Casa Pomer

Villa, Pomer, 416 m², terreno 814 m²
Villa moderna a Pomer, Medulin, 2° linea dal mare, a soli 50 metri dal bordo dell’acqua! Una delle location più tranquille e verdi dell’Istria! Siamo orgogliosi di presentare questa esclusiva villa moderna situata vicino al mare e alle spiagge nella rinomata e ormai quasi indispensabile Pomer, nell’estremo sud dell’Istria, che vanta il maggior numero di giornate di sole all’anno in Istria. Questa villa incarna lusso e qualità, offrendo ai futuri proprietari un’opportunità unica di possedere un tipo raro di immobile sulla nostra costa. Innanzitutto, è importante sottolineare che si tratta di una villa di prima classe situata in una posizione attraente tra le poche proprietà di alto lusso. La posizione della villa è stata scelta con cura per garantire che il progetto svolga il ruolo previsto. I futuri proprietari potranno godere del massimo comfort e lusso, con tutti i servizi quotidiani necessari a pochi passi di distanza. Unisciti a noi in questo percorso verso un’opportunità unica, e forse la tua ricerca della proprietà perfetta finirà qui. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, con completamento e consegna previsti per l’inizio del 2025. La villa comprende un totale di 416,80 metri quadrati di superficie abitabile netta, suddivisi in due piani residenziali e un ulteriore terzo livello con terrazza sul tetto. All’ingresso della villa si accoglie un elegante atrio con spazio per guardaroba, che conduce all’area living open space senza pareti divisorie. Questo spazio include un ampio e luminoso soggiorno con grandi pareti vetrate scorrevoli, una consistente zona pranzo per tutta la famiglia e una cucina moderna con isola, perfetta per incontri e intrattenimento. Va evidenziata la soluzione di design innovativa con cui i proprietari hanno aperto lo spazio aereo sopra il living, quasi collegando il piano terra con il punto più alto interno. Ciò crea un fascino unico e rende la villa una proprietà distintiva sulla nostra costa. Le pareti vetrate scorrevoli non solo inondano lo spazio di luce naturale, ma accentuano anche la sensazione di connessione infinita tra l’interno della villa e la natura circostante. Nella parte più privata del piano terra, separata da un corridoio, troviamo una camera da letto con bagno privato e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti e una stanza di deposito accanto alla cucina, comprensiva di locale tecnico/lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove sono situate tre ulteriori camere da letto, ognuna con bagno privato. Ciascuna di queste camere dispone di una terrazza coperta privata, mentre la camera padronale vanta due terrazze coperte private (10,60 m² + 14,30 m²) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato sfruttato per garantire massimo comfort, lusso e unicità. Prima di salire alla terrazza sul tetto, è importante menzionare diversi ulteriori comfort nel giardino della villa. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa sorge su un lotto di terreno di 814 m². Sottraendo lo spazio occupato dalla villa, dalla piscina e da una breve strada di accesso privata, rimangono 509,10 m² di area esterna. I proprietari del progetto hanno investito allo stesso modo nell’esterno della villa. Dal soggiorno, attraverso le grandi pareti vetrate scorrevoli, si accede a una terrazza estiva scoperta (169,10 m²) e a una terrazza estiva coperta (48,20 m²) con cucina estiva e zona pranzo per famiglia e amici. Queste terrazze si trovano accanto al solarium della piscina e alla piscina riscaldata con sistema a acqua salata. Il giardino è completamente recintato e offre ampio spazio verde per bambini e animali domestici, garantendo giochi sicuri. È presente anche l’accesso a un locale di deposito esterno e a un bagno a bordo piscina. Inoltre, il giardino è accessibile tramite cancello scorrevole elettrico da una piccola strada asfaltata senza uscita, offrendo ampio parcheggio per quattro o più auto, con due posti auto coperti. Una scala esterna dal giardino conduce alla terrazza sul tetto della villa, offrendo una vista panoramica incontaminata sul mare e sulla campagna ondulata. Questa terrazza sul tetto è ideale per intrattenere amici e familiari, con installazioni previste per zona salotto esterno, jacuzzi e area prendisole, per un totale di 140,90 m². INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: - La villa ha proprietà chiara - Il proprietario è una persona giuridica (azienda) - La villa è venduta chiavi in mano, completamente funzionale senza arredi, comprensiva di giardino e piscina completamente paesaggistici - I futuri proprietari possono scegliere arredi speciali di firma italiana a costo aggiuntivo - I futuri proprietari possono influenzare il design d’interni della villa, comprese le scelte di pavimentazione e le attrezzature tecniche - La villa sarà dotata di condizionatori Daikin in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in tutta la casa - Verrà installato un camino, consentendo l’uso di una stufa a pellet o a legna, se desiderato - Saranno installati infissi in alluminio con zanzariere e tende Z‑90 - Verranno utilizzate ceramiche italiane di alta qualità in tutta la villa, eccetto nelle camere da letto e nel soggiorno, dove sarà presente parquet adatto al riscaldamento a pavimento - La villa sarà equipaggiata con tecnologia, materiali e attrezzature di alto livello, come prodotti Hans Grohe e Daikin DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa è situata in una posizione accuratamente selezionata dai proprietari del progetto, con l’obiettivo di raggiungere un alto standard di lusso, comfort e semplicità di vita. Pomer è diventata una meta prediletta per molti visitatori, alcuni dei quali la considerano un luogo ideale per la residenza permanente o un rifugio amato durante i mesi più caldi. Pomer è un piccolo insediamento dietro Medulin e la popolare Premantura. Comprende poche case e ville di lusso vicino a spiagge belle e naturali. Le spiagge più vicine sono a soli 800‑900 metri dalla villa, offrendo non solo acque cristalline ma anche numerosi servizi come gite in jet‑ski, beach bar, noleggio barche e ristoranti sul mare. Pomer è ben nota per la sua meravigliosa marina da diporto di lusso. È anche un luogo di costruzione di ville moderne di lusso. Oltre alle spiagge belle e ricche di attività, Pomer ospita alcune delle migliori piste ciclabili, che conducono a Premantura e al famoso Parco Naturale del Capo Kamenjak, o verso la vivace Medulin. Pomer offre una gamma di servizi sia ai visitatori sia ai residenti, tra cui una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e un caffè nel centro del villaggio. Per esigenze di shopping più ampie, un nuovo grande negozio è a tre minuti a piedi dal centro di Pomer, o a un minuto di auto. Inoltre, Pomer è ben collegata via strada, con luoghi di interesse e altri servizi a breve distanza: - Pula (centro) – 8,5 km - Medulin (lungomare) – 5 km - Premantura (centro) – 6,7 km - Banjole (centro) – 2,5 km - Aeroporto di Pula – 12 km - Ypsilon istriano (autostrada) – 10 km Questa è un’opportunità unica per chi cerca una proprietà distintiva e speciale per uso privato o per chi desidera un investimento raro in affitti turistici di lusso. Per qualsiasi richiesta, informazioni necessarie o per fissare una visita della villa e del suo stato attuale di costruzione, nonché della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento! Ref: RE-U-31367Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern