Apartment Opatija

Opatija, Zentrum – Private Residenz über den Dächern der Stadt mit Panoramablick
Opatija – Slatina | Private Residenz über den Dächern der Stadt mit Panoramablick auf den Kvarner Es gibt Immobilien, bei denen Luxus durch Quadratmeterzahl und Ausstattung bestimmt wird. Bei anderen wird er durch das bestimmt, was nicht nachträglich geschaffen werden kann – Lage, Aussicht und Raumgefühl. Diese elegante Residenz im Herzen von Opatija gehört genau zu dieser zweiten Kategorie. In einer der begehrtesten Mikrolagen Opatijas, in unmittelbarer Nähe des Hauptstrandes Slatina, des Meeres und der Lungomare, befindet sich eine geräumige Wohnung im ersten Stock eines modernen Boutique-Gebäudes mit Aufzug und nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine gesamte Teilfläche von 126,77 m², einschließlich einer überdachten Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 20,67 m². Der Grundriss ist um einen großen Wohnbereich und eine etwa zehn Meter lange Terrasse herum organisiert, die sich fast über die gesamte Meerseite der Residenz erstreckt. Schon beim Betreten des Wohnbereichs zieht die Aussicht die Aufmerksamkeit auf sich. Große panoramische Glaswände öffnen das Interieur zur Terrasse, über die Dächer Opatijas hinaus und weiter zum Blau des Kvarnerbucht. Der Ausblick erstreckt sich nach Rijeka, zu den hinterliegenden Hängen und zu den Kvarner-Inseln Krk und Cres und schafft eine natürliche Kulisse für das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Dank der großen Glasflächen ist die Wohnzone von natürlichem Licht durchflutet, während die Deckenhöhe von 2,70 Metern das Gefühl von Offenheit und Geräumigkeit zusätzlich betont. Der zentrale Teil der Wohnung ist als zusammenhängende, aber klar definierte Einheit von Wohnzimmer, Essbereich und vollständig ausgestatteter moderner Küche konzipiert. Aus fast jedem Teil dieses Bereichs hat man unmittelbaren visuellen Kontakt zur Terrasse und zum Meer. Eine zehn Meter lange überdachte Terrasse stellt einen besonderen Wert dieser Immobilie dar. Durch elektrische Markisen geschützt und ausreichend geräumig für einen echten Aufenthalt im Freien, fungiert die Terrasse als natürlicher Anbau des Innenraums – ein Ort für den morgendlichen Kaffee, das Mittagessen über den Dächern von Opatija oder einen ruhigen Abend bei den Lichtern von Kvarner. Der private Bereich der Residenz ist ursprünglich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern konzipiert. Eines der Schlafzimmer ist derzeit als geräumiger Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken eingerichtet. Auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers können die Einbauselemente entfernt werden, sodass der Raum ohne bauliche Eingriffe wieder als vollwertiges drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Interieur zeichnet sich durch eine ruhige und moderne Materialpalette aus. Hochwertiger Holzparkett bringt Wärme in den Raum, während große aluminiumverglaste Wände, neutrale Töne und minimalistisch gestaltete Badezimmer ein klares und unaufdringlich elegantes Ambiente schaffen. Für ganzjährigen Komfort wurde eine Warmwasser‑Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung in Verbindung mit einer Hitachi‑Wärmepumpe installiert, während separate Raumthermostate eine individuelle Temperaturregelung in den Räumen ermöglichen. Die Wohnung ist zusätzlich klimatisiert, und elektrische Rollläden sowie Markisen ermöglichen eine einfache Steuerung der Beschattung von Zimmern und der großen Terrasse. Die Energieklasse A+ bestätigt den hohen Standard der Energieeffizienz. Die Wohnung ist zudem mit einer Video‑Gegensprechanlage ausgestattet, und die Waschmaschine mit Trockner ist diskret in einem Einbauschrank im Flur untergebracht, sodass die technischen Einrichtungen unauffällig in das Interieur integriert bleiben. Ein besonders wertvoller Vorteil, insbesondere selten an solch einer Lage im Zentrum von Opatija, sind zwei private Garagenplätze, jeweils mit einer Fläche von etwa 14 m². Ein Auto ist hier für das tägliche Leben in Opatija nicht zwingend erforderlich – doch wenn es benötigt wird, steht es Ihnen in der Tiefgarage direkt unter der Residenz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein gepflegter Kellerraum von 5,30 m². Der Aufzug verbindet die Garagenetage mit dem Wohnteil des Gebäudes und ermöglicht einen einfachen und diskreten täglichen Zugang. Die Lage ist eines der stärksten Elemente dieser Immobilie. Slatina, das Meer, die Lungomare, Opatija‑Hotels, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Parks und weitere Einrichtungen des Stadtzentrums sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage ist die Wohnung über dem unmittelbaren Stadttrubel gelegen und zum Meer ausgerichtet, was ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Offenheit bietet, das im Zentrum von Opatija äußerst selten zu finden ist. Zentrum oder Ruhe. Stadt oder Meer. Aussicht oder tägliche Praktikabilität. Hier muss man nicht wählen. Kontakt Für weitere Informationen oder die Organisation einer privaten Besichtigung: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 [email protected]