Dom Pomer

Willa, Pomer, 416 m², działka 814 m²
Nowoczesna willa w Pomer, Medulin, 2. linia od morza, zaledwie 50 metrów od brzegu wody! Jedna z najspokojniejszych i najzielonych lokalizacji w Istrii! Z dumą prezentujemy tę ekskluzywną nowoczesną willę położoną blisko morza i plaż w słynnym i już niemal nieodzownym Pomer w samym południu Istrii, który cieszy się największą liczbą słonecznych dni w roku w Istrii. Ta willa uosabia luksus i jakość, oferując przyszłym właścicielom wyjątkową okazję posiadania rzadkiego typu nieruchomości na naszej wybrzeżu. Po pierwsze, warto podkreślić, że jest to willa pierwszej klasy, usytuowana w atrakcyjnej lokalizacji wśród nielicznej grupy wysokoluksusowych nieruchomości. Lokalizacja willi została starannie wybrana, aby projekt spełniał swoją zamierzoną rolę. Przyszli właściciele mogą cieszyć się maksymalnym komfortem i luksusem, z wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami codziennymi zaledwie kilka kroków od domu. Dołącz do nas w tej podróży ku wyjątkowej okazji, a być może Twoje poszukiwania idealnej nieruchomości zakończą się tutaj. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Jest to wysokiej jakości willa w trakcie budowy, z planowanym zakończeniem i zamieszkaniem na początku 2025 roku. Willa obejmuje łącznie 416,80 m² powierzchni użytkowej, podzielonej na dwa piętra mieszkalne oraz dodatkowy trzeci poziom z tarasem na dachu. Po wejściu do willi wita elegancki hol z miejscem na garderobę, prowadzący do otwartej przestrzeni dziennej bez ścian działowych. Przestrzeń ta obejmuje przestronny i słoneczny salon z dużymi przesuwnymi szklanymi ścianami, obszerną jadalnię dla całej rodziny oraz nowoczesną kuchnię z wyspą, idealną do spotkań i rozrywki. Należy podkreślić innowacyjne rozwiązanie projektowe, w którym właściciele otworzyli przestrzeń powietrzną nad salonem, niemal łącząc parter z najwyższym punktem wnętrza. Tworzy to niepowtarzalny urok i czyni willę wyróżniającą się nieruchomością na naszym wybrzeżu. Przesuwne szklane ściany nie tylko zalewają wnętrze naturalnym światłem, ale także potęgują poczucie niekończącej się łączności między wnętrzem willi a otaczającą przyrodą. W bardziej prywatnej części parteru, oddzielonej korytarzem, znajduje się sypialnia z własną łazienką i dostępem do ogrodu, toaleta gościnna oraz schowek obok kuchni, w tym pomieszczenie techniczne/pralnia. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z własną prywatną łazienką. Każda z tych sypialni ma prywatny zadaszony taras, a sypialnia główna posiada dwa prywatne zadaszone tarasy (10,60 m² + 14,30 m²) z częściowym widokiem na morze. Każdy metr kwadratowy tej willi został wykorzystany tak, aby zapewnić maksymalny komfort, luksus i wyjątkowość. Zanim przejdziemy na taras na dachu, warto wspomnieć o kilku dodatkowych udogodnieniach w ogrodzie willi. OPIS OGRODU: Willa stoi na działce o powierzchni 814 m². Po odliczeniu powierzchni zajętej przez willę, basen i krótką prywatną drogę dojazdową, pozostaje 509,10 m² podwórka. Właściciele projektu równie mocno zainwestowali w otoczenie willi. Z salonu, przez duże przesuwne szklane ściany, dochodzi się do nieosłoniętego tarasu letniego (169,10 m²), a także do osłoniętego tarasu letniego (48,20 m²) z kuchnią letnią i jadalnią dla rodziny i przyjaciół. Tarasy te znajdują się obok leżaka przy basenie i podgrzewanego basenu z systemem wody solnej. Ogród jest w pełni ogrodzony i oferuje wystarczająco zieleni, aby dzieci i zwierzęta mogły bawić się bezpiecznie. Dostępny jest także zewnętrzny schowek oraz toaleta przy basenie. Dodatkowo ogród jest dostępny przez elektryczną bramę przesuwną z bocznej, ślepej drogi asfaltowej, zapewniającej