Haus Višnjan

Villa, Višnjan, 317 m², Grundstück 2.165 m²
Višnjan – Anwesen mit zwei authentischen istrischen Steinhäusern mit Pool und Meerblick! Ein einzigartiges Anwesen, das aus zwei traditionellen istrischen Steinhäusern mit Swimmingpool und offenem Meerblick besteht, steht in der Nähe von Višnjan zum Verkauf, in einem wunderschön erhaltenen Dorf, umgeben von Natur. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt 317 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.165 m², das Privatsphäre, Ruhe und einen Panoramablick auf die Landschaft und die Adria gewährleistet. Višnjan ist eine malerische Stadt auf einem Hügel in Westistrien, gelegen zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und umgeben von Wiesen, fruchtbaren Feldern und Eichenwäldern ist die Stadt international bekannt für das renommierte Observatorium von Višnjan, eines der produktivsten Observatorien der Welt in Bezug auf Asteroidentdeckungen. Diese Region ist sehr begehrt für authentische istrische Immobilien, friedliche Umgebung und Nähe zur Küste. Das erste Steinhaus mit Swimmingpool erstreckt sich über vier Ebenen. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige und schön dekorierte Taverne mit Kamin, Küche und sanitären Einrichtungen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem großen unüberdachten Balkon. Die Treppe führt weiter in einen hohen Dachboden, wo ein verglastes Studio und eine Terrasse atemberaubende Panoramablicke auf das Dorf, die umliegenden Wälder, Felder, Olivenhaine und das Meer bieten. Der gestaltete Garten umfasst einen 23 m² großen Swimmingpool, einen Sonnenbereich und ein Nebengebäude. Das zweite Steinhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage, eine Taverne und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss gibt es eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein geräumiges Badezimmer. Der hohe Dachboden enthält zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die flexible Unterkunftsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen umfasst einen großen Innenhof mit mehreren überdachten und unüberdachten Parkplätzen sowie traditionellen Elementen wie einem alten Zisterne und einem steinernen Brotbackofen, die den authentischen mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen. Dieses Anwesen in der Nähe von Višnjan stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen privaten Rückzugsort auf dem Land, eine luxuriöse Familienresidenz oder eine hochpotenzielle touristische Mietinvestition in einer der begehrtesten Gegenden Istriens dar, die Natur, Erbe-Architektur, Meerblick und vollständige Privatsphäre vereint. Ref: RE-U-45425Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus