Apartmán Petrinja

Příležitost! 3pokojový byt, dokončená konstrukční obnova
Prodáváme třípokojový byt v centru Petrinje – konstrukční obnova dokončena, dokončovací řemeslné práce probíhají! Lokalita: Ulica Vladimira Nazora (přísné centrum, u hlavního náměstí) Podlaží: 3. podlaží (ve skutečnosti 2. podlaží, klidná dvorní strana) ze 4 podlaží celkem, dům nemá výtah Byt je mimořádně světlý díky velkým proskleným plochám po celé délce bytu a západní orientaci. Zároveň směřuje do klidné dvorní strany, což zajišťuje klidné a tiché bydlení, a přitom přímo v centru města. CO JE ZAHRNUTO DO PROCESU OBNOVY: Koupí bytu v této fázi vstupuje kupující do procesu KONSTRUKČNÍ OBNOVY, která zahrnuje 1) konstrukční zesílení stěn - zahájeno 01.04.2025 a dokončeno přibližně 01.02.2026. 2) nové elektroinstalace - práce probíhají 3) vodoinstalace - vodoinstalace jsou hotové, čeká se na instalaci sanitárního vybavení a obkladů Stav energetické obnovy: Projekt byl oficiálně schválen a výběrové řízení proběhlo. Dynamika provádění (fasáda a okna/dveře) bude záviset na dokončení konstrukčních prací. Kupující přebírá smlouvu s již zajištěným právem na spolufinancování (80 %). DISPOZICE A VÝMĚRA (62 m2): Byt je funkčně rozdělen na: Denní část: Kuchyň s jídelnou a obývacím prostorem (19,82 m2) – prostorná a světlá. Noční část: Dvě ložnice (13,83 m2 a 9,59 m2). Komunikace a koupelna: Vstupní prostor (5,08 m2), chodba (4,14 m2) a koupelna (2,51 m2). Sklady: Betonový sklad v domě (1,29 m2) a dřevník (5,60 m2). VÝHODY LOKALITY A DOMU: Centrum: Bezprostřední blízkost náměstí, všech klíčových institucí, obchodů a služeb. Parkování: Bezplatné veřejné parkování se nachází hned za domem. Energetická účinnost: Byt je ze všech stran obklopen jinými byty (shora i ze stran), což spolu s budoucí zateplenou fasádou (energetická třída B) zajišťuje minimální náklady na vytápění. DŮLEŽITÁ POZNÁMKA K TERMÍNŮM A CENĚ: Byt se prodává v současné fázi obnovy a kupující přebírá práva i povinnosti z procesu obnovy stejně jako současný vlastník. Budoucí cena: Pokud se byt v této fázi neprodá, plánujeme dokončovací úpravy interiéru (tepelná čerpadla, vnitřní okna a dveře, podlahy), v takovém případě bude prodejní cena výrazně vyšší. PŘÍLEŽITOST PRO INVESTORY: S ohledem na dynamiku obnovy centra Petrinje představuje tento byt jistý zisk. Nákup v této fázi umožňuje vstup do projektu za cenu výrazně nižší než je finální tržní hodnota. Po dokončení prací bude mít byt parametry novostavby na nejatraktivnější lokalitě ve městě, s minimálními náklady na údržbu a vysokou poptávkou po pronájmu. Současná cena za byt v přísném centru v novém domě je výrazně pod očekávanou tržní cenou po dokončení obnovy a úprav centra města (očekáváno 2.000+ €/m2)." Kupujete nemovitost v domě, který bude mít standardy moderní novostavby (energetický certifikát B, nová fasáda, železobetonová stabilita). Centrum Petrinje se proměňuje a tento byt se nachází na strategickém místě, přímo u hlavního městského náměstí. Díky dispozici se dvěma oddělenými pokoji a poloze v centru je byt ideální pro dlouhodobý pronájem zaměstnancům veřejných služeb, bank nebo jako moderní kancelářský prostor. VÝMĚNA: Možná výměna za byt v Zagrebu (za menší nebo s doplatkem prodávajícího). Agenturní provize pro kupujícího činí 2 % z realizované kupní ceny a zahrnuje vypracování předkupní smlouvy, kupní smlouvy, převod režijních nákladů a další potřebné doprovodné úkony. Pokud je na jiných webových stránkách u této nemovitosti zveřejněna nižší cena, platí stejná cena i u nás. Pro všechny ostatní dotazy nebo sjednání termínu prohlídky nemovitosti nás neváhejte kontaktovat s důvěrou! Prosíme volejte v pracovní době: pondělí - pátek, 9:00 - 18:00. DOPROVODNÉ SLUŽBY: **ÚVĚROVÉ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ:** Všem našim klientům zajišťujeme ZDARMA úvěrové zprostředkování. Hermes partner pro Vás porovnává nabídky více bank na jednom místě a poskytuje Vám ZDARMA POJISTNOU SMLOUVU, kterou získáte výhradně přihlášením přes odkaz https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes. Jednoduše zadejte své údaje a kolegové Vás co nejdříve kontaktují a informují o dalších krocích! **ADAPTACE NEMOVITOSTÍ** Ve spolupráci s ověřeným dodavatelem Vám nabízíme služby částečné nebo kompletní adaptace Vaší nemovitosti. Kontaktujte nás s důvěrou pro více informací a přesvědčíme Vás, že adaptace už nemusí být tak náročná! **ARCHITEKTONICKÉ SLUŽBY** Nabízíme Vám služby ověřených architektů! **RYCHLÉ ENERGETICKÉ CERTIFIKACE** Nabízíme Vám rychlou výrobu energetických certifikátů prostřednictvím Hermes partnera – licencovaných energetických certifikátorů! For more information: Luka Raič Tel: +385 91 5767033 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: S796