Maison Pomer

Villa, Pomer, 416 m², terrain 814 m²
Villa moderne à Pomer, Medulin, 2ème ligne de mer, à seulement 50 mètres du bord de l'eau ! L'un des endroits les plus paisibles et verts d'Istrie ! Nous sommes fiers de présenter cette villa moderne exclusive nichée près de la mer et des plages dans le célèbre et désormais presque indispensable Pomer, à l'extrême sud de l'Istrie, qui bénéficie du plus grand nombre de jours ensoleillés par an en Istrie. Cette villa incarne le luxe et la qualité, offrant à ses futurs propriétaires une opportunité unique de posséder un type de propriété rare sur notre littoral. Tout d'abord, il est important de souligner qu'il s'agit d'une villa de première classe située dans un emplacement attrayant parmi quelques propriétés de luxe sélectionnées. L'emplacement de la villa a été soigneusement choisi pour garantir que le projet remplisse son rôle prévu. Les futurs propriétaires pourront profiter d'un maximum de confort et de luxe, avec toutes les commodités nécessaires au quotidien à quelques pas. Rejoignez-nous dans ce voyage vers une opportunité unique, et peut-être que votre recherche de la propriété parfaite se terminera ici. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Il s'agit d'une villa de haute qualité actuellement en construction, dont l'achèvement et l'occupation sont prévus début 2025. La villa comprend un total de 416,80 mètres carrés de surface habitable nette, divisée en deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire doté d'un toit-terrasse. En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall gracieux avec un espace pour une armoire, menant au salon décloisonné sans cloisons. Cet espace comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grandes parois vitrées coulissantes, une grande salle à manger pour toute la famille et une cuisine moderne avec îlot, parfaite pour les réunions et les divertissements. Il faut souligner la solution de conception innovante dans laquelle les propriétaires ont ouvert l'espace aérien au-dessus de la zone de vie, reliant presque le rez-de-chaussée au point intérieur le plus élevé. Cela crée un charme unique et fait de la villa une propriété distinctive sur notre côte. Les parois coulissantes en verre inondent non seulement l'espace de lumière naturelle, mais renforcent également la sensation de connectivité infinie entre l'intérieur de la villa et la nature environnante. Dans la partie la plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, se trouve une chambre avec sa propre salle de bain et accès au jardin, des toilettes invités et un débarras à côté de la cuisine, comprenant un local technique/buanderie. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Chacune de ces chambres dispose d'une terrasse privée couverte, tandis que la chambre principale dispose de deux terrasses privées couvertes (10,60 m² + 14,30 m²) avec vue partielle sur la mer. Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour assurer un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de vous diriger vers le toit-terrasse, il est important de mentionner plusieurs équipements supplémentaires dans le jardin de la villa. DESCRIPTION DU JARDIN : La villa est située sur un terrain de 814 m². Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa, la piscine et un court chemin d'accès privé, il reste 509,10 m² d'espace de jardin. Les porteurs du projet ont également investi dans l'extérieur de la villa. Depuis le séjour, à travers les grandes parois vitrées coulissantes, vous accédez à une terrasse d'été non couverte (169,10 m²), ainsi qu'à une terrasse d'été couverte (48,20 m²) avec cuisine d'été et coin repas pour famille et amis. Ces terrasses jouxtent le solarium de la piscine et la piscine chauffée avec système d'eau salée. Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour que les enfants et les animaux puissent jouer en toute sécurité. Il y a également accès à un débarras extérieur et à des toilettes au bord de la piscine. De plus, le jardin est accessible par un portail coulissant électrique depuis une petite route asphaltée sans issue, offrant un grand parking pour quatre voitures ou plus, avec deux places de parking couvertes. Un escalier extérieur depuis le jardin mène au toit-terrasse de la villa, offrant une vue panoramique dégagée sur la mer et la campagne légèrement vallonnée. Ce toit-terrasse est idéal pour recevoir amis et famille, avec des installations prévues pour des sièges extérieurs, un jacuzzi et un solarium, couvrant un total de 140,90 m². INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: - La villa a une propriété claire - Le propriétaire est une personne morale (société) - La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans mobilier, comprenant un jardin et une piscine entièrement paysagés. - Les futurs propriétaires pourront choisir des meubles spéciaux de signature italienne moyennant un coût supplémentaire. - Les futurs propriétaires peuvent influencer le design intérieur de la villa, y compris le choix du revêtement de sol et l'équipement technique. - La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque pièce et de chauffage par le sol partout. - Une cheminée sera installée, permettant l'installation d'un poêle à granulés ou à bois si désiré - Des menuiseries en aluminium avec moustiquaires et stores Z-90 seront installées - Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, à l'exception des chambres et du salon, qui comporteront du parquet adapté au chauffage par le sol. - La villa sera équipée d'une technologie, de matériaux et d'équipements de premier ordre tels que les produits Hans Grohe et Daikin. DESCRIPTION DU LIEU : La villa est située dans un emplacement soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, dans le but d'atteindre un niveau élevé de luxe, de confort et de simplicité de vie. Pomer est devenue une destination privilégiée pour de nombreux visiteurs, certains y trouvant un lieu idéal pour résidence permanente ou une retraite bien-aimée pendant les mois les plus chauds. Pomer est un petit village derrière Medulin et la populaire Premantura. Il comprend quelques maisons et villas luxueuses à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches se trouvent à seulement 800-900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais également de nombreux équipements comme des promenades en jet ski, des bars de plage, des locations de bateaux et des restaurants en bord de mer. Pomer est bien connu pour sa magnifique marina de plaisance de luxe. C'est également un lieu de construction de villas modernes de luxe. En plus de belles plages pleines d'activités, Pomer abrite certaines des plus belles pistes cyclables menant à Premantura et au célèbre parc naturel du cap Kamenjak, ou vers la ville animée de Medulin. Pomer offre une gamme de commodités aux visiteurs et aux résidents, notamment une école, un petit magasin, plusieurs restaurants et un café au centre du village. Pour des besoins de shopping plus importants, un grand magasin nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer ou à une minute en voiture. De plus, Pomer est bien desservi par la route, avec des emplacements importants et d'autres commodités à quelques minutes en voiture : - Pula (centre) - 8,5 km - Medulin (front de mer) - 5 km - Premantura (centre) - 6,7 km - Banjole (centre) - 2,5 km - Aéroport de Pula - 12 km - Istrie Ypsilon (autoroute) - 10 km Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale à usage privé ou pour ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe. Pour toutes demandes de renseignements, informations nécessaires, ou pour planifier une visite de la villa et de son état de construction actuel, ainsi que de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment ! Ref: RE-U-31367Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne