Maison Svetvinčenat

Istrie, Svetvinčenat- Villa Premium 214m2 dans un complexe exclusif
Svetvinčenat, situé au cœur du sud de l'Istrie, charmante commune au riche passé, patrimoine culturel et architecture authentique istrienne. Connu pour le château Renaissance Morosini‑Grimani, les manifestations médiévales et son offre œno‑gastronomique de premier plan, Svetvinčenat offre une parfaite combinaison de tradition et de vie moderne. Entourée d'une nature intacte, d'oliveraies et de vignobles. Kaiser Immobilien présente avec fierté cette opportunité unique – une villa de luxe de 214 m2 située dans un environnement paisible d'un complexe exclusif composé de dix villas au total. Le complexe clôturé assure intimité et sécurité, tandis que l'architecture de haut standing et les détails soigneusement sélectionnés garantissent un confort incomparable. Dès votre arrivée à la villa, vous serez accueillis par une entrée couverte avec une terrasse élégante de 15 m2. Une attention particulière est portée aux portes d'entrée intelligentes, qui permettent le déverrouillage par empreinte digitale, code ou application, avec une caméra intégrée permettant au propriétaire de voir et d'enregistrer chaque visiteur depuis le confort de son domicile. En entrant dans la villa, vous accédez à un hall spacieux de 7 m2 qui respire la sophistication. Les hauts plafonds de 3 mètres au rez‑de‑chaussée accentuent davantage la sensation d'espace et de luxe. Sur le côté gauche du hall se trouve une salle de bains moderne de 9 m2, équipée de sanitaires haut de gamme, d'une douche, d'un WC et d'une machine à laver de qualité. Sur le côté droit du hall se trouve une chambre spacieuse de 25 m2, entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme ENZA HOME, tout comme le reste de la villa. Cette chambre dispose de sa propre salle de bains de 8 m2 avec douche, WC et fenêtres ouvrant directement sur l'extérieur, idéal après une baignade dans la piscine. Le cœur du rez‑de‑chaussée est constitué d'un salon ouvert luxueux avec salle à manger et cuisine, d'une superficie totale de 51 m2. La cuisine de la marque italienne renommée VENETA CUCINE est équipée des derniers appareils blancs, tandis que le salon propose une télévision ultra‑moderne de 50 à 75 pouces. Pour plus de fonctionnalité, la cuisine comprend un cellier spacieux de 7,3 m2, ainsi qu'une pièce technique de 3,4 m2 où sont installés le chauffe‑eau, le système de chauffage au sol, etc. Depuis le salon, on accède à l'extérieur magnifique de la villa – une terrasse couverte de 30 m2 avec du mobilier italien design, une grande piscine de 10 x 5 m avec système automatique de dosage du sel et option de chauffage, ainsi qu'un jardin soigneusement aménagé avec éclairage et arrosage automatique. Un escalier intérieur mène au premier étage de la villa, où se trouve un hall spacieux de 14 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement. On y trouve trois chambres – deux chambres de 17 m2, chacune avec sa propre salle de bains de 8 m2 avec douche et WC, ainsi que la chambre principale (Master Bedroom) de 16 m2 avec un dressing walk‑in de 4 m2 et une salle de bains luxueuse de 8 m2. Un espace supplémentaire est assuré par un débarras de 5 m2, idéal pour le stockage du linge et d'autres besoins. Un atout particulier de cet étage est la terrasse spacieuse de 51 m2 qui, par temps clair, offre une petite vue sur les îles Brijuni et la mer. La villa est équipée des systèmes de chauffage et de climatisation les plus modernes. Le chauffage au sol est installé dans toutes les pièces avec des revêtements céramiques, tandis que des convecteurs modernes assurent une température optimale toute l'année. Les salles de bains sont également équipées de sèche‑serviettes. Le terrain s'étend sur environ 1200 m2, clôturé par une haie élégante. Le domaine comprend un parking pour au moins trois à quatre voitures avec entrée télécommandée. Un grand avantage de ce bien est qu'il se situe au sein d'un complexe exclusif de dix villas, destinées à la location touristique avec un revenu annuel prévu de 50.000 €. L'ensemble du complexe est asphalté, éclairé et sous surveillance, et comprend un concierge chargé de l'entretien des villas et des jardins ainsi qu'une équipe de nettoyage et de gestion des locations. L'achat de cette villa offre non seulement une résidence luxueuse mais aussi une excellente opportunité d'investissement, permettant aux propriétaires de profiter d'un mode de vie moderne et exclusif avec une rentabilité financière sécurisée. Remarque : Le prix n'inclut pas la TVA de 25 %, qui peut être entièrement remboursée dans les 90 jours si le bien est acheté par une personne morale. Proximité des services : Restaurant – 3 km Magasin, boulangerie – 3 km Mer – 13 km Pharmacie, station-service, distributeur – 6 km Arrêt de bus – 1,4 km Vodnjan – 6 km Aéroport – 15 km Parc national des Brijuni – 12 km Distance des grandes villes : Pula – Ljubljana : 200 km Pula – Vienne : 580 km Pula – Budapest : 600 km Pula – Prague : 900 km Pula – Munich : 600 km Pula – Zagreb : 264 km ID‑CODE : 127-068 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/