrolytique de traitement de l'eau doux pour la peau et l'environnement. Du côté sud s'ajoute une terrasse supplémentaire d'environ 10 m² avec un agréable ensemble de sièges – un lieu idéal pour se détendre pendant la journée et le soir. Partie nuit avec vue sur la mer et couchers de soleil inoubliables À l'étage de la maison se trouvent deux chambres confortables et deux salles de bains. La petite chambre (environ 13 m²) dispose de sa propre salle de bains séparée (environ 5 m²) avec douche et WC. La chambre principale (environ 21 m²) est en suite, offrant un niveau supplémentaire de confort et d'intimité. Les deux chambres donnent accès à une grande terrasse (environ 30 m²) avec une vue magnifique sur la mer. Grâce aux raccordements existants pour l'eau et l'électricité, la terrasse est prête pour l'installation d'un jacuzzi ou d'une douche extérieure. Équipement technique pour un confort toute l'année La maison est équipée pour un haut niveau de vie tout au long de l'année : • unités de climatisation modernes Mitsubishi dans le salon et les chambres (refroidissement et chauffage en période de transition), • ventilateurs de plafond dans la chambre principale et au rez-de-chaussée, • poêle à pellets haut de gamme de la marque Austroflamm pour la chaleur et une atmosphère agréable pendant les mois plus froids, • production d'eau chaude via un chauffe-eau électrique combiné à un système solaire. Bâtiment annexe – garage, cave et studio indépendant Le bâtiment annexe comprend : • un garage spacieux (environ 24 m²) avec portes à enroulement télécommandées et entrée latérale, • une cave (environ 9 m²) située à environ 3 mètres sous le niveau du terrain – idéale pour le stockage de vin ou de provisions, • un studio indépendant (environ 7 m²) avec WC privé (environ 2 m²) et douche extérieure ; enrichi d'une agréable terrasse (environ 15 m²) juste devant, idéale pour les invités ou un espace de travail calme. Dans cette partie du jardin se trouve également un grand barbecue en pierre avec évier ainsi qu'un atrium attrayant qui relie harmonieusement le bâtiment principal et l'annexe. Le reste du jardin, rempli de plantes méditerranéennes, constitue un lieu idéal pour se détendre et pour les jeux d'enfants. Environnement – calme, intimité et magnifiques plages à portée de main La micro-localisation se caractérise par un calme exceptionnel et une atmosphère agréable, presque familiale, loin de la foule des centres touristiques. À quelques pas de la maison se trouve une magnifique plage de sable avec une crique peu profonde, idéale pour les petits enfants. À proximité se trouvent plusieurs autres plages, de sorte que chacun peut trouver celle qui lui convient le mieux. Bien immobilier sans compromis – idéal pour vivre ou investir Cette villa entièrement équipée offre une construction de qualité, une disposition fonctionnelle et réfléchie, des intérieurs lumineux et aérés ainsi qu'une intimité totale. Elle est idéale pour profiter en famille et entre amis, mais représente également une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de rendement attractif grâce à la location touristique. Données de base Surface de la partie habitable – rez-de-chaussée et premier étage de la maison principale, studio séparé avec salle de bains et débarras/buanderie – 103,94 m² Garage + cave – 33,32 m² (coefficient 0,60 = 19,99 m²) Terrasse couverte avec cuisine extérieure – 43,24 m² (coefficient 0,50 = 21,62 m²) Terrasses non couvertes – terrasse à l'étage de la maison principale et terrasse du studio – 44,75 m² (coefficient 0,25 = 11,19 m²) ; espace de repos près de la piscine – 10,15 m² (coefficient 0,20 = 2,03 m²) Surface nette utile avec espaces annexes – 235,40 m² Surface brute calculée utile – 158,77 m² Surface du terrain – 588 m² (469 m² jardin, 119 m² surface construite) Rivage et plage la plus proche – 100 m Novalja (restaurants, commerces) – 10 km / cca 13 minutes Port de ferry de Žigljen – 18 km / cca 20 minutes Ville de Pag – 35 km / cca 40 minutes Zadar – 85 km / cca 90 minutes Aéroport de Zadar – 100 km / cca 95 minutes Ljubljana – 250 km / cca 4 heures Vienne, Budapest – 590 km / cca 7 heures Munich – 650 km / cca 8 heures Pour plus d'informations, contactez : Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Code du bien : 101-323