Apartmán Petrinja

Príležitosť! 3-izbový byt, ukončená konštrukčná obnova
Predávame trojizbový byt v centre Petrinje – konštrukčná obnova je dokončená, finálne remeselné práce prebiehajú! Lokalita: Ulica Vladimira Nazora (prísne centrum, pri hlavnom námestí) Poschodie: 3. poschodie (v skutočnosti 2. poschodie, pokojná dvorová strana) zo 4 poschodí celkom, budova nemá výťah Byt je mimoriadne svetlý vďaka veľkým preskleným plochám po celej dĺžke bytu a západnej orientácii. Zároveň je orientovaný do pokojnej dvorovej strany, čo poskytuje pokojné a tiché bývanie, a pritom priamo v centre mesta. ČO JE ZAHŔNUTÉ DO PROCESU OBNOVY: Kúpou bytu v tejto fáze kupujúci vstupuje do procesu KONŠTRUKČNEJ OBNOVY, ktorá zahŕňa 1) konštrukčné spevnenie stien - začaté 01.04.2025, ukončené približne 01.02.2026. 2) nové elektroinštalácie - práce prebiehajú 3) vodoinštalácie - vodoinštalácie sú hotové, čaká sa na montáž sanitárnych zariadení a obkladov Stav energetickej obnovy: Projekt bol oficiálne schválený a výzva prešla. Dynamika realizácie (fasáda a stolárske výrobky) bude závisieť od dokončenia konštrukčných prác. Kupujúci preberá zmluvu s už zabezpečeným právom na spolufinancovanie (80%). DISPOZÍCIA A VÝMERA (62 m2): Byt je funkčne rozdelený na: Denná časť: Kuchyňa s jedálňou a priestorom na bývanie (19,82 m2) – priestranná a svetlá. Nočná časť: Dve spálne (13,83 m2 a 9,59 m2). Komunikácia a kúpeľňa: Vstupný priestor (5,08 m2), chodba (4,14 m2) a kúpeľňa (2,51 m2). Skladové priestory: Betónová pivnica v budove (1,29 m2) a dreváreň (5,60 m2). VÝHODY LOKALITY A BUDOVY: Centrum: Bezprostredná blízkosť námestia, všetkých kľúčových inštitúcií, obchodov a služieb. Parkovanie: Bezplatné verejné parkovanie sa nachádza hneď za budovou. Energetická efektívnosť: Byt je obklopený inými bytmi zo všetkých strán (zhora aj zboku), čo spolu s budúcou zateplenou fasádou (energetická trieda B) zabezpečuje minimálne náklady na vykurovanie. DÔLEŽITÁ POZNÁMKA O LEHOTÁCH A CENE: Byt sa predáva v aktuálnej fáze obnovy a kupujúci preberá práva a povinnosti z procesu obnovy, ako aj súčasný vlastník. Budúca cena: Ak sa byt nepredá v tejto fáze, plánujeme finálnu rekonštrukciu interiéru (tepelné čerpadlá, vnútorné stolárske výrobky, podlahy), v takom prípade bude predajná cena výrazne vyššia. PRÍLEŽITOSŤ PRE INVESTOROV: Vzhľadom na dynamiku obnovy centra Petrinje predstavuje tento byt istý zisk. Kúpa v tejto fáze umožňuje vstup do projektu za cenu výrazne nižšiu než finálna trhová hodnota. Po dokončení prác bude mať byt charakteristiky novostavby na najatraktívnejšej lokalite v meste, s minimálnymi nákladmi na údržbu a vysokým dopytom po prenájme. Aktuálna cena za byt v prísnom centre v novej budove je výrazne pod očakávanou trhovou cenou po dokončení obnovy a úpravy centra mesta (očakávané 2.000+ €/m2)." Kupujete nehnuteľnosť v budove, ktorá bude mať štandardy modernej novostavby (energetický certifikát B, nová fasáda, železobetónová stabilita). Centrum Petrinje sa mení a tento byt sa nachádza na strategickej pozícii, priamo pri hlavnom mestskom námestí. Vďaka dispozícii s dvoma samostatnými izbami a polohe v centre je byt ideálny na dlhodobý prenájom zamestnancom verejných služieb, bánk alebo ako moderný kancelársky priestor. VÝMENA: Možná výmena za byt v Zagrebe (za menší alebo s doplatkom predávajúceho). Agentúrna provízia pre kupujúceho predstavuje 2 % z realizovanej kúpnej ceny a zahŕňa vypracovanie predzmluvy, kúpnej zmluvy, prevod režijných nákladov a ďalšie potrebné sprievodné úkony. Ak je na inej webovej stránke uverejnená nižšia cena za túto nehnuteľnosť, platí táto cena aj u nás. Pre všetky ostatné otázky alebo dohodnutie termínu obhliadky nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať s dôverou! Prosíme volať v pracovnom čase: pondelok - piatok, 9:00 - 18:00 hod. SPRIEVODNÉ SLUŽBY: **KREDITNÉ ZASTREŠENIE:** Všetkým našim kupujúcim zabezpečujeme BEZPLATNÉ kreditné sprostredkovanie. Hermes partner pre Vás porovnáva ponuky viacerých bánk na jednom mieste a poskytuje Vám BEZPLATNÚ POISTNÚ POLISU, ktorú získate výlučne prihlásením sa cez odkaz https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes Jednoducho zadajte svoje údaje a naši kolegovia Vás čo najskôr kontaktujú a informujú o ďalších krokoch! **ADAPTÁCIE NEHNUTEĽNOSTÍ** V spolupráci s overeným dodávateľom Vám ponúkame služby čiastočnej alebo kompletnej adaptácie Vašej nehnuteľnosti. Obráťte sa na nás s dôverou pre viac informácií a presvedčíme Vás, že adaptácia už nemusí byť tak náročná! **ARCHITEKTONICKÉ SLUŽBY** Ponúkame Vám služby overených architektov! **RYCHLÉ ENERGETICKÉ CERTIFIKOVANIE** Ponúkame Vám rýchlu prípravu energetických certifikátov od Hermes partnera – licencovaných energetických certifikátorov! For more information: Luka Raič Tel: +385 91 5767033 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: S796