Apartmán Opatija

Opatija, centrum – Privátna rezidencia nad strechami mesta s panoramatickým výhľadom
Opatija – Slatina | Privátna rezidencia nad strechami mesta s panoramatickým výhľadom na Kvarner Existujú nehnuteľnosti, kde luxus určuje výmera a vybavenie. U iných ho určuje to, čo nie je možné neskôr vytvoriť – adresa, výhľad a pocit priestoru. Táto elegantná rezidencia v samom srdci Opatije patrí práve do tejto druhej kategórie. Na jednej z najcennejších opatijských mikrolokácií, v bezprostrednej blízkosti hlavnej pláže Slatina, mora a Lungomarea, sa nachádza priestranný byt umiestnený na prvom poschodí modernej boutique budovy s výťahom a len ôsmich obytných jednotiek. Byt má celkovú výmeru 126,77 m², vrátane krytej terasy, ktorej skutočná plocha je 20,67 m². Jeho dispozícia je organizovaná okolo veľkého denného priestoru a približne desaťmetrov dlhého terasu, ktorá sa rozprestiera takmer po celej morskej strane rezidencie. Už pri vstupe do dennej časti pozornosť upúta výhľad. Veľké panoramatické sklenené steny otvárajú interiér k terase, ponad strechy Opatije a ďalej k modrému Kvarnerskému zálivu. Výhľad sa rozprestiera k Rije, svahom v pozadí a kvarnerským ostrovom Krk a Cres, vytvárajúc prirodzenú kulisu dennej izby, jedálne a kuchyne. Vďaka veľkým skleneným plochám je denná zóna zaplnená prirodzeným svetlom, pričom výška stropov 2,70 metra ďalej zdôrazňuje pocit otvorenosti a priestrannosti. Stredná časť bytu je koncipovaná ako spojená, ale jasne definovaná celistvosť obývacej izby, jedálne a úplne vybavenej modernej kuchyne. Z takmer každého miesta v tejto zóne je okamžitý vizuálny kontakt s terasou a morom. Desaťmetrová krytá terasa predstavuje špeciálnu hodnotu tejto nehnuteľnosti. Ochrnená elektrickými markízami a dostatočne priestranná pre skutočný pobyt vonku, terasa funguje ako prirodzené pokračovanie interiéru – miesto pre rannú kávu, obed nad opátovskými strechami alebo pokojný večer pri svetlách Kvarnera. Súkromná zóna rezidencie bola pôvodne koncipovaná s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Jedna zo spální je momentálne zariadená ako priestranná šatná miestnosť s vstavanými skrinkami vyrobenými na mieru. Na želanie budúceho vlastníka je možné vstavané prvky odstrániť a priestor bez stavebných zásahov opäť využiť ako plnohodnotná tretia spálňa. Interiér charakterizuje pokojná a moderná paleta materiálov. Kvalitný drevený parket prináša do priestoru teplo, zatiaľ čo veľké hliníkové sklenené steny, neutrálné tóny a minimalisticky zariadené kúpeľne vytvárajú čisté a nenápadne elegantné prostredie. Pre celoročný komfort je inštalované podlahové tepelné kúrenie a príprava teplej spotrebnej vody spojená s Hitachi tepelným čerpadlom, pričom samostatné izbové termostaty umožňujú individuálne regulovať teplotu v miestnostiach. Byt je doplňovo klimatizovaný a elektrické rolety a markízy umožňujú jednoduché ovládanie tieňovania izieb a veľkej terasy. Energetická trieda A+ potvrdzuje vysoký štandard energetickej účinnosti. Byt je vybavený aj videointerkom, a práčka so sušičkou je diskrétne umiestnená v zabudovanej skrinke v chodbe, čím technické zariadenia zostávajú nenápadne integrované do interiéru. Obzvlášť cennou výhodou, obzvlášť zriedkavou na takom mieste v samotnom centre Opatie, sú dve súkromné garážové miesta, každé s rozlohou približne 14 m². Auto tu nie je nevyhnutný pre každodenný život v Opatii – ale keď je potrebný, čaká na vás v podzemnej garáži priamo pod rezidenciou. Bytu patrí aj upravené skladisko v suteréne s rozlohou 5,30 m². Výťah spája garážové podlažie s rezidenčnou časťou budovy, umožňujúc jednoduchý a diskrétny každodenný prístup. Lokalita je jedným z najsilnejších prvkov tejto nehnuteľnosti. Slatina, more, Lungomare, opatijské hotely, reštaurácie, kaviarne, obchody, parky a ďalšie služby centra mesta sa nachádzajú len niekoľko minút ľahkej prechádzky. Napriek výrazne centrálnej polohe je byt vyvýšený nad okamžitým mestským ruchom a orientovaný k moru, poskytujúc úroveň pokoja, súkromia a otvorenosti, ktorú je v centre Opatie mimoriadne ťažké nájsť. Centrum alebo pokoj. Mesto alebo more. Výhľad alebo každodenná praktickosť. Tu nie je potrebné si vyberať. Kontakt Pre ďalšie informácie alebo organizáciu súkromnej prehliadky: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 [email protected]