Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 290 m², terreno 1.800 m²
Višnjan è una cittadina pittoresca e vivace nella Istria occidentale, nota per la sua bellezza naturale, la ricca storia e l'ambiente tranquillo. Situata su una dolce collina a 244 metri sul livello del mare, Višnjan è circondata da prati, campi coltivati e boschi di quercia da miele e carpino. Il comune comprende 56 frazioni e si trova tra il fiume Mirna a nord e il canale di Lim a sud. Oggi, Višnjan è più famosa per il suo rinomato osservatorio, che si colloca tra i dodici più produttivi al mondo per le scoperte di asteroidi. Appena fuori dal villaggio, in un contesto tranquillo e verde, sorge una splendida villa istriana che offre completa privacy e una fuga dallo stile di vita frenetico. Circondata da natura incontaminata, questa proprietà include anche un'attività di affitti vacanze di successo e ben recensita già in funzione, rendendola un'opportunità di investimento fantastica. La villa si estende su 290 metri quadrati di superficie abitabile netta e sorge su un lotto completamente recintato di 1,800 metri quadrati. La disposizione comprende sia un piano terra che un piano superiore. Al piano terra troverete due camere da letto—ognuna con bagno privato—un bagno per gli ospiti, una cucina completamente attrezzata con dispensa e un ampio soggiorno con zona pranzo e camino. Dal soggiorno, grandi porte si aprono direttamente sulla terrazza esterna e pergola, offrendo un perfetto spazio lounge estivo accanto alla piscina di 50-square-meter e al solarium. Al piano superiore ci sono altre tre camere da letto, tutte con bagno privato. Una delle camere ha accesso a una grande terrazza con vista sul paesaggio circostante, mentre un'altra dispone di un piccolo balcone privato. La villa include anche una varietà di servizi ricreativi come sauna, jacuzzi interno, biliardino, biliardo e area barbecue, garantendo intrattenimento e relax durante tutto l'anno. La jacuzzi è situata in un edificio ausiliario separato, che contiene anche un ulteriore bagno e una lavanderia. Nel giardino c'è persino un tradizionale kažun istriano—una piccola struttura in pietra tipica della regione. Attualmente usato come deposito per biciclette, può essere facilmente trasformato in uno spazio benessere aggiuntivo, come una sauna o una stanza jacuzzi di lusso. Questa villa offre una rara combinazione di tranquillità rurale, ambienti naturali e comfort moderno. È ideale per chi cerca un rifugio privato con un tocco di lusso, così come per gli acquirenti che desiderano continuare un'attività di affitti consolidata in una delle zone più affascinanti e serene dell'Istria. Ref: RE-U-41657Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Giardino, Moderno