Dom Sveti Lovreč

Vila, Sveti Lovreč, 142 m², pozemok 5.000 m²
Autentická ístrijská kamenná vila s 5,000 m² súkromného majetku na predaj blízko Svätého Lovreča a Poreča! Objavte pravú stredomorskú eleganciu v tejto autentickej kamennej vile na predaj blízko Svätého Lovreča, Istra. Umiestnená na okraji tichej dediny na rozľahlom, úplne ohradenom pozemku o rozlohe 5,000 m², tento kamenný dom o rozlohe 142 m² poskytuje úplnú súkromnosť, súkromný bazén, autentickú letnú kuchyňu vonku a bujně zelené okolité prostredie. Iba 12 km od krištáľovo čistých pláží a 16 km od historického Poreča, táto starostlivo obnovená nehnuteľnosť (2020.) dokonale spája rustikálne ístrijské dedičstvo s špičkovým moderným komfortom – je ideálna ako rodinná dovolenka, víkendový dom alebo výnosná luxusná turistická prenájomná investícia. Kľúčové špecifikácie nehnuteľnosti - Lokalita: oblasť Svätého Lovreča (Ístrské územie Poreča, Istra, Chorvátsko) - Typ nehnuteľnosti: autentická samostatne stojaca kamenná vila - Obytná plocha: 142 m² - Veľkosť majetku: 5,000 m² (úplne ohradené autentickými kamennými múrmi) - Spálne: 3 (hlavná spálňa s kúpeľňou + 2 spálne) - Kúpeľne: 2 plné kúpeľne + kúpeľňa pre hostí v prízemí - Vzdialenosť k moru a plážam: 12 km - Vzdialenosť k Poreču: 16 km - Rok obnovy: hlavný dom obnovený v roku 2020. | letná kuchyňa postavená 2022. - Stav: predáva sa úplne zariadená a vybavená (kľúč v ruke) - Vlastníctvo: čistý vlastnícky list 1/1 (bez záťaží) Rozloženie interiéru a obytné priestory Prízemie - Otvorený obývací priestor: priestranný obývač s autentickým krbom na drevo a priamym prístupom na krytú terasu. - Kuchyňa a jedáleň: moderná, úplne vybavená kuchyňa navrhnutá pre praktický rodinný život a zábavu. - Praktické priestory: kompletná kúpeľňa, sklad a špajza pri hlavnom chodbe. Prvý poschodie - Hlavná spálňa (suite): luxusná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. - Hosťovské/rodinné spálne: dve ďalšie spálne, ktoré využívajú elegantnú spoločnú kúpeľňu. Rezortový štýl nehnuteľnosti a vonkajšie vybavenie - Súkromný bazén a slnečnica: centrálny vonkajší bazén s dlaždenou terasou na opaľovanie, obklopený súkromnými múrmi. - Rustikálna letná kuchyňa (postavená 2022.): autentická kamenná a drevená vonkajšia kuchyňa s tradičným otvoreným krbom a vonkajšími jedálňami. - 5,000 m² uprataného pozemku: obrovský súkromný priestor plný zrelých olív, levandule, stredomorských rastlín a zelených trávnikov na tichej rubíne dediny. Technické vlastnosti a infraštruktúra - Klimatizácia: nezávislé klimatizačné jednotky v každej izbe + kamenný krb na drevo. - Kvalita výstavby: vysokokvalitné moderné PVC okná, ktoré spájajú tradičnú kamennú estetiku s tepelnou účinnosťou. - Súkromie: umiestnená na absolútnom konci dediny, zaručujúca nulovú dopravnú preplnenosť a úplný pokoj. Výrazné údaje o polohe: Sveti Lovreč a stredná Istra Sveti Lovreč je jedným z najlepšie zachovaných stredovekých miest Istrie, známy svojím pokojom vidieckeho šarmu, historickou kamennou architektúrou a blízkosťou známych istrijských vinárstiev a olivových ciest. Jeho poloha umožňuje ľahký prístup k pobrežným dovolenkovým strediskám Poreč a Rovinj, a zároveň poskytuje pokojné útočisko ďaleko od turistických davov. Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste získali kompletnú dokumentáciu nehnuteľnosti, pôdorysy alebo dohodli súkromnú prehliadku! Ref: RE-U-43166 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápis a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, samostatne stojaci, kamenný dom, moderný.