Casa Pomer

Villa, Pomer, 195 m², terreno 991 m²
Questa villa moderna a Pomer, vicino a Medulin, offre una combinazione eccezionale di lusso, comfort e spettacolari viste panoramiche sul mare. Situata in una zona tranquilla e residenziale, offre un ambiente pacifico a pochi minuti dalle spiagge, dalle passeggiate lungomare e dai servizi essenziali. Con la sua disposizione studiata, arredi di alta qualità e uno spazio esterno progettato con cura, questa proprietà è un'opportunità rara di possedere un pezzo di paradiso sulla costa meridionale dell'Istria. La villa ha una superficie abitabile totale di 195 metri quadrati, distribuita su due piani. Il piano terra presenta un elegante ingresso con armadio a muro e una stanza di deposito. Questo si apre su un ampio soggiorno a pianta aperta, dove alti soffitti e pareti vetrate estese creano un flusso continuo tra l'interno e l'esterno. Il soggiorno è grande e progettato per il massimo comfort, mentre la cucina adiacente con isola e zona pranzo per famiglie garantisce praticità e stile. L'intero spazio si collega naturalmente alla terrazza esterna semi-coperta, ideale per pranzi o momenti di relax ammirando le viste mozzafiato. Sempre al piano terra ci sono un bagno per gli ospiti, una stanza tecnica e la prima di tre camere da letto. Questa camera dispone di bagno privato e offre accesso diretto al giardino e all'area piscina, oltre a una piccola terrazza privata – il luogo perfetto per gustare un caffè mattutino ammirando il mare e il verde. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una delle camere si apre su un balcone con una vista impressionante e senza ostacoli sul mare e sulla campagna. C'è anche una stanza versatile attualmente utilizzata come spa privata e palestra con accesso allo stesso balcone. Questo spazio può essere facilmente trasformato in ufficio, sala giochi o camera aggiuntiva, a seconda delle esigenze. Situata su un terreno di 991 metri quadrati, la villa comprende un giardino paesaggistico di 766 metri quadrati, completamente recintato per sicurezza e privacy. Piante mediterranee e un prato verde rendono lo spazio esterno accogliente e ideale per famiglie e animali domestici. Una piscina a mare di 45 metri quadrati si trova sotto la terrazza parzialmente coperta ed è preimpostata per l'installazione di un sistema di riscaldamento. Vicino, una cucina estiva coperta fornisce tutto il necessario per cucinare all'aperto e intrattenere. Il giardino include anche un sistema di irrigazione automatizzato e spazio per parcheggiare fino a quattro auto, con la possibilità di aggiungere un carport se desiderato. L'intera proprietà è stata costruita con attenzione al comfort e alla funzionalità, riflettendo la cura dei proprietari attuali che l'hanno realizzata come residenza personale. Caratteristiche aggiuntive includono arredi completi, aria condizionata in tutte le stanze con capacità di riscaldamento e raffreddamento, riscaldamento a pavimento nei bagni, un camino predisposto per una stufa a pellet o legna, e un moderno sistema di allarme con telecamere. I mobili e l'arredamento sono stati selezionati specificamente per questa villa, garantendo un design d'interni coerente e di alto livello. La proprietà è libera e registrata a un privato (1/1). Questa villa rappresenta un investimento immobiliare ideale per chi cerca una proprietà di lusso in una posizione costiera privilegiata con vista mare, privacy e tutti i comfort moderni della vita mediterranea contemporanea. Ref: RE-U-39143Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzata, Moderna