Dom Pomer

Vila, Pomer, 416 m², pozemok 814 m²
Moderná vila v Pomeri, Medulin, 2. rad k moru, len 50 metrov od vodnej línie! Jedna z najpokojnejších a najzelenších lokalít v Istrii! S hrdosťou vám predstavujeme túto exkluzívnu modernú vilu, ktorá sa nachádza blízko mora a pláží v renomovanom a už takmer neoddeliteľnom Pomeri v úplnom juhu Istrie, kde je najvyšší počet slnečných dní ročne v Istrii. Táto vila zosobňuje luxus a kvalitu a ponúka budúcim majiteľom jedinečnú príležitosť vlastniť vzácny typ nehnuteľnosti na našom pobreží. Najprv je dôležité zdôrazniť, že ide o prvotriednu vilu situovanú v atraktívnej lokalite medzi niekoľkými málo luxusnými nehnuteľnosťami najvyššej úrovne. Lokalita vily bola starostlivo vybraná tak, aby projekt splnil svoj zamýšľaný účel. Budúci majitelia môžu užívať maximálny komfort a luxus, pričom všetky potrebné každodenné vybavenia sú len pár krokov od domu. Pripojte sa k nám na tejto ceste k jedinečnej príležitosti a možno práve tu skončí vaše hľadanie dokonalého bývania. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ide o vysokokvalitnú vilu, ktorá je momentálne vo výstavbe, s plánovaným dokončením a nasťahovaním na začiatku roku 2025. Vila má celkovú čistú obytnú plochu 416,80 m², rozdelenú do dvoch obytných poschodí a ďalšej tretej úrovne s terasou na streche. Po vstupe do vily vás privíta elegantná vstupná hala s priestorom na šatník, ktorá vedie do otvoreného obývacieho priestoru bez priečnych stien. Tento priestor zahŕňa priestranný a slnečný obývač s veľkými posuvnými sklenenými stenami, veľkú jedálenskú časť pre celú rodinu a modernú kuchyňu s ostrovčekom, ideálnu na stretnutia a zábavu. Treba vyzdvihnúť inovatívne riešenie, kde vlastníci otvorili vzdušný priestor nad obývacou zónou, takmer spájajúc prízemie s najvyšším vnútorným bodom. Tým vzniká jedinečný šarm a vila sa stáva výnimočnou nehnuteľnosťou na našom pobreží. Posuvné sklenené steny nielenže zaplavujú priestor prirodzeným svetlom, ale aj posilňujú pocit nekonečnej prepojenosti medzi interiérom vily a okolitou prírodou. V súkromnej časti prízemia, oddelenej chodbou, sa nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou a prístupom do záhrady, hosťovská toaleta a skladová miestnosť pri kuchyni vrátane technickej miestnosti/práčovne. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sú tri ďalšie spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Každá z týchto spální má vlastnú krytú terasu, pričom hlavná spálňa disponuje dvoma súkromnými krytými terasami (10,60 m² + 14,30 m²) s čiastočným výhľadom na more. Každý štvorec metra tejto vily bol využitý tak, aby zabezpečil maximálny komfort, luxus a jedinečnosť. Predtým, než sa vydáte na strešnú terasu, je potrebné spomenúť niekoľko ďalších vybavení v záhrade vily. POPIS ZÁHRADY: Vila stojí na pozemku o rozlohe 814 m². Po odpočítaní plochy zaberanej vilou, bazénom a krátkou súkromnou prístupovou cestou zostáva 509,10 m² dvornej plochy. Projektoví vlastníci rovnako investovali do exteriéru vily. Z obývačky, cez veľké posuvné sklenené steny, sa dostanete na nezakrytú letnú terasu (169,10 m²) a na zakrytú letnú terasu (48,20 m²) s letnou kuchyňou a jedálenským priestorom pre rodinu a priateľov. Tieto terasy sú pri slnečnej plošine bazéna a vyhrievanom bazéne so solným systémom. Záhrada je kompletne oplotená a ponúka dostatok zelenej plochy pre deti a domáce zvieratá, aby sa mohli bezpečne hrať. Je tu tiež prístup k vonkajšiemu skladovému priestoru a toalete