Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 317 m², terreno 2.165 m²
Višnjan – Tenuta di Due Autentiche Case in Pietra Istriane con Piscina e Vista Mare! Una tenuta unica composta da due tradizionali case in pietra istriane con piscina e vista sul mare aperto è in vendita vicino a Višnjan, in un villaggio splendidamente conservato circondato dalla natura. La superficie abitabile totale di entrambe le case è di 317 m², situata su un ampio terreno di 2,165 m² che garantisce privacy, tranquillità e viste panoramiche sulla campagna e sul Mar Adriatico. Višnjan è un pittoresco borgo collinare nell'Istria occidentale, situato tra il fiume Mirna a nord e il canale di Lim a sud. Posizionata a 244 metri sul livello del mare e circondata da prati, campi fertili e boschi di querce, la città è riconosciuta a livello internazionale per il rinomato Osservatorio di Višnjan, uno degli osservatori più produttivi al mondo per le scoperte di asteroidi. Questa regione è molto ricercata per immobili autentici istriani, ambienti tranquilli e vicinanza al mare. La prima casa in pietra con piscina si sviluppa su quattro livelli. Il seminterrato ospita una taverna spaziosa e finemente decorata con camino, cucina e servizi igienici. Il piano terra comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta e balcone, oltre a una camera da letto, un bagno e un'area d'ingresso. Una scala interna conduce al primo piano con tre camere da letto, un bagno, una stanza di deposito e un ampio balcone scoperto. La scala prosegue verso una soffitta alta dove uno studio vetrato e una terrazza offrono viste panoramiche mozzafiato sul villaggio, le foreste circostanti, i campi, gli uliveti e il mare. Il giardino paesaggistico include una piscina di 23 m², zona prendisole e un edificio ausiliario. La seconda casa in pietra dispone di garage, taverna e stanza di deposito al piano terra. Il primo piano offre una terrazza coperta, una grande camera da letto, un soggiorno con cucina e zona pranzo, e un ampio bagno. La soffitta alta contiene due ulteriori camere generose, fornendo opzioni di alloggio flessibili. La tenuta comprende un ampio cortile con numerosi posti auto coperti e scoperti, oltre a elementi tradizionali come una vecchia cisterna e un forno a legna in pietra, che valorizzano il carattere autentico mediterraneo della proprietà. Questa tenuta vicino a Višnjan rappresenta un'opportunità eccezionale per un rifugio privato in campagna, una residenza familiare di lusso o un investimento turistico ad alto potenziale in una delle zone più desiderabili dell'Istria, combinando natura, architettura storica, vista mare e completa privacy. Ref: RE-U-45425Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Giardino, Casa in pietra