Dům Pomer

Vila, Pomer, 195 m², pozemek 991 m²
Tato moderní vila v Pomeru, poblíž Medulina, nabízí výjimečnou kombinaci luxusu, pohodlí a úchvatných panoramatických výhledů na moře. Umístěná v klidné rezidenční oblasti, poskytuje pokojné prostředí jen několik minut od pláží, promenád a základních služeb. Díky promyšlenému uspořádání, vysoce kvalitnímu nábytku a pečlivě navrženému venkovnímu prostoru je tato nemovitost vzácnou příležitostí vlastnit kousek ráje na jižním Istrijském pobřeží. Vila má celkovou obytnou plochu 195 metrů čtverečních, rozloženou na dvou patrech. V přízemí se nachází elegantní vstupní hala s vestavěnou šatní skříní a úložnou místností. Ta vede do prostorného otevřeného obývacího prostoru, kde vysoké stropy a rozlehlé skleněné stěny vytvářejí plynulý přechod mezi interiérem a venkovním prostředím. Obývací pokoj je velký a navržený pro maximální pohodlí, zatímco přilehlá kuchyně s ostrovem a rodinnou jídelní částí zajišťuje praktičnost a styl. Celý prostor se přirozeně spojuje s částečně krytou venkovní terasou, ideální pro vychutnávání jídel nebo odpočinek při pohledu na dechberoucí výhledy. V přízemí se také nachází hostinská toaleta, technická místnost a první ze tří ložnic. Tato ložnice má vlastní koupelnu a nabízí přímý přístup do zahrady a oblasti bazénu, stejně jako malou soukromou terasu – dokonalé místo pro ranní kávu při obdivování moře a zeleně. V horním patře jsou dvě další ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jedna z místností se otevírá na balkon s výrazným, neomezeným výhledem na moře a krajinu. Je zde také všestranná místnost, která je momentálně využívána jako soukromé spa a posilovna s přístupem na stejný balkon. Tento prostor lze snadno přeměnit na kancelář, hernu nebo další ložnici podle vašich potřeb. Vila stojí na pozemku o rozloze 991 metrů čtverečních, zahrnuje krajinou upravenou zahradu o rozloze 766 metrů čtverečních, plně oplocenou pro bezpečnost a soukromí. Středomořské rostliny a zelený trávník činí venkovní prostor přívětivým a ideálním pro rodiny a domácí mazlíčky. 45 metrů čtverečních přílivový bazén se nachází pod částečně krytou terasou a je předpřipravený pro instalaci topného systému. V blízkosti je krytá letní kuchyně, která poskytuje vše potřebné pro venkovní vaření a zábavu. Zahrada také zahrnuje automatický zavlažovací systém a prostor pro parkování až čtyř aut, s možností přidání přístřešku pro auto, pokud si přejete. Celá nemovitost byla postavena s důrazem na pohodlí a funkčnost, odrážející péči současných majitelů, kteří ji postavili jako osobní rezidenci. Další výhody zahrnují kompletní vybavení, klimatizaci ve všech místnostech s možností topení i chlazení, podlahové topení v koupelnách, komín připravený pro pelety nebo dřevěný kamna a moderní poplašný systém s kamerami. Nábytek a dekorace byly vybrány speciálně pro tuto vilu, což zajišťuje jednotný a vysoce kvalitní interiérový design. Vlastnictví je čisté a zapsáno na soukromou osobu (1/1). Tato vila představuje ideální investici do nemovitosti pro ty, kteří hledají luxusní nemovitost v prémiové pobřežní lokalitě s výhledem na moře, soukromím a všemi moderními pohodlími současného středomořského života. Ref: RE-U-39143 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: úložný prostor, posilovna, spa, podlahové topení, zahrada, urbanizováno, moderní