pri bazéne. Okrem toho je záhrada prístupná cez elektrickú posuvnú bránu z menšej slepej asfaltovej cesty, ktorá poskytuje dostatok parkovacích miest pre štyri a viac áut, pričom dve miesta sú kryté. Externé schodisko zo záhrady vedie na strešnú terasu vily, ktorá ponúka neobmedzený panoramatický výhľad na more a jemne zvlněnú krajinu. Táto strešná terasa je ideálna na zábavu s priateľmi a rodinou, s plánovanými inštaláciami pre vonkajšie sedenie, jacuzzi a slnečnú zónu, celkovo 140,90 m². DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: - Vila má jasné vlastníctvo - Majiteľ je právnická osoba (firma) - Vila sa predáva na kľúč, plne funkčná bez nábytku, vrátane kompletne upravenej záhrady a bazéna - Budúci majitelia si môžu za príplatok vybrať špeciálny taliansky podpisový nábytok - Budúci majitelia môžu ovplyvniť interiérový dizajn vily, vrátane výberu podláh a technického vybavenia - Vila bude vybavená klimatizačnými jednotkami Daikin v každej miestnosti a podlahovým kúrením po celej ploche - Bude nainštalovaný komín, ktorý umožní použitie peleťovej alebo drevnej kamne, ak si to budúci majitelia želajú - Budú nainštalované hliníkové okná s hmyzími sieťami a žalúziami Z‑90 - V celej vile budú použité vysokokvalitné talianske keramické obklady, okrem spální a obývačky, kde bude parketová podlaha vhodná pre podlahové kúrenie - Vila bude vybavená špičkovou technikou, materiálmi a zariadeniami, ako sú produkty Hans Grohe a Daikin POPIS LOKALITY: Vila sa nachádza na starostlivo vybranej lokalite projektových vlastníkov, s cieľom dosiahnuť vysoký štandard luxusu, komfortu a jednoduchosti bývania. Pomer sa stal obľúbeným cieľom pre mnohých návštevníkov, pričom niektorí ho považujú za ideálne miesto pre trvalý pobyt alebo milovanú útočisko počas teplejších mesiacov. Pomer je malé sídlisko za Medulinom a obľúbenou Premanturou. Skladá sa z niekoľkých domov a luxusných víl blízko krásnych a prírodných pláží. Najbližšie pláže sú vzdialené len 800‑900 metrov od vily, ponúkajú nielen krištáľovo čistú vodu, ale aj množstvo vybavenia, ako sú jazdy na vodnom skútri, plážové bary, prenájom člnov a pobrežné reštaurácie. Pomer je známy svojou úžasnou luxusnou jachtovou marínou. Je to tiež miesto výstavby luxusných moderných víl. Okrem krásnych, plných aktivít pláží, Pomer ponúka niektoré z najkrajších cyklistických trás, ktoré vedú do Premantury a slávneho prírodného parku Cape Kamenjak, alebo smerom k živému Medulinu. Pomer poskytuje rad vybavenia pre návštevníkov aj obyvateľov, vrátane školy, malého obchodu, niekoľkých reštaurácií a kaviarne v centre dediny. Pre rozsiahlejšie nákupné potreby je novo postavený väčší obchod len tri minúty chôdze od centra Pomera, alebo minútu jazdy autom. Okrem toho je Pomer dobre prepojený cestami, pričom významné lokality a ďalšie vybavenia sú len krátku jazdu vzdialené: - Pula (centrum) – 8,5 km - Medulin (prímorska časť) – 5 km - Premantura (centrum) – 6,7 km - Banjole (centrum) – 2,5 km - Letisko Pula – 12 km - Istrijský Ypsilon (diaľnica) – 10 km Ide o jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú a špeciálnu nehnuteľnosť pre súkromné použitie alebo pre tých, ktorí hľadajú zriedkavú investíciu do luxusných turistických prenájmov. Pre všetky otázky, potrebné informácie alebo dohodnutie prehliadky vily a jej aktuálneho stavebného stavu, ako aj jej lokality, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať! Ref: RE-U-31367Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern