Appartamento Opatija

Opatija, centro – Residenza privata sopra i tetti della città con vista panoramica
Opatija – Slatina | Residenza privata sopra i tetti della città con vista panoramica sul Quarnero Ci sono proprietà in cui il lusso è determinato dalla metratura e dalle finiture. Per altre, lo definisce ciò che non può essere creato successivamente – l'indirizzo, la vista e la sensazione di spazio. Questa elegante residenza nel cuore di Opatija appartiene proprio a quella seconda categoria. In una delle micro‑location più apprezzate di Opatija, a pochi passi dalla spiaggia principale di Slatina, dal mare e dalla Lungomarea, si trova un ampio appartamento situato al primo piano di un edificio boutique contemporaneo con ascensore e solo otto unità abitative. L'appartamento ha una superficie totale di 126,77 m², inclusa una terrazza coperta di 20,67 m². La sua disposizione è organizzata attorno a un ampio soggiorno e a una terrazza di circa dieci metri di lunghezza che si estende quasi per tutta la facciata mare della residenza. Già all'ingresso nella zona giorno, l'attenzione è catturata dalla vista. Grandi pareti vetrate panoramiche aprono l'interno verso la terrazza, sopra i tetti di Opatija e oltre verso l'azzurro del Golfo del Quarnero. La vista si estende verso Rijeka, le colline sullo sfondo e le isole quarneresi Krk e Cres, creando uno sfondo naturale per il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina. Grazie alle ampie superfici vetrate, la zona giorno è inondata di luce naturale, mentre l'altezza del soffitto di 2,70 metri accentua ulteriormente la sensazione di apertura e spaziosità. La parte centrale dell'appartamento è concepita come un'unità collegata, ma chiaramente definita, composta dal soggiorno, dalla zona pranzo e da una cucina moderna completamente attrezzata. Da quasi ogni punto di quest'area si ottiene un contatto visivo immediato con la terrazza e il mare. Una terrazza coperta lunga dieci metri rappresenta un valore speciale di questa proprietà. Proteggiata da tende elettriche e sufficientemente ampia per una vera permanenza all'aperto, la terrazza funziona come una naturale estensione dell'interno – un luogo per il caffè mattutino, il pranzo sopra i tetti di Opatija o una serata tranquilla con le luci del Kvarner. L'area privata della residenza è originariamente concepita con tre camere da letto e tre bagni. Una delle camere da letto è attualmente allestita come un'ampia stanza guardaroba con armadi su misura. Su richiesta del futuro proprietario, gli elementi su misura possono essere rimossi e lo spazio, senza interventi strutturali, può essere nuovamente utilizzato come una piena terza camera da letto. L'interior è caratterizzato da una palette di materiali serena e contemporanea. Il parquet in legno di alta qualità porta calore nello spazio, mentre grandi pareti vetrate in alluminio, tonalità neutre e bagni dal design minimalista creano un ambiente pulito e discretamente elegante. Per il comfort tutto l'anno è stato installato un riscaldamento a pavimento ad acqua calda e un impianto di produzione di acqua calda sanitaria collegati a una pompa di calore Hitachi, mentre termostati d'ambiente separati consentono la regolazione individuale della temperatura nelle stanze. L'appartamento è ulteriormente climatizzato, e le tapparelle elettriche e le tende consentono una gestione semplice dell'ombreggiatura delle stanze e della grande terrazza. La classe energetica A+ conferma un alto standard di efficienza energetica. L'appartamento è dotato anche di un citofono video, e la lavatrice con asciugatrice è discretamente collocata all'interno di un armadio a muro nel corridoio, così i componenti tecnici rimangono integrati in modo non invasivo nell'interior. Un vantaggio particolarmente prezioso, soprattutto raro in una posizione così centrale nel cuore di Opatija, sono due posti auto privati, ciascuno di circa 14 m². L'auto qui non è necessaria per la vita quotidiana a Opatija – ma quando serve, vi attende nel garage sotterraneo proprio sotto la residenza. All'appartamento è incluso anche un ripostiglio finito in cantina di 5,30 m². L'ascensore collega il piano garage con la parte residenziale dell'edificio, consentendo un accesso quotidiano semplice e discreto. La posizione è uno degli elementi più forti di questa proprietà. Slatina, mare, Lungomare, gli hotel di Opatija, ristoranti, caffè, negozi, parchi e gli altri servizi del centro città si trovano a pochi minuti di piacevole passeggiata. Nonostante la posizione estremamente centrale, l'appartamento è elevato sopra il trambusto cittadino immediato e orientato verso il mare, offrendo un livello di tranquillità, privacy e apertura che è estremamente difficile trovare nel centro di Opatija. Centro o tranquillità. Città o mare. Vista o praticità quotidiana. Qui non è necessario scegliere. Contatto Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 [email protected]