Appartement Opatija

Opatija, centre – Résidence privée au-dessus des toits de la ville avec vue panoramique
Opatija – Slatina | Résidence privée au-dessus des toits de la ville avec vue panoramique sur le Kvarner Il existe des biens dont le luxe est déterminé par la superficie et l’équipement. Pour d’autres, il est déterminé par ce qui ne peut être créé a posteriori – l’adresse, la vue et le sentiment d’espace. Cette résidence élégante au cœur même d’Opatija appartient exactement à cette seconde catégorie. Sur l’une des micro‑localisations les plus prisées d’Opatija, à proximité immédiate de la plage principale Slatina, de la mer et de Lungomare, se trouve un spacieux appartement situé au premier étage d’un immeuble boutique contemporain avec ascenseur et seulement huit unités résidentielles. L’appartement possède une surface totale de 126,77 m², incluant une terrasse couverte dont la surface réelle est de 20,67 m². Sa disposition est organisée autour d’un grand espace de vie et d’une terrasse d’environ dix mètres de long qui s’étend sur presque toute la façade maritime de la résidence. Dès l’entrée dans l’espace de jour, le regard est immédiatement capté. De grandes parois vitrées panoramiques ouvrent l’intérieur sur la terrasse, au‑delà des toits d’Opatija et vers le bleu du golfe du Kvarner. La vue s’étend vers Rijeka, les collines en arrière‑plan ainsi que les îles kvarneriennes Krk et Cres, créant un décor naturel pour le salon, la salle à manger et la cuisine. Grâce aux vastes surfaces vitrées, la zone de jour est baignée de lumière naturelle, tandis que la hauteur sous plafond de 2,70 m souligne davantage le sentiment d’ouverture et d’espace. La partie centrale de l'appartement est conçue comme un ensemble connecté, mais clairement défini, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Depuis presque chaque partie de cette zone, on bénéficie d'un contact visuel immédiat avec la terrasse et la mer. Une terrasse couverte de dix mètres de long représente une valeur particulière de ce bien. Protégée par des stores électriques et suffisamment spacieuse pour un véritable séjour en plein air, la terrasse fonctionne comme une extension naturelle de l'intérieur – un lieu pour le café du matin, le déjeuner au-dessus des toits d'Opatija ou une soirée tranquille sous les lumières de Kvarner. La zone privée de la résidence a été initialement conçue avec trois chambres et trois salles de bains. L'une des chambres est actuellement aménagée en un grand dressing avec des placards intégrés sur mesure. À la demande du futur propriétaire, les éléments intégrés peuvent être retirés et l'espace, sans travaux de construction, peut être réutilisé comme une troisième chambre à part entière. L'intérieur se caractérise par une palette de matériaux calme et contemporaine. Un parquet en bois de qualité apporte de la chaleur à l'espace, tandis que de grandes parois en verre aluminium, des tons neutres et des salles de bains au design minimaliste créent une ambiance propre et subtilement élégante. Pour un confort toute l'année, un chauffage au sol à eau chaude et la production d'eau chaude sanitaire sont alimentés par une pompe à chaleur Hitachi, tandis que des thermostats de pièce séparés permettent une régulation individuelle de la température dans chaque pièce. L'appartement est climatisé en supplément, et les stores électriques ainsi que les auvents permettent de gérer facilement l'ombrage des pièces et de la grande terrasse. Le classement énergétique A+ confirme un haut niveau d'efficacité énergétique. L'appartement est également équipé d'un système vidéo-interphone, et le lave-linge avec sèche-linge est discrètement installé dans un placard encastré dans le couloir, de sorte que les équipements techniques restent intégrés de manière discrète à l'intérieur. Un avantage particulièrement précieux, surtout rare à cet emplacement au cœur même d'Opatija, ce sont deux places de garage privées, chacune d'environ 14 m². La voiture n'est pas indispensable ici pour la vie quotidienne à Opatija – mais lorsqu'elle est nécessaire, elle vous attend dans le garage souterrain juste en dessous de la résidence. L'appartement comprend également un débarras aménagé au sous-sol d'une surface de 5,30 m². L'ascenseur relie l'étage du garage à la partie résidentielle du bâtiment, offrant un accès quotidien simple et discret. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. Slatina, la mer, le Lungomare, les hôtels d'Opatija, les restaurants, les cafés, les boutiques, les parcs et les autres commodités du centre-ville se trouvent à seulement quelques minutes de marche. En dépit de son emplacement très central, l'appartement est élevé au-dessus de l'agitation urbaine immédiate et orienté vers la mer, offrant un niveau de calme, d'intimité et d'ouverture qu'il est extrêmement difficile de trouver au centre d'Opatija. Centre ou calme. Ville ou mer. Vue ou praticité quotidienne. Ici, il n'est pas nécessaire de choisir. Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée : Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 [email protected]