Dom Višnjan

Willa, Višnjan, 290 m², działka 1.800 m²
Višnjan to malownicze i tętniące życiem miasteczko w zachodniej Istrii, znane z naturalnego piękna, bogatej historii i spokojnego otoczenia. Położone na łagodnym wzgórzu 244 metry nad poziomem morza, Višnjan otoczone jest łąkami, uprawianymi polami i lasami dębu miodowego oraz grabu. Gmina obejmuje 56 miejscowości i leży pomiędzy rzeką Mirna na północy a kanałem Lim na południu. Dziś Višnjan jest najbardziej znane z renomowanego obserwatorium, które znajduje się wśród dwunastu najproduktywniejszych na świecie pod względem odkryć asteroid. Tuż poza wioską, w cichej i zielonej okolicy, stoi piękna willa istrańska, oferująca pełną prywatność i ucieczkę od szybkiego tempa życia. Otoczona nieskażoną przyrodą, nieruchomość posiada również udany i wysoko oceniany biznes wynajmu wakacyjnego, już działający, co czyni ją fantastyczną okazją inwestycyjną. Willa ma 290 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej netto i znajduje się na w pełni ogrodzonym terenie o powierzchni 1 800 metrów kwadratowych. Układ obejmuje zarówno parter, jak i piętro wyższe. Na parterze znajdują się dwie sypialnie — każda z własną łazienką —, toaleta dla gości, w pełni wyposażona kuchnia z spiżarnią oraz przestronny salon i jadalnia z kominkiem. Z salonu duże drzwi prowadzą bezpośrednio na taras i pergolę, tworząc idealne letnie miejsce wypoczynkowe obok 50‑metrowego basenu i tarasu słonecznego. Na piętrze znajdują się trzy kolejne sypialnie, wszystkie z prywatnymi łazienkami. Jedno z pomieszczeń ma dostęp do dużego tarasu z widokiem na otaczający krajobraz, a inne posiada mniejszy prywatny balkon. Willa wyposażona jest także w szereg udogodnień rekreacyjnych, takich jak sauna, jacuzzi wewnętrzne, piłkarzyki, bilard oraz strefa grillowa, zapewniając rozrywkę i relaks przez cały rok. Jacuzzi znajduje się w oddzielnym budynku pomocniczym, który zawiera również dodatkową toaletę i pomieszczenie gospodarcze. W ogrodzie znajduje się tradycyjny istrański kažun — mała, kamienna konstrukcja typowa dla regionu. Obecnie wykorzystywany jako miejsce przechowywania rowerów, może łatwo zostać przekształcony w dodatkową przestrzeń wellness, taką jak sauna lub luksusowy pokój z jacuzzi. Ta willa oferuje rzadkie połączenie wiejskiego spokoju, naturalnego otoczenia i nowoczesnego komfortu. Jest idealna dla osób poszukujących prywatnego azylu z odrobiną luksusu, a także dla nabywców chcących kontynuować już istniejący biznes wynajmu w jednej z najbardziej urokliwych i spokojnych części Istrii. Ref: RE-U-41657Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, sauna, ogród, nowoczesny.