Dom Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Premium vila 214m2 v exkluzívnom komplexe
Svetvinčenat umiestnený v srdci južnej Istrie, šarmantná obec bohatých dejín, kultúrneho dedičstva a autentickej istrijskej architektúry. Známy renesančným zámkom Morosini‑Grimani, stredovekými podujatiami a špičkovou eno‑gastronomickou ponukou, Svetvinčenat poskytuje dokonalú kombináciu tradície a moderného života. Obklopený nedotknutou prírodou, olivovými hájmi a vinicami. Kaiser Immobilien s hrdosťou predstavuje túto jedinečnú príležitosť – luxusnú vilu o rozlohe 214 m2 umiestnenú v pokojnom prostredí exkluzívneho komplexu s celkovo desiatimi vilami. Oplotený komplex zabezpečuje súkromie a bezpečnosť, zatiaľ čo špičková architektúra a starostlivo vybrané detaily garantujú neporovnateľný komfort. Už pri samotnom príchode k vile vás privíta zakrytý vstup s elegantnou terasou o rozlohe 15 m2. Zvláštnu pozornosť si zaslúžia smart vstupné dvere, ktoré umožňujú odomknutie odtlačkom prsta, kódom alebo aplikáciou, s integrovanou kamerou, ktorá majiteľovi umožňuje z pohodlia domova vidieť a zaznamenať každého návštevníka. Vstupom do vily vstupujete do priestranného vstupného halu o rozlohe 7 m2, ktorý vyžaruje sofistikovanosť. Vysoké stropy s výškou 3 metre v prízemí ďalej podčiarkujú pocit priestrannosti a luxusu. Na ľavej strane haly sa nachádza moderná kúpeľňa o rozlohe 9 m2, vybavená špičkovými sanitárnymi zariadeniami, sprchou, WC a kvalitnou práčkou. Z pravej strany haly je priestranná spálňa o rozlohe 25 m2, kompletne vybavená špičkovým nábytkom ENZA HOME, rovnako ako zvyšok vily. Táto izba má vlastnú kúpeľňu o rozlohe 8 m2 so sprchou, WC a oknami, ktoré umožňujú priamy výstup von, čo je ideálne po kúpaní v bazéne. Stredná časť prízemia tvorí luxusný otvorený obývací priestor s jedálňou a kuchyňou, celkovej ploche 51 m2. Kuchyňa renomovanej talianskej značky VENETA CUCINE je vybavená najnovšími bielymi spotrebičmi, zatiaľ čo obývačka ponúka najmodernejší TV prístroj s veľkosťou od 50 do 75 palcov. Pre zvýšenú funkčnosť má kuchyňa priestrannú skladovú miestnosť o rozlohe 7,3 m2, v ktorej sa nachádza aj technická miestnosť o rozlohe 3,4 m2, kde sú umiestnené bojlery, podlahové kúrenie a pod. Z obývačky sa vychádza na nádherný exteriér vily – zakrytú terasu o rozlohe 30 m2 s dizajnovým talianskym nábytkom, veľký bazén s rozmermi 10 x 5 m s automatickým systémom dávkovania soli a možnosťou ohrievania a starostlivo upravenú záhradu s osvetlením a automatickým zavlažovaním. Vnútorné schody vedú na prvý poschodie vily, kde sa nachádza priestranný hal o rozlohe 14 m2 s viacerými možnosťami využitia priestoru. Tu sú umiestnené tri spálne – dve izby o rozlohe 17 m2, každá s vlastnou kúpeľňou o rozlohe 8 m2 so sprchou a WC, a hlavná spálňa (Master Bedroom) o rozlohe 16 m2 s šatníkom typu walk‑in o rozlohe 4 m2 a luxusnou kúpeľňou o rozlohe 8 m2. Dodatočný priestor zabezpečuje skladovacia miestnosť o rozlohe 5 m2, vhodná na uskladnenie bielizne a iných potrieb. Špeciálnym lákadlom tohto poschodia je priestranná terasa o rozlohe 51 m2, z ktorej sa v slnečných dňoch otvára malý výhľad na Brijuni a more. Vila je vybavená najmodernejšími systémami kúrenia a chladenia. Podlahové kúrenie je zabudované vo všetkých miestnostiach s keramickými podlahovými krytinami, zatiaľ čo moderné konvektory zabezpečujú optimálnu teplotu počas celého roka. Kúpeľne sú doplnené o ohrievače uterákov. Pozemok sa rozprestiera na parceli približne 1200 m2, oplotenej elegantným oplotením. V rámci pozemku sa nachádza parkovisko pre najmenej tri až štyri autá s diaľkovým vstupom. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je fakt, že sa nachádza v exkluzívnom rezorte s desiatimi vilami, určenými na turistický prenájom s predpokladaným ročným príjmom 50.000 €. Celý komplex je asfaltovaný, osvetlený a pod dohľadom, a zahŕňa domára, ktorý sa stará o údržbu víl a záhrad, a tím pre čistenie a správu prenájmu víl. Kúpa tejto vily poskytuje nielen luxusný dom, ale aj vynikajúcu investičnú príležitosť, umožňujúc majiteľom užívať si moderný, exkluzívny spôsob života s bezpečnou finančnou rentabilitou. Poznámka: V cenu nie je zahrnutá DPH vo výške 25 %, ktorú je možné plne vrátiť do 90 dní, ak sa nehnuteľnosť kupuje na právnickú osobu. Blízkosť služieb: Reštaurácia – 3 km Obchod, pekáreň – 3 km More – 13 km Lekáreň, benzínka, bankomat – 6 km Autobusová stanica – 1,4 km Vodnjan – 6 km Letisko – 15 km Národný park Brijuni – 12 km Vzdialenosti väčších miest: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Viedeň: 580 km Pula – Budapešť: 600 km Pula – Praha: 900 km Pula – Mníchov: 600 km Pula – Záhreb: 264 km ID‑KÓD: 127-068 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/