miejsce parkingowe dla czterech lub więcej samochodów, z dwoma miejscami pod zadaszeniem. Zewnętrzne schody z ogrodu prowadzą na taras na dachu willi, oferując niezakłócony panoramiczny widok na morze i łagodnie falujące krajobrazy. Ten taras na dachu jest idealny do przyjmowania gości, wyposażony w planowane instalacje do siedzeń na zewnątrz, jacuzzi oraz strefę opalania, o łącznej powierzchni 140,90 m². DODATKOWE INFORMACJE: - Willa ma czyste własności - Właścicielem jest podmiot prawny (firma) - Willa sprzedawana jest pod klucz, w pełni funkcjonalna, bez mebli, włącznie z zagospodarowanym ogrodem i basenem - Przyszli właściciele mogą wybrać specjalne włoskie meble designerskie za dodatkową opłatą - Przyszli właściciele mogą wpływać na wystrój wnętrza willi, w tym wybór podłóg i wyposażenia technicznego - Willa zostanie wyposażona w klimatyzatory Daikin w każdym pomieszczeniu oraz ogrzewanie podłogowe w całym budynku - Zostanie zamontowany komin, umożliwiający instalację pieca na pellet lub drewno, jeśli będzie pożądane - Zostaną zamontowane okna aluminiowe z moskitierami i żaluzjami Z‑90 - W całej willi zostaną użyte wysokiej jakości włoskie ceramiki, z wyjątkiem sypialni i salonu, które będą wyposażone w parkiet odpowiedni do ogrzewania podłogowego - Willa będzie wyposażona w najnowocześniejsze technologie, materiały i sprzęt, takie jak produkty Hans Grohe i Daikin OPIS LOKALIZACJI: Willa znajduje się w starannie wybranej lokalizacji przez inwestorów, mającej na celu osiągnięcie wysokiego standardu luksusu, komfortu i prostoty życia. Pomer stał się ulubionym miejscem wielu gości, niektórzy uznają go za idealne miejsce stałego zamieszkania lub ukochany azyl w cieplejszych miesiącach. Pomer to mała osada za Medulin i popularną Premanturą. Składa się z kilku domów i luksusowych willi blisko pięknych, naturalnych plaż. Najbliższe plaże oddalone są o zaledwie 800‑900 m od willi, oferując nie tylko krystalicznie czystą wodę, ale także liczne udogodnienia, takie jak przejażdżki na skuterach wodnych, bary plażowe, wypożyczalnie łodzi i restauracje przy brzegu. Pomer jest dobrze znany dzięki swojej wspaniałej luksusowej marinie jachtowej. Jest to także miejsce budowy nowoczesnych luksusowych willi. Oprócz pięknych, pełnych atrakcji plaż, Pomer jest domem dla jednych z najlepszych tras rowerowych, prowadzących do Premantury i słynnego Parku Przyrodniczego Cape Kamenjak, lub w kierunku tętniącego życiem Medulinu. Pomer oferuje szereg udogodnień zarówno dla gości, jak i mieszkańców, w tym szkołę, mały sklep, kilka restauracji oraz kawiarnię w centrum wioski. Dla większych potrzeb zakupowych nowo wybudowany większy sklep znajduje się zaledwie trzy minuty spacerem od centrum Pomera, lub minuta jazdy samochodem. Ponadto Pomer jest dobrze skomunikowany drogowo, a istotne miejsca i inne udogodnienia znajdują się w krótkim zasięgu jazdy: - Pula (centrum) – 8,5 km - Medulin (nad morzem) – 5 km - Premantura (centrum) – 6,7 km - Banjole (centrum) – 2,5 km - Lotnisko w Puli – 12 km - Autostrada Istrian Ypsilon – 10 km To wyjątkowa okazja dla osób poszukujących niepowtarzalnej i wyjątkowej nieruchomości do prywatnego użytku lub dla tych, którzy szukają rzadkiej inwestycji w luksusowe wynajmy turystyczne. Wszystkie zapytania, niezbędne informacje lub umówienie się na obejrzenie willi i jej aktualnego stanu budowy, a także lokalizacji, prosimy kontaktować się z nami w dowolnym momencie! Ref: RE-U-31367Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % wartości nieruchomości w sumie, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Taras na dachu, Schowek, Spa, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Zurbanizowane, Nowoczesne