Dom Višnjan

Villa, Višnjan, 317 m², pozemok 2.165 m²
Višnjan – nehnuteľnosť dvoch autentických istrijských kamenných domov s bazénom a výhľadom na more! Jedinečná nehnuteľnosť pozostávajúca z dvoch tradičných istrijských kamenných domov s bazénom a výhľadom na otvorené more je na predaj neďaleko Višnjana, v krásne zachovanej dedine obklopenej prírodou. Celková obytná plocha oboch domov je 317 m², nachádzajúca sa na rozľahlom pozemku o rozlohe 2 165 m², ktorý zabezpečuje súkromie, pokoj a panoramatické výhľady na vidiek a Jadranské more. Višnjan je malebné horské mestečko v západnej Istrii, ležiace medzi riekou Mirna na severe a kanálom Lim na juhu. Nachádzajúce sa vo výške 244 metrov nad morom a obklopené lúkami, úrodnými poľami a dubovými lesmi, je mesto medzinárodne známe vďaka renomovanému observatóriu Višnjan, jednomu z najproduktívnejších observatórií na svete v oblasti objavovania asteroidov. Táto oblasť je veľmi žiadaná pre autentické istrijské nehnuteľnosti, pokojné okolité prostredie a blízkosť k pobrežiu. Prvý kamenný dom s bazénom je rozložený na štyri úrovne. Suterén obsahuje priestrannú a krásne zariadenú krčmu s krbom, kuchyňou a sanitárnym zariadením. Prízemie zahŕňa kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu s prístupom na krytú terasu a balkón, ako aj jednu spálňu, kúpeľňu a vstupnú halu. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie s tromi spálňami, kúpeľňou, skladovacou miestnosťou a veľkým nepokrytým balkónom. Schodisko pokračuje do vysokého podkrovia, kde sklenené štúdio a terasa ponúkajú úchvatné panoramatické výhľady na dedinu, okolité lesy, polia, olivové háje a more. Upravená záhrada obsahuje bazén o rozlohe 23 m², slnečnú plochu a pomocnú budovu. Druhý kamenný dom má v prízemí garáž, krčmu a skladovaciu miestnosť. Prvé poschodie ponúka krytú terasu, veľkú spálňu, obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenským priestorom a priestrannú kúpeľňu. Vysoké podkrovie obsahuje dve ďalšie priestranné spálne, ktoré poskytujú flexibilné možnosti ubytovania. Nehnuteľnosť zahŕňa veľkú nádvoru s viacerými krytými a odkrytými parkovacími miestami, ako aj tradičné prvky ako stará cisterna a kamenná pec na chlieb, ktoré podčiarkujú autentický stredomorský charakter nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť neďaleko Višnjana predstavuje výnimočnú príležitosť pre súkromný vidiecky útek, luxusný rodinný dom alebo vysoko potenciálnu turistickú prenájomnú investíciu v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie, spájajúcu prírodu, dedičnú architektúru, výhľady na more a úplné súkromie. Ref: RE-U-45425Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (približne 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Sklad, Záhrada, Kamenný dom