Casa Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat- Villa premium 214m2 in complesso esclusivo
Svetvinčenat situata nel cuore della Istria meridionale, incantevole comune di ricca storia, patrimonio culturale e autentica architettura istriana. Conosciuta per il castello rinascimentale Morosini-Grimani, le manifestazioni medievali e l'offerta eno-gastronomica di alto livello, Svetvinčenat offre una perfetta combinazione di tradizione e vita moderna. Circondata da natura incontaminata, ulivi e vigneti. Kaiser Immobilien presenta con orgoglio questa opportunità unica – una villa di lusso di 214 m2 situata in un ambiente tranquillo di un complesso esclusivo con un totale di dieci ville. Il complesso recintato garantisce privacy e sicurezza, mentre l'architettura di alto livello e i dettagli accuratamente selezionati assicurano un comfort incomparabile. Già al vostro arrivo alla villa, vi accoglierà un ingresso coperto con una elegante terrazza di 15 m2. Particolare attenzione meritano le porte d'ingresso smart, che consentono lo sblocco con impronta digitale, codice o app, con una telecamera integrata che permette al proprietario di vedere e registrare ogni visitatore dal comfort di casa. Entrando nella villa, si accede a un ampio corridoio di 7 m2 che emana sofisticazione. I soffitti alti di 3 metri al piano terra accentuano ulteriormente la sensazione di spaziosità e lusso. Sul lato sinistro del corridoio si trova un bagno moderno di 9 m2, dotato di sanitari di alta qualità, doccia, WC e lavatrice di buona fattura. Sul lato destro del corridoio c'è una spaziosa camera da letto di 25 m2, completamente arredata con mobili di alta gamma ENZA HOME come il resto della villa. Questa stanza dispone di un bagno privato di 8 m2 con doccia, WC e finestre che consentono un'uscita diretta all'esterno, ideale dopo aver usufruito della piscina. La parte centrale del piano terra è costituita da un lussuoso soggiorno aperto con zona pranzo e cucina, di superficie totale di 51 m2. La cucina del rinomato marchio italiano VENETA CUCINE è dotata dei più recenti elettrodomestici di ultima generazione, mentre il soggiorno offre un televisore all'avanguardia di dimensioni da 50 a 75 pollici. Per una maggiore funzionalità, la cucina ha una spaziosa dispensa di 7,3 m2, all'interno della quale si trova anche una stanza tecnica di 3,4 m2, dove sono collocati i boiler, il sistema di riscaldamento a pavimento, ecc. Dal soggiorno si accede all'incantevole esterno della villa – una terrazza coperta di 30 m2 con arredi di design italiani, una grande piscina di dimensioni 10 x 5 m con sistema automatico di dosaggio del sale e opzione di riscaldamento, e un giardino curato con illuminazione e irrigazione automatica. La scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trova un ampio corridoio di 14 m2 con molteplici possibilità di utilizzo dello spazio. Qui sono situate tre camere da letto – due camere di 17 m2, ciascuna con bagno privato di 8 m2 con doccia e WC, e la camera da letto principale (Master Bedroom) di 16 m2 con cabina armadio walk‑in di 4 m2 e bagno di lusso di 8 m2. Uno spazio aggiuntivo è garantito da una dispensa di 5 m2, adatta per riporre biancheria e altri oggetti. Un punto di forza di questo piano è la spaziosa terrazza di 51 m2 da cui, nelle giornate limpide, si gode una piccola vista su Brioni e sul mare. La villa è dotata dei più moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze con rivestimenti ceramici, mentre i moderni convettori garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno. I bagni sono ulteriormente dotati di termosifoni per asciugamani. Il terreno si estende su una parcella di circa 1200 m2, recintata da una elegante recinzione. Nell'ambito della proprietà è presente un parcheggio per almeno tre o quattro automobili con ingresso remoto. Un grande vantaggio di questa proprietà è il fatto che si trovi all'interno di un resort esclusivo di dieci ville, destinate all'affitto turistico con un reddito annuo previsto di 50.000 €. L'intero complesso è asfaltato, illuminato e sotto sorveglianza, e comprende un custode che si occupa della manutenzione delle ville e dei giardini, oltre a un team di pulizia e gestione degli affitti delle ville. L'acquisto di questa villa offre non solo una casa di lusso ma anche un'eccellente opportunità di investimento, permettendo ai proprietari di godere di uno stile di vita moderno ed esclusivo con una sicurezza finanziaria. Nota: Il prezzo non include l'IVA del 25%, che può essere interamente rimborsata entro 90 giorni se la proprietà viene acquistata da una persona giuridica. Vicino ai servizi: Ristorante - 3 km Negozio, panetteria - 3 km Mare - 13 km Farmacia, benzinaio, bancomat - 6 km stazione degli autobus - 1,4 km Vodnjan - 6 km Aeroporto - 15 km Parco nazionale Brioni - 12 km Distanze dalle principali città: Pula - Lubiana: 200 km Pula - Vienna: 580 km Pula - Budapest: 600 km Pula - Praga: 900 km Pula - Monaco: 600 km Pula - Zagabria: 264 km ID-CODICE: 127-068 Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/