Appartement Petrinja

Opportunité ! appartement 3 pièces, rénovation structurelle terminée
Nous vendons un appartement de trois pièces dans le centre de Petrinja – la rénovation structurelle est terminée, les travaux de finition sont en cours ! Emplacement : Ulica Vladimira Nazora (centre strict, à côté de la place principale) Étage : 3e étage (en réalité 2e étage, côté cour calme) sur 4 étages au total, l’immeuble n’a pas d’ascenseur L’appartement est extrêmement lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées sur toute sa longueur, ainsi qu’à son orientation ouest. Il donne également sur le côté cour calme, ce qui offre paix et tranquillité de vie, tout en étant en plein centre-ville. CE QUI EST INCLUS DANS LE PROCESSUS DE RÉNOVATION : En achetant l’appartement à ce stade, l’acheteur entre dans le processus de RÉNOVATION STRUCTURELLE qui comprend 1) le renforcement structurel des murs - commencé le 01.04.2025, et terminé vers le 01.02.2026. 2) nouvelles installations électriques - travaux en cours 3) installations de plomberie - plomberie réalisée, en attente de l’installation des sanitaires et du carrelage Statut de la rénovation énergétique : Le projet a été officiellement approuvé et l’appel d’offres a été validé. Le calendrier d’exécution (façade et menuiseries) dépendra de l’achèvement des travaux structurels. L’acheteur reprend le contrat avec un droit déjà assuré à un cofinancement (80%). AGENCEMENT ET SURFACE (62 m2) : L’appartement est fonctionnellement divisé en : Partie jour : Cuisine avec salle à manger et espace de séjour (19,82 m2) – spacieux et lumineux. Partie nuit : Deux chambres (13,83 m2 et 9,59 m2). Circulation et salle de bains : Entrée (5,08 m2), couloir (4,14 m2) et salle de bains (2,51 m2). Annexes : Débarras en béton dans l’immeuble (1,29 m2) et bûcher (5,60 m2). AVANTAGES DE L’EMPLACEMENT ET DE L’IMMEUBLE : Centre : Proximité immédiate de la place, de toutes les institutions clés, des commerces et des services. Parking : Parking public gratuit situé juste derrière l’immeuble. Efficacité énergétique : L’appartement est entouré d’autres appartements de tous côtés (au-dessus et sur les côtés), ce qui, avec la future façade thermique (classe énergétique B), garantit des coûts de chauffage minimaux. REMARQUE IMPORTANTE SUR LES DÉLAIS ET LE PRIX : L’appartement est vendu dans l’état actuel de la rénovation, et l’acheteur reprend les droits et obligations liés au processus de rénovation, tout comme le propriétaire actuel. Prix futur : Si l’appartement n’est pas vendu à ce stade, nous prévoyons une rénovation finale de l’intérieur (pompes à chaleur, menuiseries intérieures, sols), auquel cas le prix de vente sera considérablement augmenté. OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS : Compte tenu de la dynamique de rénovation du centre de Petrinja, cet appartement représente un investissement sûr. L’achat à ce stade permet d’entrer dans le projet à un prix nettement inférieur à la valeur marchande finale. À l’achèvement des travaux, l’appartement aura les caractéristiques d’un bien neuf dans l’emplacement le plus attractif de la ville, avec des coûts d’entretien minimaux et une forte demande locative. Le prix actuel d’un appartement dans le centre strict, dans un immeuble neuf, est nettement inférieur au prix de marché attendu après l’achèvement de la rénovation et de l’aménagement du centre-ville (attendu 2.000+ €/m2)." Vous achetez un bien immobilier dans un immeuble qui répondra aux standards d’une construction neuve moderne (certificat énergétique B, nouvelle façade, stabilité en béton armé). Le centre de Petrinja se transforme, et cet appartement est situé à un emplacement stratégique, juste à côté de la place principale de la ville. Grâce à son plan avec deux chambres séparées et à son emplacement en centre-ville, l’appartement est idéal pour une location longue durée à des employés des services publics, des banques ou comme espace de bureau moderne. ÉCHANGE : Échange possible contre un appartement à Zagreb (contre un plus petit ou avec complément de prix de la part du vendeur). La commission d’agence pour l’acheteur s’élève à 2 % du prix de vente réalisé, et elle inclut la rédaction du avant-contrat, du contrat de vente, le transfert des charges locatives et d’autres démarches nécessaires. Si ce bien immobilier est proposé à un prix inférieur sur un autre site web, ce prix s’applique également chez nous. Pour toute autre demande ou pour fixer un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter en toute confiance ! Merci d’appeler pendant les heures d’ouverture : du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00. SERVICES COMPLÉMENTAIRES : **INTERMÉDIATION DE CRÉDIT :** Nous offrons à tous nos acheteurs une intermédiation de crédit GRATUITE. Hermes partner compare pour vous les offres de plusieurs banques en un seul endroit et vous propose une POLICE D’ASSURANCE GRATUITE que vous obtenez exclusivement en vous inscrivant via le lien https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes. Il vous suffit d’entrer vos données et nos collègues vous recontacteront dans les plus brefs délais pour vous informer des étapes suivantes ! **RÉNOVATIONS IMMOBILIÈRES** En collaboration avec un entrepreneur de confiance, nous vous proposons des services de rénovation partielle ou complète de votre bien immobilier. Contactez-nous en toute confiance pour plus d’informations, et nous vous convaincrons que la rénovation ne doit plus être aussi contraignante ! **SERVICES D’ARCHITECTURE** Nous vous proposons les services d’architectes de confiance ! **CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE RAPIDE** Nous vous proposons une réalisation rapide des certificats énergétiques par Hermes partner – des certificateurs énergétiques agréés ! For more information: Luka Raič Tel: +385 91 5767033 Email: [email protected] ID NEKRETNINE: S796