Casa Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 142 m², terreno 5.000 m²
Autentica villa in pietra istriana con 5,000 m² di proprietà privata in vendita vicino a Svetog Lovreća e Poreča! Scoprite la vera eleganza mediterranea in questa autentica villa in pietra in vendita vicino a Svetog Lovreća, Istra. Situata ai margini di un tranquillo villaggio su un ampio terreno completamente recintato di 5,000 m², questa casa in pietra di 142 m² offre totale privacy, piscina privata, autentica cucina estiva all'aperto e un contesto verde lussureggiante. A soli 12 km dalle spiagge cristalline e a 16 km dalla storica Poreč, questa proprietà attentamente ristrutturata (2020.) combina perfettamente il patrimonio rustico istriano con comfort moderni di alto livello – è ideale come casa vacanze familiare, weekend house o investimento redditizio di affitto turistico di lusso. Caratteristiche principali della proprietà - Posizione: zona di Svetog Lovreća (Istarsko zaleđe Poreča, Istra, Hrvatska) - Tipo di immobile: autentica villa indipendente in pietra - Superficie abitabile: 142 m² - Dimensione della proprietà: 5,000 m² (completamente recintata con autentici muri in pietra) - Camere da letto: 3 (camera principale con bagno + 2 camere da letto) - Bagni: 2 bagni completi + bagno per gli ospiti al piano terra - Distanza dal mare e dalle spiagge: 12 km - Distanza da Poreč: 16 km - Anno di ristrutturazione: casa principale ristrutturata 2020. | cucina estiva costruita 2022. - Stato: in vendita completamente arredata e attrezzata (chiavi in mano) - Proprietà: libero titolo di proprietà 1/1 (senza gravami) Disposizione degli interni e spazi abitativi Piano terra - Spazio giorno aperto: ampio soggiorno con autentico camino a legna e accesso diretto a una terrazza coperta. - Cucina e sala da pranzo: cucina moderna, completamente attrezzata, progettata per una vita familiare pratica e per l'intrattenimento. - Spazi pratici: bagno completo, ripostiglio e deposito lungo il corridoio principale. Primo piano - Camera da letto principale (suite): lussuosa camera da letto principale con bagno privato. - Camere da letto per ospiti/famiglia: due camere aggiuntive che condividono un elegante bagno comune. Tenuta in stile resort e spazi esterni - Piscina privata e zona solarium: piscina esterna centrale con terrazza pavimentata per prendere il sole, circondata da muri privati. - Cucina estiva rustica (costruita 2022.): autentica cucina in pietra e legno all'aperto con tradizionale camino aperto e aree pranzo esterne. - 5,000 m² di terreno sistemato: enorme spazio privato pieno di ulivi maturi, lavanda, vegetazione mediterranea e prati verdi su un tranquillo bordo del villaggio. Caratteristiche tecniche e infrastruttura - Climatizzazione: condizionatori indipendenti in ogni stanza + camino a legna in pietra. - Qualità costruttiva: infissi in PVC moderni di alta qualità che uniscono l'estetica tradizionale in pietra con l'efficienza termica. - Privacy: situata all'estremo del villaggio, garantendo zero traffico e totale silenzio. Dati salienti sulla posizione: Sveti Lovreč e l'entroterra dell'Istria Sveti Lovreč è una delle città medievali meglio conservate dell'Istria, nota per il suo tranquillo fascino rurale, l'architettura storica in pietra e la vicinanza a famose cantine istriane e percorsi di olivicoltura. La sua posizione consente un facile accesso alle località balneari di Poreč e Rovinj, offrendo al contempo un rifugio tranquillo lontano dalle folle turistiche. Contattateci oggi stesso per ottenere la documentazione completa dell'immobile, le planimetrie o per organizzare una visita privata! Ref: RE-U-43166 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale e includono: imposta di registro (3 % del valore), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, iscrizione al registro e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, indipendente, casa in pietra, moderna.