Dům Pomer

Vila, Pomer, 416 m², pozemek 814 m²
Moderní vila v Pomeru, Medulin, 2. řada k moři, pouhých 50 metrů od vodní hladiny! Jedna z nejklidnějších a nejzelenějších lokalit v Istrii! Hrdě vám představujeme tuto exkluzivní moderní vilu, která se nachází blízko moře a pláží v proslulém a nyní téměř nepostradatelném Pomeru na samém jihu Istrie, kde je nejvyšší počet slunečných dnů v roce v Istrii. Tato vila zosobňuje luxus a kvalitu a nabízí budoucím majitelům jedinečnou příležitost vlastnit vzácný typ nemovitosti na naší pobřeží. Nejprve je důležité zdůraznit, že se jedná o vilu první třídy, která se nachází v atraktivní lokalitě mezi několika málo vysoce luxusními objekty. Umístění vily bylo pečlivě zvoleno tak, aby projekt splnil svůj zamýšlený účel. Budoucí majitelé mohou užívat maximální komfort a luxus, přičemž všechny potřebné denní služby jsou jen pár kroků daleko. Připojte se k nám na této cestě k jedinečné příležitosti a možná zde skončí vaše hledání dokonalé nemovitosti. POPIS NEMOVITOSTI: Jedná se o vysoce kvalitní vilu, která je v současné době ve výstavbě, s dokončením a nastěhováním plánovaným na začátek roku 2025. Vila má celkem 416,80 m² čisté obytné plochy, rozdělené do dvou obytných podlaží a dalšího třetího patra s terasou na střeše. Po vstupu do vily vás přivítá elegantní vstupní hala s prostorem na šatník, která vede do otevřeného obytného prostoru bez příček. Tento prostor zahrnuje prostorný a slunný obývací pokoj s velkými posuvnými skleněnými stěnami, rozsáhlou jídelní část pro celou rodinu a moderní kuchyni s ostrovem, ideální pro setkání a zábavu. Je třeba zdůraznit inovativní designové řešení, kdy majitelé otevřeli vzdušný prostor nad obývacím pokojem, téměř spojující přízemí s nejvyšším vnitřním bodem. To vytváří jedinečný šarm a činí vilu výjimečnou nemovitostí na našem pobřeží. Posuvné skleněné stěny nejenže zaplavují prostor přirozeným světlem, ale také posilují pocit nekonečného propojení mezi interiérem vily a okolní přírodou. V soukromější části přízemí, oddělené chodbou, se nachází ložnice s vlastní koupelnou a přístupem do zahrady, hostinská toaleta a skladová místnost vedle kuchyně, včetně technické místnosti/prádelny. Vnitřní schodiště vede na první patro, kde jsou umístěny tři další ložnice, každá s vlastní soukromou koupelnou. Každá z těchto ložnic má soukromou krytou terasu, zatímco hlavní ložnice disponuje dvěma soukromými krytými terasami (10,60 m² + 14,30 m²) s částečným výhledem na moře. Každý čtvereční metr této vily byl využit tak, aby zajistil maximální komfort, luxus a jedinečnost. Před vstupem na terasu na střeše je důležité zmínit několik dalších vybavení v zahradě vily. POPIS ZÁHRADY: Vila stojí na pozemku o rozloze 814 m². Po odečtení plochy zabrané vilou, bazénem a krátkou soukromou přístupovou cestou zůstává 509,10 m² zahradního prostoru. Projektoví vlastníci rovněž investovali do exteriéru vily. Z obývacího pokoje, přes velké posuvné skleněné stěny, se dostanete na nechráněnou letní terasu (169,10 m²) i na krytou letní terasu (48,20 m²) s letní kuchyní a jídelním prostorem pro rodinu a přátele. Tyto terasy jsou vedle slunečního mola bazénu a vyhřívaného bazénu se solnou vodou. Zahrada je plně oplocená a nabízí dostatek zeleně pro bezpečnou hru dětí i domácích mazlíčků. K dispozici je také přístup k venkovní skladové místnosti a toaletě u