Dom Pomer

Vila, rozloha, 195 m², pozemok 991 m²
Táto moderná vila v Pomeri, neďaleko Medulina, ponúka výnimočnú kombináciu luxusu, pohodlia a úchvatných panoramatických výhľadov na more. Umiestnená v tichom a rezidenčnom okolí, poskytuje pokojné prostredie len niekoľko minút od pláží, pobrežných promenád a základných služieb. Vďaka premyslenému rozloženiu, nábytku najvyššej kvality a starostlivo navrhnutému vonkajšiemu priestoru je táto nehnuteľnosť zriedkavou príležitosťou vlastniť kúsok raja na južnom pobreží Istrie. Vila má celkovú obytnú plochu 195 metrov štvorcových, rozloženú na dvoch poschodiach. Prízemie disponuje elegantnou vstupnou halou s vstavaným šatníkom a skladovacou miestnosťou. Táto otvára do priestrannej otvorenej obývacej zóny, kde vysoké stropy a rozsiahle sklenené steny vytvárajú plynulý prechod medzi interiérom a vonkajším prostredím. Obývačka je veľká a navrhnutá pre maximálne pohodlie, zatiaľ čo susediaca kuchyňa s ostrovčekom a jedálenským priestorom pre celú rodinu zabezpečuje praktickosť a štýl. Celý priestor sa prirodzene spája s polozakrytým vonkajším terasou, ideálnou na vychutnávanie jedál alebo relaxáciu pri obdivovaní úchvatných výhľadov. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská toaleta, technická miestnosť a prvá z troch spální. Táto spálňa má vlastnú kúpeľňu a ponúka priamy prístup do záhrady a bazénovej oblasti, ako aj malú súkromnú terasu – ideálne miesto na rannú kávu pri obdivovaní mora a zelene. Na hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Jedna z izieb sa otvára na balkón s výrazným, neprekážajúcim výhľadom na more a krajinu. Je tu aj všestranná miestnosť, momentálne využívaná ako súkromné spa a posilňovňa s prístupom na rovnaký balkón. Tento priestor je možné ľahko premeniť na kanceláriu, herňu alebo ďalšiu spálňu podľa vašich potrieb. Vila stojí na pozemku o rozlohe 991 metrov štvorcových a zahŕňa upravenú záhradu o rozlohe 766 metrov štvorcových, úplne oplotenú pre bezpečnosť a súkromie. Stredomorské rastliny a zelená trávnik robia vonkajší priestor príjemným a ideálnym pre rodiny a domáce zvieratá. 45‑metrový prílivový bazén sa nachádza pod čiastočne zakrytým terasou a je predpripravený na inštaláciu vykurovacieho systému. V blízkosti sa nachádza zakrytá letná kuchyňa, ktorá poskytuje všetko potrebné na varenie vonku a zábavu. Záhrada tiež obsahuje automatický zavlažovací systém a priestor na parkovanie až štyroch áut, s možnosťou pridať prístrešok pre auto podľa potreby. Celá nehnuteľnosť bola postavená s dôrazom na komfort a funkčnosť, odrážajúc starostlivosť súčasných vlastníkov, ktorí ju postavili ako osobný dom. Medzi ďalšie vybavenie patrí kompletný nábytok, klimatizácia vo všetkých izbách s možnosťou kúrenia a chladenia, podlahové kúrenie v kúpeľniach, komín pripravený na pelety alebo drevo a moderný alarmový systém s kamerami. Nábytok a dekorácie boli špeciálne vybrané pre túto vilu, čo zabezpečuje konzistentný a luxusný interiérový dizajn. Vlastníctvo je čisté a registrované na súkromnú osobu (1/1). Táto vila predstavuje ideálnu investíciu do nehnuteľnosti pre tých, ktorí hľadajú luxusnú nehnuteľnosť v prémiovej pobrežnej lokalite s výhľadom na more, súkromím a všetkými modernými pohodliami súčasného stredomorského života. Ref: RE-U-39143 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (približne 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: skladovanie, posilňovňa, spa, podlahové kúrenie, záhrada, urbanizovaná, moderná