Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 290 m², pozemok 1.800 m²
Višnjan je malebné a živé mesto v západnej Istrii, známe svojou prírodnou krásou, bohatou históriou a pokojnými okolitými prostrediami. Umiestnené na miernom kopci 244 metrov nad morom, Višnjan je obklopený lúkami, obdarenými poľami a lesmi medových dubov a habov. Obec zahŕňa 56 sídlisk a leží medzi riekou Mirna na severe a prielivom Lim na juhu. Dnes je Višnjan najznámejší vďaka svojmu renomovanému observatóriu, ktoré patrí medzi dvanásť najproduktívnejších na svete v objavovaní asteroidov. Tesne mimo dediny, v tichom a zelenom prostredí, stojí krásna istrijská vila, ktorá ponúka úplné súkromie a únik od rýchleho životného tempa. Obklopená nedotknutou prírodou, táto nehnuteľnosť tiež disponuje úspešným a dobre hodnoteným podnikaním v prenájme dovolenkových nehnuteľností, ktoré už funguje, čo z nej robí fantastickú investičnú príležitosť. Vila má 290 metrov štvorcových čistej obytných plôch a stojí na úplne oplotenom pozemku o rozlohe 1 800 metrov štvorcových. Rozloženie zahŕňa prízemie aj poschodie. V prízemí nájdete dve spálne – každá s vlastnou kúpeľňou – hosťovskú toaletu, plne vybavenú kuchyňu s komorou a priestrannú obývaciu a jedálenskú časť s krbom. Z obývačky sa veľkými dverami otvára priam na vonkajšiu terasu a pergolu, ktoré ponúkajú dokonalú letnú odpočinovú zónu pri 50‑metrovom bazéne a slnečnej ploše. Na poschodí sú ďalšie tri spálne, všetky so súkromnými kúpeľňami. Jedna z izieb má prístup na veľkú terasu s výhľadom na okolitú krajinu, zatiaľ čo ďalšia disponuje menším súkromným balkónom. Vila tiež obsahuje rôzne voľnočasové vybavenie, ako sauna, vnútorný jacuzzi, stolný futbal, biliard a grilovacia zóna, ktoré zabezpečujú zábavu a relaxáciu počas celého roka. Jacuzzi sa nachádza v samostatnej vedľajšej budove, ktorá tiež obsahuje ďalšiu toaletu a technickú miestnosť. V záhrade je dokonca tradičný istrijský kažun – malá kamenná stavba typická pre tento región. Momentálne slúži ako úložisko pre bicykle, ale dá sa ľahko premeniť na ďalší wellness priestor, napríklad saunu alebo luxusnú jacuzzi miestnosť. Táto vila ponúka zriedkavú kombináciu vidieckej pokoja, prírodného okolia a moderného komfortu. Je ideálna pre tých, ktorí hľadajú súkromný útek s nádychom luxusu, ako aj pre kupcov, ktorí chcú pokračovať v etablovanom prenájme v jednej z najkrajších a najpokojnejších oblastí Istrie. Ref: RE-U-41657Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (približne 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou sa podpisuje pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Spa, Sauna, Záhrada, Moderné