bazénu. Navíc je zahrada přístupná přes elektrickou posuvnou bránu z menší, slepé asfaltové cesty, která poskytuje dostatek parkovacích míst pro čtyři a více aut, s dvěma krytými parkovacími místy. Externí schodiště ze zahrady vede na střechu vily, kde se otevírá neomezený panoramatický výhled na moře a mírně zvlněnou krajinu. Tato terasa na střeše je ideální pro zábavu s přáteli a rodinou, s plánovanými instalacemi pro venkovní posezení, jacuzzi a sluneční plochu o celkové rozloze 140,90 m². DALŠÍ INFORMACE: - Vila má jasné vlastnické právo - Majitelem je právnická osoba (společnost) - Vila se prodává jako „turnkey“, plně funkční bez nábytku, včetně kompletně upravené zahrady a bazénu - Budoucí majitelé si mohou za příplatek vybrat speciální italský designový nábytek - Budoucí majitelé mohou ovlivnit interiérový design vily, včetně výběru podlah a technického vybavení - Vila bude vybavena klimatizací Daikin v každém pokoji a podlahovým vytápěním po celé ploše - Bude instalován komín, který umožní instalaci pelety nebo kamenného kamna dle přání - Budou instalovány hliníkové okenní rámy s hmyzími sítími a rolety Z‑90 - V celé vile budou použity vysoce kvalitní italské keramické obklady, s výjimkou ložnic a obývacího pokoje, kde bude dřevěná podlaha vhodná pro podlahové vytápění - Vila bude vybavena špičkovou technikou, materiály a vybavením, jako jsou produkty Hans Grohe a Daikin POPIS LOKALITY: Vila se nachází na pečlivě vybrané lokalitě projektových vlastníků, s cílem dosáhnout vysokého standardu luxusu, komfortu a jednoduchosti života. Pomer se stal oblíbeným cílem mnoha návštěvníků, přičemž někteří jej považují za ideální místo pro trvalý pobyt nebo za milovanou útočiště během teplejších měsíců. Pomer je malá osada za Medulinem a populární Premanturou. Skládá se z několika domů a luxusních vil blízko krásných a přírodních pláží. Nejbližší pláže jsou vzdálené pouhých 800‑900 metrů od vily a nabízejí nejen průzračně čistou vodu, ale i řadu služeb, jako jsou jízdy na vodních skútrech, plážové bary, půjčovny lodí a restaurace u moře. Pomer je dobře známý svou nádhernou luxusní jachtovou marinou. Je také místem výstavby luxusních moderních vil. Kromě krásných, aktivně využívaných pláží, Pomer nabízí některé z nejlepších cyklistických tras, vedoucích do Premantury a slavného přírodního parku Cape Kamenjak, nebo směrem k živému Medulinu. Pomer poskytuje řadu služeb jak návštěvníkům, tak obyvatelům, včetně školy, malé prodejny, několika restaurací a kavárny v centru vesnice. Pro rozsáhlejší nákupy je nově postavený větší obchod jen tři minuty chůze od centra Pomera, nebo jedna minuta jízdy autem. Dále je Pomer dobře napojen na silniční síť, přičemž významná místa a další služby jsou jen krátkou jízdou daleko: - Pula (centrum) – 8,5 km - Medulin (pobřeží) – 5 km - Premantura (centrum) – 6,7 km - Banjole (centrum) – 2,5 km - Letiště Pula – 12 km - Istrijský Ypsilon (dálnice) – 10 km Jedná se o jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají výjimečnou a speciální nemovitost pro soukromé užívání, nebo pro ty, kteří hledají vzácnou investici do luxusních turistických pronájmů. Pro veškeré dotazy, potřebné informace nebo sjednání prohlídky vily a jejího aktuálního stavebního stavu, stejně jako lokality, neváhejte nás kdykoli kontaktovat! Ref: RE-U-31367Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern