Haus Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Premium-Villa 214m2 in einem exklusiven Komplex
Svetvinčenat, im Herzen von Süd-Istrien gelegen, eine charmante Gemeinde mit reicher Geschichte, kulturellem Erbe und authentischer istrischer Architektur. Bekannt für das Renaissance-Schloss Morosini-Grimani, mittelalterliche Veranstaltungen und erstklassiges eno-gastronomisches Angebot, bietet Svetvinčenat die perfekte Verbindung von Tradition und modernem Leben. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen. Kaiser Immobilien präsentiert mit Stolz diese einzigartige Gelegenheit – eine luxuriöse Villa mit 214 m2 in einer ruhigen Umgebung eines exklusiven Komplexes mit insgesamt zehn Villen. Der umzäunte Komplex gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit, während erstklassige Architektur und sorgfältig ausgewählte Details unvergleichlichen Komfort garantieren. Schon bei der Ankunft an der Villa werden Sie von einem überdachten Eingang mit eleganter Terrasse von 15 m2 empfangen. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Smart-Eingangstüren, die das Entsperren per Fingerabdruck, Code oder App ermöglichen, mit integrierter Kamera, die dem Eigentümer erlaubt, bequem von zu Hause aus jeden Besucher zu sehen und zu registrieren. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in einen geräumigen Flur von 7 m2, der von Raffinesse ausgeht. Hohe Decken von 3 Metern im Erdgeschoss betonen zusätzlich das Gefühl von Geräumigkeit und Luxus. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein modernes Bad von 9 m2, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Dusche, WC und einer hochwertigen Waschmaschine. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein geräumiges Schlafzimmer von 25 m2, komplett ausgestattet mit hochwertigem ENZA HOME Möbeln, ebenso wie der Rest der Villa. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Bad von 8 m2 mit Dusche, WC und Fenstern, die einen direkten Ausgang nach außen ermöglichen – ideal nach dem Schwimmbadgenuss. Der zentrale Teil des Erdgeschosses bildet ein luxuriöses offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Gesamtfläche 51 m2. Die Küche der renommierten italienischen Marke VENETA CUCINE ist mit den neuesten weißen Geräten ausgestattet, während das Wohnzimmer einen hochmodernen Fernseher von 50 bis 75 Zoll bietet. Für zusätzliche Funktionalität verfügt die Küche über einen geräumigen Vorratsraum von 7,3 m2, in dem sich zudem ein Technikraum von 3,4 m2 befindet, in dem Boiler, Fußbodenheizung usw. untergebracht sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum wunderschönen Außenbereich der Villa – eine überdachte Terrasse von 30 m2 mit Design-italienischen Möbeln, ein großer Pool mit den Maßen 10 x 5 m, automatischer Salzdosierung und Heizoption, sowie ein sorgfältig gestalteter Garten mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung. Innentreppen führen in das erste Obergeschoss der Villa, wo ein geräumiger Flur von 14 m2 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten liegt. Hier befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Zimmer von je 17 m2, jedes mit eigenem Bad von 8 m2 mit Dusche und WC, sowie das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) von 16 m2 mit begehbarem Kleiderschrank von 4 m2 und luxuriösem Bad von 8 m2. Zusätzlichen Raum bietet ein Abstellraum von 5 m2, geeignet für die Aufbewahrung von Wäsche und anderen Gegenständen. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse von 51 m2, die an sonnigen Tagen einen kleinen Blick auf die Brijuni und das Meer bietet. Die Villa ist mit den modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen mit keramischen Bodenbelägen integriert, während moderne Konvektoren das ganze Jahr über optimale Temperaturen gewährleisten. Die Badezimmer sind zusätzlich mit Handtuchwärmern ausgestattet. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 1200 m2, umgeben von einer eleganten Umzäunung. Zum Anwesen gehört ein Parkplatz für mindestens drei bis vier Autos mit Fernzugang. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage innerhalb eines exklusiven Resorts mit zehn Villen, die für touristische Vermietung mit einem erwarteten Jahresertrag von 50.000 € vorgesehen sind. Der gesamte Komplex ist asphaltiert, beleuchtet und überwacht und beinhaltet einen Hausmeister, der sich um die Instandhaltung der Villen und Gärten kümmert, sowie ein Reinigungsteam und ein Management für die Vermietung der Villen. Der Kauf dieser Villa bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die den Eigentümern ein modernes, exklusives Leben mit sicherer finanzieller Rentabilität ermöglicht. Hinweis: Im Preis ist die Mehrwertsteuer von 25% nicht enthalten, die innerhalb von 90 Tagen vollständig erstattet werden kann, wenn die Immobilie von einer juristischen Person